كشف تقرير لمجلس المنافسة أن هامش الربح الذي يحققه المنعشون العقاريون في السكن الاجتماعي يفوق بكثير ما يحققه المنعشون العقاريون في دول حوض البحر الأبيض المتوسط بنسبة تتراوح ما بين 300 و500 في المئة، أي من ثلاثة إلى خمسة أضعاف دفعة واحدة.
وجاء في تقرير لمجلس المنافسة حول جانب مستوى المردودية في قطاع السكن وارتفاعها اللافت في المغرب، أن مسألة مستوى المردودية في قطاع السكن وارتفاعها اللافت للإنتباه أثار نقاشا عموميا مستفيضا بعد صدور تقرير للمكتب الدولي ماكينزي سنة 2009.
أرباح مرتفعة جدا
وأضاف أنه تبعا لتقرير ماكينزي فإن هوامش الأرباح في قطاع العقار الموجه للسكن تتراوح ما بين 30 في المئة و100 في المئة وهي نسبة مرتفعة جدا مقارنة مع ما يحدث في القطاع على الصعيد الدولي.
وقال مجلس المنافسة إن الدراسة التي أنجزها في الموضوع أبانت نفس الشيء، معتبرا أن نسب هوامش الربح التي أشار إليها “تقرير ماكينزي” هي نفسها التي تظهر في التقارير التي تنشرها المجموعات الكبرى العاملة في القطاع والتي يتم تسويق أسهمها في بورصة الدار البيضاء.
وأشار المجلس إلى أن هذه النسب غالبا ما تتعدى 30 في المئة وتتراوح ما بين 25 في المئة و30 في المئة بالنسبة للسكن الاقتصادي والاجتماعي.. وقال مجلس المنافسة في تقريره “انطلاقا من الأرقام التي نشرتها الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين حول تركيبة تكلفة السكن الاقتصادي تم استخلاص نفس نتائج دراسة مكتب الدراسات الدولية ماكينزي، فإذا ما أخدنا بعين الاعتبار تكلفة العقار التي يصل معدلها 25 في المئة”.
واستطرد المجلس المذكور أنه “…بالنسبة للسكن الاجتماعي ذا الثمن المحدد في مبلغ 250000 للوحدة فإننا نجد أن تكلفة العقار تتراوح ما بين 1200 درهم للمتر المربع في نواحي الدار البيضاء وما بين 600 إلى 800 درهم للمتر المربع في نواحي مدينة الرباط. وهنا تجب الإشارة إلى أن تكلفة العقار تختلف حسب أعداد المساكن المسموح بناءها في الهكتار الواحد”.
وأوضح في نفس الإطار “…حسب القاعدة التي وضعتها وزارة الإسكان فالعدد المسموح بناءه في الهكتار الواحد لا يجب أن يتعدى 230 وحدة سكنية. فمن الطبيعي أنه كلما كثرت أعداد المساكن المسموح بناءها في الهكتار الواحد إلا وقلت تكلفة العقار بحيث يتم توزيع هذه التكلفة على العدد كله للمساكن المبنية. فمثلا بالنسبة للأرض تم شراءها بمبلغ 1200 درهم للمتر المربع والتي يمكن أن يبنى عليها 200 سكن فإن تكلفة العقار أو الأرض، للسكن لا تتعدى 60000 درهم للمسكن الواحد”.
السكن الاجتماعي
وجاء في تقرير المنافسة أنه “…بالإضافة إلى العقار فإن العنصر الثاني والأهم الذي يدخل في تكلفة البناء حسب الفدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين وهو تكلفة البناء والتي تصل إلى 2200 درهم للمتر المربع أي حوالي 137500 درهم للسكن الواحد مع العلم أن حساب هذه التكلفة يأخذ بعين الاعتبار المساحة الخامة وليست المساحة الصافية للسكن أي يتم احتساب كل المواقف الجماعية للسكن زائد المساحة التي تحتلها الأسوار”.
وأوضح التقرير ذاته “… إذا أضفنا إلى هاته العناصر تكلفة المصاريف المختلفة والتي لا تتعدى نسبة 7 إلى 8 في المئة حسب نفس الفيدرالية فإن التكلفة الكلية لوحدة سكنية تصل إلى حوالي 205000 للوحدة التي تباع بثمن 250000 درهم أي بهامش ربح يبلغ 6500 درهم أي بمعدل 26 في المئة دون احتساب رسم الضريبة على القيمة المضافة. وإذا أخذنا بعين الاعتبار أن الدولة تقوم بإرجاع هذه الضريبة وأدائها للمنعشين العقاريين فإن نسبة هامش الربح على المسكن الواحد تقفز إلى 31 في المئة”.
المنعشون الأتراك
وأكد مجلس المنافسة أن “…هذه النسبة تبقى ذات مدلول محدود إذا أخذنا بعين الاعتبار كل ما تحققه المقاولات من نقص في الكلفة الراجع إلى كمية الأعداد المنتجة وكذا التسهيلات التي تحصل عليها هذه المقاولات في الأثمنة عند تزودها بمختلف المواد كونها تشتري كميات كبيرة”.
وخلص مجلس المنافسة في تقريره “…إذا قارنا معدلات هوامش الربح المحقق من طرف قطاع العقار الموجه للسكن مع ما يحدث على الصعيد الدولي فإننا سنجد انه هذا المعدل لا يتجاوز نسبة 6 إلى 10 بالمئة في بلدان الجوار…وفي جميع الأحوال فإن هذا المعدل لا يتجاوز 10 في المئة كما هو عليه الحال في تركيا مثلا”.
dans ce cas l'état doit retirer les permis et autorisation d'exercice du metier du batiment à toutes les entreprises marocaines et fait appel aux turques.
