تطابقت وجهات نظر مسؤولين حكوميين ومهنيين مغاربة حول تفشي العديد من المشاكل التي تنخر قطاع العقار بالمغرب، والتي تضر بالتنمية الاقتصادية، حيث اعترف نبيل بنعبد الله، وزير السكنى وسياسة المدينة، بأن مشكلة المضاربات العقارية تؤثر بشكل سلبي على التنمية الاقتصادية للبلاد.
ودعا المسؤول الحكومي، خلال كلمة ألقاها أمام الطبوغرافيين الأوربيين والعرب، في المؤتمر الدولي الأول لاتحاد المساحين الطبوغرافيين المتوسطين المنعقد في مراكش، إلى “العمل على محاربة المضاربات العقارية في المغرب، والعمل على تحجيمها، لكونها تغولت بشكل يعرقل تنمية المغرب وتطوره.
وأفاد بنعبد الله، خلال هذا الملتقى الذي عرف مشاركة مهندسين ومسلحين طبوغرافيين من إيطاليا وإسبانيا ولبنان والجزائر وتونس وفرنسا، أن العقار في المغرب يعاني من مجموعة من الاختلالات الهيكلية، جعلته يكون أحد الأسباب المباشرة في تعثر العديد من المشاريع الاقتصادية.
وقال عبد الواحد الإدريسي، الخبير في التعمير والعقار والمهندس الطبوغرافي، إن الفوضى هي أقل ما يوصف الحالة التي يمر بها قطاع العقار في المغرب، نتيجة تنوع واختلاف الأنظمة العقارية التي تقف حجر عثرة أمام إطلاق مشاريع استثمارية، ويساهم في في تباطئها.
وأضاف نفس المتحدث، في تصريح أدلى به لهسبريس، أن العقار يشكل عقبة حقيقية أمام استقطاب الاستثمارات”، مبرزا أن “هناك نقاشا متقدما يقوده خبراء في مجال التحفيز العقاري والهندسة الطبوغرافية وممثلين عن العديد من المؤسسات المتدخلة في المجال”.
ويشرح الخبير ذاته بأن هذا النقاش يهم تحديد التوجهات الكبرى لنوع المسح الطبوغرافي الذي يستحسن اتباعه، وإيجاد الآليات التي تساعد على الرفع من وتيرة إحصاء العقارات، ووضع بنك معطيات خاصة بالعقارات في المغرب.
وأشار الخبير في التعمير والعقار والمهندس الطبوغرافي، إلى أن التوجه الحالي للمسؤولين في الحكومة يسعى إلى تجاوز الإشكالية التي تقف حجر عثرة أمام تطوير الوعاء العقاري في المملكة، وجعله في خدمة التنمية الاقتصادية بالمملكة.
غريب ؟! و ما دور وزارتكم و ما هي انجازاتكم ؟ هل هؤلاء فوق القانون؟
المغرب بلد ليبيرالي حر، المضاربة العقارية إحدى القواعد المشروعة في التجارة. يبدو أن السيد الوزير فقد البوصلة أو يريد أن يضفي على إثارة الموضوع أنه حريص على الاستثمار. انتهى زمن الاستبلاد : توفير الوعاء العقاري هي مسؤوليتكم أمام الملك و البرلمان و المنتخبين و الشعب. و يطلب منك كذلك حل مشاكل أراضي الدولة و الملك الغابوي و الأراضي السلالية…. مغاربة اليوم أصبحوا يعلمون كل شيء. نحن رواد أفريقيا فلا داعي لمثل هاته المزايدات
واش كنت تدير هاد 4 سنين ملي محاربتيهمش.حصيلة ديال هاد الوزارة 0
ما دامت الشقة تكلف الشركة أقل من 9 ملايين و تباع ب 20 فما فوق فلا تتكلم يا وزير عن شيء اسمه مضاربة عقارية فقمة النصب و الاحتيال هي ما ذكرت آنفا
65/100 من قطاع العقار بالمغرب لا تلبي خصائص متطلبات بناء الجيد. بناء هشاش ومغشوش……
اسي بنعبدالله راه كتز من الفوضي فهاد الميدان راه انا هادي 8 سنين و كنتسنا داري فناهوا الحق ضرب ضورة فحي الوفاق ونتا غادي تعرف كلشي
اذا كانت هناك إرادة حقيقية لذى الوزارة الوصية هو التنسيق مع المجالس البلدية على احصاء جميع البقع الغير المبنية بجميع المدن المغربية
في الغالب اما ان تكون منتمية لوزارة الإسكان او للبلديات ومن تم استدعاء مالكيها لإتمام عملية البناء او تفويتها للغير
وان تتم العملية بكل شفافية ولا محابات لأي كان
يعرقل التنمية ولا يعرقل مسار الأسر الضعيفة التي تباع لها شقق ب250.000 درهم و هي في الأصل لم يتجاوز ثمنها 100.000 درهم… حتى من يعمل في منصب متوسط لا يقدر على اداء "الطريطات" فما بالك بطالب معاشو و لي هاز اسرة من فراشة… و ياااا حسرتاه.. حتى العمران التي كنا نرجو ان يجعل الله فيها خيرا.. طلعات دايرا لي مادايرينوش المنافسين!