la classe moyenne se sent gommer par toutes les composantes : Etat et privé. Allahoumma inna hada Mounkar
ليس القطاع الوحيد الدي تعمه الفوضى في هدا البلد
مصاصي دماء من هم المفروض أصلا في حاجة لمساعدتهم
قمة الإنسانية و الروح الإسلامية
يجب ان نلجم هذه الحيتان بل هؤلاء مصاصين الدماء ، لقد نخروا جسم المواطن و جيبه ، تباع الشقق بأكثر من قيمته الأصلية اما الجودة فهي مغيبة تماماً ، بن كيران و وزير الإسكان انتم مسؤولون امام الله اتقوا الله فالحياة سويعات . انشري يا هسبريس
المنعشون العقاريون لصوص حداري تم حداري لا يخافون الله و الدولة لا تتدخل
" فمثلا بالنسبة للأرض تم شراءها بمبلغ 1200 درهم للمتر المربع "
ولم لا "أرض تم شراءها بمبلغ 50 درهم للمتر المربع" كما جاء في موضوع عن بوقنادل قبل بضعة ايام في hespress
وهل عقار تركيا يشبه عقارنا وهل المناطق الخضراء المحيطة بالعقار في تركيا تشبه المناطق الخضراء عندنا ووووو..؟ ورغم ذلك فإن رجال الأعمال المغاربة أرباحهم تفوق أرباح غيرهم في تركيا! لماذا ياترى لأن المواطن أغنى من المواطن التركي أو لأن رجال الأعمال في المغرب يقدمون ما لا يقدمه نظرائهم في تركيا من خدمات وتسهيلات
C'est étonnant 300 à 500 pourcent de bénéfices sur le dos des citoyens
A mon avis il faut donner l'opportunité aux entreprises turques d'investir au Maroc
هذه الارقام غير دقيقة الواقع يقول ان معدل الربح يفوق 50 بالمائة لان الاراضي يتم الحصول عليها باثمان بخسة و تكلفة البناء منخفظة
les investissements fonciers sont une opportunité d'amasser de l'argent des pauvres citoyens. Un logement social ne coute que 140000 dhs alors qu'il est vendu a 250000 dh plus 16000 dh comme frais de notaire. . Comme Marocains, on merite tous 100 m² carré au lieu de 54 m²
ارباحهم بسبب الامتيازأت التي تمنحها لهم الدولة و كدلك عدم اعطاء العمال حقوقهم
Aidez-les jeunnes marocaines
pour faire son avenir
Un droit devenue un réve
والجودة التركية احسن تم اثمنة العقار أرخص .
المغرب اجمل بلد في العالم
المغرب اذك شعب في العالم
العشوائية التي تعيشها بلادنا في كل القطاعات تساعد على تكوين لوبيات وعصابات الفساد فالعقار أخطر القطاعات التي تأتر تأتيرا خطيرا على المواطن حيث يحرم نفسه وعائلته من أشياء عديدة من أكل جيد وملبس وعطل وحتى التعليم لعدة سنوات لأجل اذخار مبلغ من المال زيادة على الإقتراض من البنك لأجل اقتناء مسكن لا تتوفر فيه شروط السكن حيث ديق المساحة والسلاليم وعدم وجود مساحات خضراء والأكثر من هذا يقتنيه بأضعاف سعره الحقيقي إنها قمة الفساد خاصة وأن الدولة لا تحرك ساكنا بل على العكس تساهم في ذالك بعدة طرق كتوفير الأراضي للمنعشين بأثمان رمزية ولا تحمي المشتري
عندنا في المغرب مشكل السكن وهو نتاج لضغوط لوبيات العقار الذين لا يريدون للمدن ان. تتوسع الا بمقدار يحددونه هم وتباع لهم الاراضي الخصبة بأبخس الأثمان. ليصنعوا فوقها صناديق لا. جمالية فيهاوفوق ذلك أبنيتهم هشة سرعان ما يدركها الخراب لماذا لا يستطيع. المغاربة بناء مدن كبيرة مريحة. شوارعها متسعة. بيوتها مترامية هنا وهناك. حدائقها. منعشة ومواقف للسيارات كافية ان لوبيات. العقار. يجعلوننا. نعيش في ضيق وفوضى رغم ان ارض الله واسعة وبذلك تنتشر. الكابة عند المغاربة وتنشب المعارك الطاحنة في الشوارع. يجب على الدولة ان تنتبه لمستقبل. مدنها فالفوضى. ناتجة عن ضيق الحال وضيق الأفق. وضيق التنفس. ولقد رأيت. كيف. يعيش الناس. في بلدان اخرى في. سعادة. ناتجة بالاساس عن. حسن. المعمار
كنت انوي شراء شقة سنة 2004 ولم أجد الا السمسرة على عدة مستويات والتلاعب والابتزاز وقررت ترك اللعبة القذرة لأصحابها وذهبت الى تامازيرت الواسعة وبنيت غرفتين بأقل من 20000 درهم والحمد لله عايش ربما أحسن بكثير من اللذين خضعوا للابتزاز
المنعش العقاري المغربي يربح أكثر من نظيره التركي ب 300٪!
طبعا وكيف لا ما دام علا حساب المستضعفين من المغاربة الذين وضعو تقتهم في شركات العقار لشراء سكن اقتصادي فخيبت امالهم، بالغش في البناء وعدم توفره على الشروط الاساسية، بحيت مباشرة ما يتسلم الشاري شقته
فتبدا المشاكل من شقوق في الحائط و السقف ونوافد مكسورة و باب فارغة من الداخل واسلاك كهربائية مكشوفة
حتا تصبح حياته مهددة طوال الوقت.
اما بالنسبة للعقار التركي فلا مقارنة .. هم لا يغشون ولا يزورون العقود، كل ما هو موجود في العقد يطبق،
تشتري منزلك وانت مطمئن، اما عندنا فمباشرة ما تستلم (70 متر ديالك) حتى تبدا الحرب.
الم تعلموا أن صفقات مشاريع الدولة المغربية تنجز كالمثال التالي : إذاكان الثمن الحقيقي للمدرسة أو الطريق أوالمشروع أيا كان 100 ألف درهم فإن هذا المشروع في المغرب يتضاعف 12 إلى 20 مرة أي 100 ألف درهم ثمن المشروع والباقي للسرقة يقسمه أصحاب الصفقة ……… أي كل مشوع يقام بثمن 20 مشروعا ( حصري بالمغرب)
و ربما لا يربحون في مشاريعهم بافريقيا فالقضية سياسية اكثر منها استثماراتية و يعوضون الربح على حساب المغاربة و قد قالها وزير الخارجية بان مشاريع المغرب بالقارة السمراء لا يهدف منها الربح
وا سيدي ربحوا غير مع ولاد البلاد و في السنة الماضية ارادت شركة ان تبيع حتى شقق البوابين لولا ان السكان تصدوا لها
هده الحسابات تمت مؤخرا, و كيف ستحسبون عندما كانت العمران تعطيه الأراضي ببلاش, علاه هداك منين جاوه الفلوس باش يشتري طائرة خصوصية.
ثمن السكن في المغرب,مقارنة مع الدخل الفردي جد جد جد جد مرتفع.
السكن الاقتصادي يجب أن نسميه صنيدقات, ثمن ديالو لا يفوق 150000 درهم.
فوضى في كل شيء في العقار في الصحة وزيد و زيد…….. مغرب يزيد الغني غني والفقير يزيد فقرا. في الصحة هناك أطباء يربحون حتا ادا 20000dh 30000dh في اليوم الواحد مصاصين الدماء ألله يحفضك ابلدي شي نهار تقادة .
ادا عرف السبب بطل العجب فى بداية 2002 تقريبا دخلت شركة صينية للمغرب لبناء العقار وحددت الثمن ابتداء من 5 مليون سنتيم ومضادة لزلازل وابتداو فى تسويق منتوجهم بالدار البيضاء وانا شاهدت اشهارهم فى احدى الشاحنات للاعلانات لكن اللوبى الدى يتحكم بالعقار احس بالخطر فلم يمنحو الشركة الصينية رخصة للعمل فاجبرة الشركة على ترك المغرب بعض الاخوة المعلقين يقولون على الحكومة التدخل وانا بمعرفتى بالقطاع اقول ان الحكومة لا تقدر ان تفعل شى لان متحكم فى العقار هو القصر وحاشيته وكلنا يعرف ان من يديرالبلاد من ا الى ياء هو القصر فالحكومة عبارة عن واجهة فقط
si l'état veut aider qu'il aide le citoyen qui n'a pas de maison qu'il aide à acheter un terrain et à construire sa maison en lui octroyant un prêt sans intérêt et qu'il paye sur une trentaine d'années au lieu de donner le terrain à des vampires qui construisent des trous à rats pour faire habiter des êtres humains en leur demandant de payer 5 fois le prix que l'appartement coute et vous demander comment Safruoi ,Cha3bi et d'autres ont fait fortune en peu de temps et c'est pareils dans tous les domaines l'industrie pharmaceutique et d'autres blad dahk walhogra
اكثر من 50% من هذا الريح الكبير يعود بالأساس الى الغش في البناء و المواد المستعملة الدنيئة والرخيصة المستعملة في الأبواب و النوافذ و…… والحمامات و المطابخ …….
ا لسلام عليكم ورحمة الله وبركاته…..الجودة التركية احسن واحسن,بلدنا الحبيب الينا جميعا ولاكن غارق فالديون كما جاء على لسان رئيس حكومتنا المحترم السيد عبد الاله بن كيران.اما فيما يخص العقار في بلدنا والله كريثة الكوارث الغش بالانواع. اما الاراضي الحبوس تابعه وزارت الاوقاف والشؤون الاسلاميه,,فحدث ولاحرج..مثلا الاراضي التي كانت في السعيديه كلها فوضة ال الاسبان ,والفرنسيين ووووو..جعلوها فنادق واماكن السهرات والفحش. ثمنها لايتعد مابين-150 —500درهم مترمربع .فوضنا كل شيئ لللاوروبيين ماذا تركوا لللاجيال لاشيئ …..
الدولة تضع رهن إشارة المنعشين )مصاصي الدماء( الأرض و التسهيلات و نحن نؤدي الثمن غالي. حرام أن يكون ثمن الشراء 50 درهم و يشتري الشخص البقعة ب 3000 درهم او اكثر. أتساءل كم ثمن التجهيز و كم يبقى كربح؟
حتى المغاربة اصحاب الشكارة طماعون فعندما تبيع شركة شققا باثمنة مناسبة في موقع ممتاز فانهم يشترون عدة شقق و يعيدون بيعها رغم ان القانون لا يسمح لهم باكثر من واحدة في السكن الاجتماعي
The reason in not that in Turkey the construction companies are managed by angels, but the reason is that Turkey is a democratic country. That's why you can not compare Morocco, which is governed by one family, and turkey where citizens choose their governors. This is the truth that Moroccans always try to forget. Azul
اتمنى على المنعش العقاري المغربي ان يزور تركيا ويرى بأم عينيه البنايات والعمارات كيف تبنى هندسة متانة تنسيق وجودة في المواد والعمل، قد تعمر البناية 200 سنة ليس هناك غش في البناء ولا مواد،
منعشنا العقاري لما يعطيك المفتاح لدخول شقتك بعد مشقة و تعب و فلوس فوق و تحت الطاولة..توجب عليك التوجه لأقرب دكان للعقاقير لإعادة كل شيء من أسلاك كهربائية إلى صباغة إلى مفاتيح البيوت إلى المطبخ برمته…أنا و الله يلا كنحشم في عوضهم ..و عاد تجي خبر أنهم يربحون 300 ف 100 أكثر من التركيين..إوا يعيشوا غي هما ف المغرب ..و البقية تخدم عليهم طول العمر..انهم فعلا مواطنين من الدرجة.. ؟؟..
من الواجب على وزيرالسكنى تحمل مسؤولياته والقيام بإعادة صياغة القانون الإطار بين المقاولين العقاريين و الدولة وفتح باب المنافسة لأنه لايخدم مصلحة المواطن المغربي
عندما يقدم المنعشون العقاريون الكبار بالمغرب على اقامة الاعراس و استضافة نجوم بالملايير هذا ان دل على شئ فانه يدل ان مداخيلهم خيالية و السياسة الحكومية لسيت قادرة على كبحهم على عكس السيد اردوغان الذين يولي اهتماما لمواطنيه فما الجدوى من العملية الانتخابية ان كان الواطن الفقير لاينعم بالسكن اللائق و بثمن معقول فتحية لاردوغان الذي فاز في الانتخابات الرئاسية رغم تحالف 14 حزب معارض .
كلام صحيح الشقة الواحدة من فئة 60 متر تكلف المنعش العقاري حوالي 8.5 ملايين سنتيم تباع في إطار السكن الاقتصادي ب 25 مليون سنتيم علما أن ثمن شراء المتر الواحد من الأرض يساوي 50 درهم قرب المدار الحضاري و 20 إلى 25 درهم في العالم القروي
Dans ce pays ,personne ne pense aux pauvres,les allocutions des responsables n'est qu'une matiere de la propagande et mettre la poudre aux yeux et des monsanges .Les investisseurs marocains:soit etre millirdaire ou dans la prison ou se suicider il cherche a la fois:la villa,la 4×4,la femme etc…certe ,l'etat est complice dans cette criminalite de residences economiques et dans ce contexte je dois applodir Mr..Akhannouch en lui souhaitant longue vie avec pleine sante c'est le seule haut responsable qui pense aux citoyen Agadiri en leur vendant des appartements au prix de 140.000dhs.et avec ce prix il sait tres bien qu'il a une petite marge de benefice c'est le cote humain qui l'emportr,pour les autres se sont des criminels de premier ordre qui ne cessent de sucer le sang de ce peuple ,c'est le vrai terrorisme avant de craindre les radicalistes de DAECH ou autres.Ayez petie a ce bon peuple qui aime son Roi.Je souhaitrai le voir un jour donner de fermes instruction et d'une maniere agg
المميتون العقاريون في المغرب أفعالهم تماما كما جاء في الفديوا المعروض حاليا في هسبريس .بعنوان قناص بولمان والدرك .وليكم الله يالمغاربة حماتها حراميوها .والغالب الله
هذه الحقائق المرة تكشف جزءا صغيرا من النهب والسلب والاستغلال البشع الذي يتعرض له عامة السكان من طرف فءة قليلة من السفاحين المحميين من اجهزة اخطبوطية
واذا اضفنا الى ما ورد في المقال من اساليب ملتوية غير مشروعة, مسالة مواد البناء التي يقتنيها كبار حيتان العقار باثمنة اقل مما هي في السوق ويضاعفون ثمنها عند حساب التكلفة فالضحى مثلا تستعمل اسمنت ب20درهم لكيس 50كلغ وتقيمه ب80درهم عند تقييم التكلفة
وهكذا تشكلت امبراطوريات عقارية قائمة على الغش واربابها يدركون ذلك ويخططون لتلافي عواقب الانهيار فيمدون اذرعهم الى قطاعات اقتصادية اخرى بعيدا عن العقار
دابا عرفتو علاش تركيا طرت ف 12 عام, و نسيتو واحد الحجة:
المنعش العقاري المغربي يربح أكثر من نظيره التركي بـ300%
و كدالك العامل تركي يربح 2مراة من العامل المغربي.
الموضوع يتطرق لمقدار الربح و ليس عن ثمن العقار
فالشركات التركية تشتري الاراضي بمن غال و تؤدي اجورا مرتفة للعمال و لا تعفى من الضرائب و لهدا فثمن الشقة اربع مرات اكثر من المغرب
فقط يجب على الدولة ان تحدد نسبة الربح و لا نريد من الشركات ان تمنحنا اثاثا ب 8000 درهم مجانا و هي تربح 10 ملايين في الشقة فحتى الصين ادا اعطيتهم الامتيازأت سيبيعونها ب16 مليون اما في بلدهم فتباع بثمن اكثر لان غرضهم هو ادخال العملة من الخارج
الحكومات المتعاقبة ترجع لها كامل المسؤولية فهي التي يجب أن تحمي المواطن المستهلك و ليس في العقار فحسب فهي حكومات خاضعة للوبيات و حيتان العقار و لا تفرز ما يجب من قوانين و أنظمة لحماية المواطن من شجع هاؤلاء و أكثر من ذلك فهذه اللوبيات هي من تتحكم في التهيئة المستقبلية للمدن و تضرب بذلك القدرة الشرائية للمواطن و تقضي على الطبقة المتوسطة التي تعد دافعة الإقتصاد
وحوش العقار في هذه البلاد السعيدة هم السبب المباشر في أزمة السكن …إشهارات بالجملة غير 25 مليون سنتيم فقط!!! واش أعباد اللهمتوسط الدخل لا يتجاوز 2000درهم وبغيتو الناس إشريو الديور. وزيدو الملايين ف الآصلاحات هذه تشفارت
الدولة ارادث خلق طبقة بورجوازية كي تستثمر اربتحها لخلق مناصب شغل وتحريك الإقتصاد الإ ان اإشفارة اخرجؤا تلإموال للخارج وبدالك ثم خلق طبقة هجينة لا يهمها لا الوطن ولت المواطن انمإ السيتراة والفياات الفخمة نسو ان هده الصناديق هي بمثابة قنابل موقوة في المسثقبل كيف يمكن العيش لإىسرة من 7افراد في صندوق 54 مثر انها الحكرة .
هدا المشكل يخص
السكن الإقتصادي
اللمنعش العقاري المغربي يربح أكثر من نظيره التركي بـ300%
و كدالك العامل تركي يربح 2مراة من العامل المغربي.سكن الإقتصادي
أما السكن العادي؟
فلان اشترى منزلا ب خمس وثلاثين ألف درهم
في التسعينات القرن الماضي
اليوم أصبح تمنه مئة ألف درهم
هدا الإرتفاع من أين قادم؟
قادم من
مافيا السكن والبزناسا في المغرب
هم اتفقوا على رفع الأثمنة
لتفقيركم وتجويعكم
لكن أنثم قبلتم لأنكم تشترون رغم الإ رتفاع الصاروخي للثمن
وهده هي غطكم
حينما يثفق مصاصي الدماء والبزناسة والمافيا
يجب عليكم
عدم قبول تمنهم بل الرفض المطلق للشراء
منزل مقام ب عشر آلاف درهم في التسعينات القرن الماضي تشتريه أنت ب مائة ألف درهم
هل أنت معوق
هل أنت مكتوب على جبهتك حمار
من الآن ممنوع شراء العقار حتى يعود الثمن إلى سنة 2000
والأغياء الدي اشتروا بأثمنة مرتفعة
الدين اصطادوهم المتفقون عليهم من طرف المافيا
يجب أن يندموا على غبائهم .
من الآن فصعدا الثمن المقبول هو ثمن سنة 2000
لا أكثر
ممنوع الشراء حتى تكسر إرادة مافيا السكن
ما ينهبه العقاريون تكمله الأبناك
اوا من اﻷحسن تدخل الشركات التركية تبني للمغاربة واﻷخطر من دالك ان الجودة لا توجد إطلاقا ادا قمت بجولة في ابواب مراكش (الضحى) ستعتقد أن داعش مرت من هناك .أما اﻷبناك فتلك أفة أخرى نسب خالية ولا من يحرك ساكنا .كل شيء محتكر في هده البلاد .كاليك بنكيران .وراه ما يدري مع هاد المافيا حتى وزة الله يحسن عوان المغاربة البساط
" حوالي 205000 للوحدة التي تباع بثمن 250000 درهم أي بهامش ربح يبلغ 6500 درهم أي بمعدل 26 في المئة دون احتساب رسم الضريبة على القيمة المضافة" .
اودي باراكا من الكدوب على حساب كلامكوم هامش الربح هو 45000درهم ماشي 6500درهم . اوا ادا زدنا 20في الماءة ديال 25مليون يعني5 ملاين تبقى ناقص 5000درم لانكم تتكلمون عن المنعشين العقاريين في المغرب ماشي على الضحى بوحدها اوا دا حسبنا 5سنوات بين شراء الارض و تسليم السكن قلب انت على الربح السنوي ايها المستتمر!!!!!!!!!
لهذا نحن مازلنا تحت الصفر وتركيا احسن منا بكثير هم يخدموم بلدهم وشعبهم ..ونحن نمتص دماء بعضنا البعض في ظل عدم حماية واضحة للشعب المغلوب على أمره ؟؟.
زعما الأتراك مؤمنين وكيخافو الله أكثر من المغاربة ؟؟؟
المغرب بلد الهمزة … واللي كلاها بصحتو … واللي جات كييتو …
دابا ها نتوما عرفتو أن المنعشين بالمغرب كيربحو 300 % .ومن قبل عرفنا أن تقرير أمريكي جعل منعش عقاري مغربي من أغنى 10 رجال في العالم .
وفي youtube بزاف الفيديوهات على فضائح العقار بالمغرب .
وبزاف الناس المتضررين دارو وقفات احتجاجية …
ومن بعد …
ياك السي بنكيران قال ليكم راه " أصبح المواطن لا يخاف من الدولة والدولة لا تخاف من المواطن .." يعني غوتوا حتى تعياو ما كاين اللي يديها فيكم ..
كنعقل وزير الإسكان "بنعبدالله " كان قال على على ارتفاع ثمن الشقق " واش بغيتوني نجر المنعشين من ودنيهم باش يخدمو ؟ راه كيفثشو على الربح وادا ما سلكهمش ما كيخدموش "
وزير الإسكان والحكومة ادا بقاو على هاد الفهامة ما عمرهم يطفروه. علاش الحكومة مثلا ما تجيبش منعشين أتراك ؟؟
والغريب أن المشاريع اللي كيدشنها الملك كتكون واعرة "سلا جديدة بدأت ب 50000درهم " دار بوعزة 80 متر ب 250000 وغير كيقلب الملك وجهو كيديرو فينا ما بغاو 50 متر ب 250000 درهم
حتى جمعيات حماية المستهلك تتحمل المسؤولية
Les chiffres mentionnés dans cet article ne sont pas d'une source indépendante. ils sont basés, surtout, sur ceux de la fédération nationale des promoteurs immobiliers (organisme non neutre). Donc c'est normal de parler d'un coût total par unité pouvant aller jusqu'à 205000 Dhs. Chose qui n'est pas juste ( à mon avis) en comparant avec le logement de 140 000Dhs (avec pratiquement la même superficie et même avantages fiscaux …) . On peut tirer donc une conclusion la marge bénéficiaire de logement social dépasse largement 30%. Elle peut atteindre 50 % ou plus ce qui n'est pas normal pour ce type de logement destiné, en principe, aux classes pauvres (ou moyennes!) ???
على هاذ الحساب سوف نطالب بعودة الحماية إلى المغرب وعودة العثمانين اللهم اللإستعمار أولا الإستغلال
بسم الله الرحمن الرحيم انا اعيش بالمغرب ١٠ سنوات وهربت بمالي واولادي الى بلادي الذي اجبه جبا جما ولكن هيهات هيهات لقيت في بلادي جميع امشاكيل اولاه النصب والا حتيال في التجارة في السلف. بعض المغاربة ليس له ضمير يفكرون في انفسهم وماديا للغاية. والمغرب غالي جدا في كل شيء في العقار في المدرسة في الطب في الديوانة والكراء ومشاكيل في جميع الادارات والرشوة ووو والدولة لا تعمل الحد لهذه المشاكيل واكبر مستهدف الفقير وفي اوروبا اكثر دعم للفقير والغني يجداد غنى والفقير يجداد فقرا والله المستعان
حسب تقديرى فالربح فاق 500% الى 2000 % لان ثمن الارض ليس 1200 د.وانما بمهدية الغ 25 د.و بئر الرامي بالقنيطرة حاليا 120د.ويبنى فوقها اكثر من 200 سكن في الهكتار بمواصفات سفلى محلات تجارية تسوق ب 10000 د. للمتر/2 و 4 طوابق للسكن يكون ثمن طابقين قد استخلص من بيع المحلات التجارية والكل يصب في سياسة اغناء الغني و تفقير الفقير .و على الحكومة الحالية ان تشجع المنافس التركي و تقف بالمرصاد الى كل المكاتب التى لها علاقة بالجزءات ('الواد الحار.ضوء الماء.لبراشمة.و الرخص) و اظن ان الشعب المغربي سيكون ورائها ان اخدت المبادرة .
تسألون عن الثروة ها فين مشات ثروة الشعب الفقير
l'expression en arabe de "Mounaich aakari" ne peut s'appliquer sur des gens qui bouffent les terrains agricoles pour soit disant résoudre le problème de la carence de logement au Maroc, alors que l'insuffisence du logement ne cesse de croire. il suffit de voir actuellement un style de publicité de ces "Mounaichine aakarienne" qui appelle à l'investissement dans l'immobilier par l'achat des logements et non à l'acquisition d'un appartement pour avoir un toit pour soi
العامل في قطاع البناء لا يتعدى راتبه 2000درهم في الشهر
المنزل الدي بناه العامل الفقير للسكن الإجتماعي يباع
ب أكثر من300% ربح للمزل الواحد مقارنة مع تركيا
إدن من يربح المستثمر هو الإنسان الفقير
الفقيريشتغل و يبني بثمن شهري هزيل
وفي نفس الوقت الفقير يشتري بثمن مرتفع جد
الحل هو
لا نريد الشغل في هدا القطاع
ولا نريد شراء المنازل
إدن مصاصي الدماء وكروش الحرام
على الشغل بأنفسهم
على بوكرش أن يشتغل بنفسه إدا أراد ربح المال
الفقير خرج من هده المعادلة
بوكرش ينهج إذا هز يجورة واحدة
plus de 300% sur la marge de gain en comparaison avec d autres pays; mais au contraire a d autres pays une mauvaise qualite des produits sur points planification et techniquement. sans parler de mauvaise culture de managment de telle chantiers et develeoppment deces produits.
Je n arrive pas a comprendre pourquoi l etat interdit aux citoyen de construire des bidonsville sur l horizontal et permet a ceux self dit entrepreneurs de batir des barraques sur la verticale.
Les projets realise vont etres dans les 10 ans qui suivit dans tres mauvais etat, et il faut les restaurer. Comment pense l etat a resoudre ce probleme dans le future et continue permetre de construire de la merde.
الحل الوحيد لهاته المهزلة هو ادخال المقاولين الصينين والاتراك من اجل ال منافسة
((أين هي الثروة ))
برجوعنا إلى خطاب جلالة الملك… سنفهم من خلال هذا النموذج الذي هو من بين نماذج كثيرة في هذا البلد السعيد.. كيفية صرف المواطن لأموال باهظة هو في أمس الحاجة إليها أو اللجوء لها في حالة الضرورة أو إدخارها … على مستلزمات الحياة كالسكن كمثال كما هو موضح في هذا المقال هي في الأصل أكثر من قيمتها بكثير.. لا لشيئ إلا لإفقار الفقير و إغناء بعض ممن لا يخافون الله ..
فالسؤال المطروح ..هل مجلس المنافسة هذا له من القدرات ما يلزمه قانونا في إطار الدستور بإخضاع شركات المقاولات و الإنتاج و كل ما يخص استهلاك المواطن للمراقبة و إلزامهم بعدم تجاوز هوامش الربح المتعارف عليها بعيدا عن العرض و الطلب ..
Il n’y a pas que le logement :
Le soutient scolaires un agrégé en Math ou un ancien de Normale sup ou un élève de Polytechnique le plus cher 30 euros (300 DH), au Maroc avec un prof de math niveau zéro (beaucoup j’ai fait mes études avec eux) et des suceurs de sang des parents. Une boule de glace coute en Allemagne 0.8 centime à Agadir 11 Dirhams.Un appartement à Hawaï Waikiki 145 dollars/jours , Taghazout au même prix (avec la saleté, insécurité ect)Ecole privé (établissement en association) 100 euros/mois. Avec cantine 200euros/mois.
Visite médicale chez un spécialiste un check générale 28 euros ( chez un ophtalomo à Casa 1500 dh), je l’ai dit à mon ophtalmo il m’a répondu qu’il voudrait bien aller maroc.
Les restaurants, billets de train etc
حكومة بن زيدان وفي إطار التمكين للإستغلاليين العقاريين كانت قد وقعت معهم اتفاقية تجعل ثمن المتر المربع المبني يباع لالطبقة المتوسطة (على شكل شقق عادية)بثمن يفوق 6000 درهم ولبت الحكومة جشع المنعشين العقاريين وتم تحديد ثمن المتر المربع مع الرسوم في 7200 درهم.
ومقابل التمكين للإستغلاليين لم تقم حكومة بن زيدان سوى بتحطيم القدرة الشرائية للفقراء والطبقة المتوسطة،وعما قريب ستبدأ اقتطاعات التقاعد وسيتم تحطيم صندوق المقاصة بعدما ارتفعت أسعار المحروقات وكل شيء.
أليس بن زيدان وصحبه هم التماسيح الحقيقيين في المغرب.
كل القطاعات تعمها الفوضى والابتزاز والاستغلال والمحسوبية… الخ ,ينخرها الفساد ,والغريب في الامر لاحسيب ولارقيب ,من يحمي المواطن الضعيف من كل هده التجاوزات ,دقنا درعا
لا نحتاج الى تنمية بشرية ولكن الى العدل يا من يهمهم الامر
اذا اضفنا فائدة الابناك فان المواطن يؤدي الثمن بحوالي 600 في المائة …………………………………………………………..دون احتساب النوار
الجودة في البناء لذى الأتراك لا يمكن مقارنتها بالبناء المغربي المتميز الذي يهدف إلى كسب الربح على حساب الجودة المتدنية في غياب مراقبة موضوعية لا تسعى إلى التغاضي عن الخروقات في البناء من أجل الارتشاء، هذا هو مغربنا,
مادام في المقال مقارنة بين قطاع الطرق من المنعشين العقاريين في المغرب و أسيادهم في تركيا فلا بأس من الاشارة كدلك الى أن حزب العدالة و التنمية في تركيا انتزع أنياب البورجوازية الفاسدة في تركيا وأرضخهم للقانون فأنهى بدلك ديون بلاده وهو ما فشل فيه حزب العدالة و التنمية المغربي
المنعش العقاري المغربي يربح من جيوبنا والمغاربة الم اقول جلهم راضون بهدا الدل ، جيث هنان مجموعة تشتري منازل لا تتعدى مساحتها 45 م2 هده المساحة تفوق بكثير مساحة حمام بفيلا ، العمارات تغطي كل المدن المغربية ولا نرى تراجعا في ثمن الشراء ولا الكراء ، اللاراضي والمساحات الخضراء تتقلص في كل يوم والمغربي يتهافت على هده المنازل الضيقة ، هدا ما يدل على الشخصية المغربية التي كنا نعرفها
إدا أردت أن تتأكد من المعمار المغربي وإبداع المهندسين فما عليك إﻻ أن ترتفع قليلا عن الأرض عبر الطائرة لترى تشوه وقبح المدينة المغربية مجموعة من الكتل الإسمنتية بدون بنيات تحتية محاطة بحزام من البنايات القصديرية البئيسة لاطرق في المستوى لامساحات خضراء لا دور شباب لانقل حضري لاحمامات لامستوصفات لاحمامات وأين مادهبت تجد اﻹكتضاظ بسبب ضيق الطرق وقلة وسائل المواصلات وقلة الرافق الضرورية مما يؤدي إلى الفوضى والخصامات وتبادل الضرب والجرح والنتيجة أن مدننا تساهم في الإنحراف والكآبة وهي صورة حقيقية لمدى إبداع المهندس المغربي الدي يجب عليه أن يحال على التكوين المستمر من طرف المهندسين التركيين
ببساطة لان المنعش المغربي همه على بطنه والتركي همه على وطنه هنا الفرق يا سادة
لمحاربة هذه الحيتان يجب على الدولة توزيع البقع الارضية بالمجان او بثمن رمزي قصد التجهيز بالكهرباء و الماء و الطرق على كل من باستطاعته بنائها مع منعه من بيعها و اعطاءه فرصة لبنائها في مدة محددة و الا تنزع منه و تعطى لغيره.ولا يهم المنطقة فمع كثرة البناء ستنشأ مدن جديدة و بهذا نقضي حتى على الازدحام داخل المدن الحالية. في المغرب ملايين من الهكتارات الخالية و التي تستولي عليها المياه و الغابات دون شرعية تذكر ولكن لا حياة لمن تنادي
شكرأ كفيت وفيت، هل من ضمير في هذا الوطن يقراء تعليقك؟ ويشاهد باﻷم عينيه مشهد المدن المغربية لا تخطيط لا هندسة ركام في ركام؟ وتبقى الحكومة، المسؤولة والنواب لا محاسبة لا رقابة لا مسائلة.أين وزراة السكن وسياسة المدينة؟
العقر في المغرب اغلا من العقر في اسبنيا وعديد من الدول يجبو علينا مقطعت لوبيت السكن اما بنسب لي تركيا فلا مقرنا اناس يفكرون لي اجيال المستقبل ويونفسون الدوال الكبرا ولديهم الرجل اسمه رجب طيب اردغان
qualitee turque est 300% plus que la marocainne . qualitee espagnol est 500% sino infiniment meilleure que la.marocaine ( chkoun li nsa bourgone)!!! ? ( el jawab kolna nsina bourgone) nous un peuple avec une memoire courte. hibapress nechri porfavor.
تعليق في محله لرقم 43، قاطعوا وسترون النتيجة. اما التهافت على الشراء فأنتم السبب.
السلام التام في دقة الحقائق والأرقام
أنا شخصيا اعتقد أنا فرق الربح ياتي من الخامات السيئة المستخدمة وعدم وجود كود صارم للبناء في المغرب
الله يحفظ السكان
السلام
العيب فينا وليس في المنعش
كلشي باغي ادير قبر الحياة والمصيبة بالكريدي راهوم خدامين اقبرو فالعباد
على الدوام يستغل (برفع الياء) الضعقاء المستضعقين شقه من 50 الى 60 م ثمن بنائها ما بين 6 و 8 ملايين سنتيم حسب الجودة وتباع ب 25 مليون اللهم هذا منكر اغناء الغني وافقار الفقير
الربح على حساب جيوب الدراوش والمزاليط وذلك بزجهم وتوريطهم في ديون ماراطونية مدى الحياة والتضييق عليهم في ارزاقهم واقواتهم فيصيرون رهائن صناديقكم يا اصحاب المشاريع الضخمة والكروش الكبيرة التي لا تقنع بالثلث كما وصى على ذلك النبي صلوات الله وسلامه عليه وسيبعث التجار كالفجار يوم القيامة وستجزون ماكنتم تمصون به دماء المساكين الذين كان لهم الحق في امتلاك عقاراتهم اقل بكثير مما هو عليه الان .فاللهم ارفع عنا الغلا والوبا والربا والزنا والزلازل والمحن وسوء الفتن ماظهر منها ومابطن.
ما جاء في المقال هو ظاهر المشكل أما ماخفي منه فهو أعظم من ذلك ,إنها سياسة التركيع والإذلال التي يرغب المخزن في ممارستها على السواد الأعظم من الشعب المغربي عن طريق إغراقه في مستنقع المديونية المرهق والمثقل لكاهله ,حتى لا يحرك أي ساكن أتجاه أي سياسة لا شعبية في أي قطاع من القطاعات ,إنه المختصر المفيد
عبد الإله بنكيران لم تغير شيءََ في هذا القطاع الذي كان و مازالت تعمه الفوضى والمواطن هو من يدفع الثمن.
فإذا كانت شقة m²54 تباع ب DH250000 و حسب الحرفين و مختصين في قطاع العقار تساوي فقط DH60000 حتى DH70000 أما إذا أضفنا فائدة البنوك فإن قيمة الصندوق تصبح على الأقل DH396000
فإنتضار إلتفاتة الملك إلى هذا القطاع وذلك من أجل تيسير وتوفير شقق محترمة للمواطن الفقير وخاصة فئة الشباب التي تعاني في صمت أختم ب
"ارحمو من في الارض يرحمكم من في السماء"
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
تعلن جمعية ما تمص ذمي بتعاون مع الاكادمية الدولية للمكلخين والكوانب .
كل من اشترى عقار اقتصادي بثمن عشر اظعاف,الثمن الحقيقي.
سيحصل على شهادة منا تلازمه مذا الحياة.شريطة ان تذفن معه في القبر
كي تجنبه بعظ الاسئلة المحرجة .يتبع……..
Maintenant je comprends pourquoi les algeriens font appel aux promoteurs turques et chinois et jamais aux marocains. Et maintenant je comprends pour nos industriels ont fait couler leurs affaires industrielles pour s'adonner à l'immobilier. Et maintenant je comprends pourquoi il faut entammer des travaux de réparation avant même d'habiter un logement social. Enfin j'ai compris où est passée la richesse des marocains.
بصراحة المسكين والدرويش مابقات عندو اهمية لان هده المساكن اعدت للفقراء ودوي الدخل المحدود لاحول ولا قوة الا بالله هؤلاء مصاصي الدماء الله ياخد فيكم الحق انتم والمسؤولين عليكم
voila la richesse et voila les disparites sociales le maroc c est un beau pays alla h ou ma hada illa mounkar
المنعشون العقاريون و الأبناك دون استثناء مجموعة من اللصوص بلباس أنيق و كلام معسول بتواطؤ من الجهات الوصية على هذا القطاع. عفا الله عما سلف من جهة و تكالب مافيا العقار بما فيها حتى الأبناك على المواطن البسيط الذي ثمنا من دمه ورزق أولاده مدى الحياة على صندوق للسردين لا يحمي خصوصية السكان في عمارة كلها مشاكل بين الجيران. تعليقي هذا عن تجربة. لا ننسى أن هؤلاء اللصوص يشترون الأراضي في الغالب من الدولة بأثمان تثير الاستغراب لدرجة الذهول
السكن الاجتماعي في الدار البيضاء يزيد من المشاكل في هذه المدينة بحيث يشجع على الهجرة القروية و من مضاهر الفساد بحيث لم يحقق الهدف المرجو منه في سد خصاص البيضاويين في السكن.
الجواب :
المواطن التركي يشعر بالحماية وبالأمان في بلده زيأدة على هذا شاري او كاري عندو بحال بحال. التركي ما تيقلبش على الزحام بحال المغربي والدولة التركية تراقب الحسابات وكل ممتلكات أي مواطن كيفما كانت صفته
A force d'entendre les calamités on fini par ne plus avoir envie de les entendres,or c'est le but rechercher par maintes personnes,abrutir les gens et après a eux la galette,pardon LES galettes,et qui a t'il de mieux comme sujet pour les abrutis ?hum,un chef de gouvernement raide de complexes avec plein de sorties recombolesques,sortie directement de la robe d'abi houraira ,et qui nous sort chaque fois une catastrophe en nous demandons de louanger son dieu,car son dieu il est particulier,le troupeau se met a discuter du bonhomme,chacun suivant ses convictions,blablabla,a ce moment les charognards sont a pied d'œuvre,et les jouissances font rage,a bon entendeur Salut si entendeur il y'a
سؤال من هو اكبر منعش عقاري في البلاد هل من احد يعرف الجواب????????????
فيلا بمسبح و مراب للسيارة وحديقة بثمن 80 مليون سنتيم في الولايات المتحدة الامريكية بينما حك السردين ’’برطمااااااااا،، في المغرب بنفس الثمن .ايوا لي عندوا شي تفسير لهذ المصيبة يفيدنا الله يرحم الوالدين. لقد حكم عليك ايها الشعب بالفقر من اول نهار والله يصبركم حتى مع ذاك بن زيدان.
ارجو أن يتم نشرة نتائج الاحصاء المقبل وخاصة منطقة الدارالبيضاء والإجابة على هذه الاسئلة :
– عدد الشقق الفارغة المعروضة للبيع منذ 5 سنوات فما فوق ….
– عدد العائلات التي لا تملك عقارا وتلتجء للكراء منذ 5 سنوات فما فوق ….
فقط الاجابة على هذه الأسئلة قد ترينا هول مصيبة العقار في البيضاء،
يجب على الدولة انقاذ و بشكل استعجالي هذا القطاع من كروش الطمع الكبيرة ، لأنه قطاع حيوي يمس كرامة المواطن ، وبالتالي تقنين و دعم أثمن معقولة لlشقق (كسلعة من السلع الأساسية الواجبة الدعم) .وأن نخلص لأثمنة تأخد بعين الاعتبار الحد الأدنى من الاجور ….
اهم ما في الامر هو مصداقية هده المؤسسة الدستورية وقدرتها على تقيم تقارير تتسم بالموضوعية والشفافية و تتحدى لوبيات الفساد والاحتكار ما يهم بعد تقديم هده التقارير على غرار تقارير المجلس الأعلى للحسابات ومادا بعد؟ نحن امام حكومة ضعيفة غير قادرة على تفعيل وتصريف وترجمة كل الاقتراحات والملاحظات الى إجراءات عملية لتغيير المنكر وإصلاح ما يمكن إصلاحه لا شيء. الحكومة تجتهد فقط في التهريج والكلام الفارغ وتتملص من المسؤولية وترمي الكرة في مرمى فوقي""""""" أنا لا احكم أنا عون خدمة فقط !!!!!!!!!!
اخي ياسين رقم 81:
المرقون الالعقاريون الخوااص فى الجزئر ينهبون اكثر زيادة عن كل الامتيازات كاعفاء من الضرائب الى اخره. ولا اتفق مع الاخ محمد لديب لان هامش الربح لدى الخواص فى الجزائر لا يقل عن 60 ال ى 80 %. والحمد لله ان قسطهم فى مشاريع السكن لا تفوق 2 % وان 98 من السكنات تنجز ومدعمة من طرف الدولة عن طريق مؤسسات بناء جزائرية او اجنبية لانها تباع للموطن بثمن يقل ب 75 % عن ثمن المباع من المرقي العقاري الخاص واعطيك امثلة عن اكثر من 3,7 مليون سكن المنجزة فى السنين الاخيرة:
-شقة من 3 غرف المنجزة من عدل (وكالة عمومية) تباع ب 1400000 دج
مقابل نفس الشقة عند الخاص ب 8400000 دج.
المسكن المنجز من وكالة عدل يسدد على مدى 30 سنة دون فوائد اما المسكن المنجز من طرف الخواص يسدد نقدا (CASH) او عن طريق قرض بنكي بالفوائد.
الله يديم النعمه عليكم وأهمها نعمة الأمان والاستقرار والتي فقدناها وفقدها الوطن العربي
ويطول عمر الملك محمد الخامس ويبقيه لشعبه لان نعمة الاستقرار والامان وأبعدها نعمه والله يوفقكم اكثر في مستقبل الملكه المغربيه