لينا الله
اكبر المضاربين هم موظفوا مؤسسة العمران الذين حققوا اموال طائلة حتى بدون راسمال حيث ان ثمن القطعة يضاعف احيانا وياخذ الموظف مثل ثمن القطعة دون كد او مغامرة انهم فعلا عصابة واغلبهم تم توظيفهم مباشرة في عهد الوزير الاستقلالي في الاسكان ومدينة وجدة خير دليل حيث يتم التوظيف اما بالعمران او الوكالة الحضرية وهناك من تم توظيفه بالوكالة الوطنية لمحاربة السكن الغير اللائق سابقا ثم ذهب الى الوكالة الحضرية ولما راى الرواج بالعمران تم الحاقه من جديد بالعمران لانه من حزب الميزان من كفة الى اخرى والاطر من ابناء الشعب ضائعة.
سياسي فاشل كاري حنكو !!! لماذا وضعت في هذا المنصب لتسمعنا مثل هته الملاحظات…نريد افعال لا ارتسامات.
Monsieur le ministre vous connaissez le probleme et je pose ma question pourquoi tu ne reagisses pas.il faut que la loi se retablit et perssonne n est au dessu de la loi
لا لقهر المواطن البسيط بدعوى تشجيع الاستثمار!! واش منزوجوش مندروش الدار !! واش نسرقوا !! ديور بكثر من 10000DH للمتر ؤ هادشي خارج المدينة !!
غريب أن يشخص المسؤول الحكومي اﻷول على القطاع، ويختزل المعيقات في مشكل المضاربات.
فماذا ييسمي السيد الوزير ما تقوم به مؤسسات الدولة، عندما تستفيذ من نزع عقارات من مالكيها مقابل تعويض رمزي، لتقوم ببيعها بأثمان مضاعفة. كمؤسسة العمران وصندوق اﻹيداع والتدبير وإدماج سكن…
فمشروع مدينة زناتة الجديدة بين المحمدية و الدارالبيضاء، اقترحت الأمﻻك المخزنية على المنزوعة أمﻻكهم تعويضا أقصاه 150 درهم/م2 في الوقت الذي تسوقه بألفي درهم لصندوق اﻹيداع والتدبير. ويعلم الله بكم سيبيعه للخواص أو مؤسسات أخرى، هذا دون تجهيز.
نحن معك السيد معالي الوزير كيف يعقل أن الموظف البسيط إذا أراد اقتناء شقة بسيطة فهي تكلفه 20سنة من الإقتطاع من أجرته الهزيلة نرجو منكم التدخل لإعادة الأمور إلى نصابها خذ مثلا مدينة الصويرة اصبح من الصعب اقتناء سكن بسيط للأبناء(قبر الحياة) فالأثمنة خيالية مقارنة مع العرض المتوفر ضعوا حدا لهذه المضاربات التي تعمل على إغناء الغني على حساب الفقير أو الموظف البسيط.كفانا من هذه الأمور لقد حان الوقت لوضع حد لمثل هذه التصرفات التي لا تخدم تنمية البلاد
il faut respecter le peuple marocain pour chacun va avoir une maison au moins de 100 M² C'est un grande problème au Maroc sur toute le peuple qui ont le salaire moins de 2000 DH C'est grave,,,,???????????
نعم أنت على حق، كل المجموعات العقارية في المغرب على حافة الانهيار واﻹفلاس.واﻷخطر من ذالك هو أن هذه المجموعات ضحت بمعاملها وتجاراتها المربحة آن ذاك لتدخل ميدان العقار الذي لا تفقه فيه شيئا. والنتيجة نراها اﻵن وهي كارثية وكان جشع البعض سببا فيها.
السيبة اصبحت تهدد ممتلكات الناس بهذا البلد نتيجة الحصار الذي ضربته الدولة على العقارات و حرمت اصحابها من التصرف فيها نظرا للقوانين التعجيزية التي فرضتها على الملاكين من اجل السماح لهم باستغلالها وبيعها وسوت في القوانين بين الرباط و الدار البيضاء حيث يباع المتر المربع بأثمنة خيالية وبين تاهلة القرية التي فرض عليها الطابع الحضري رغم بعدها عنه كل البعد ولا يمكن لملاكي الاراضي بها انجاز تجزئات عالية الكلفة ويتعذر عليهم القيام بها لانعدام الإمكانيات المادية و اللجوء الى القروض البنكية يعتبر مغامرة خطيرة نظرا لكون المنطقة ضعيفة و سكانها بسطاء و الوافدين عليها جلهم نازحين من الجبال بحثا عن لقمة العيش و بالتالي تعتبر التجزئة و تجهيزها ضرب من الخيال.
هذه القوانين اعجزت الناس و حرمتهم من التصرف فيها و استغلالها غير ان من يسهر على تطبيق هذه القوانين دخلوا في لعبة خطيرة مع مافيا العقارات و اصبحوا يسهلون لهم الحصول على ملكيات لبقع صغيرة تخرجها من دائرة الخضوع لقوانين التعمير و يسروا لهم كل السبل للحصول على كل الوثائق التي توصلهم بسرعة الى البيع والشراء في اراضي تراموا عليها واغتصبوها…/…
…/…
قانون التعمير الذي ساوت فيه الدولة بين الدارالبيضاء و الرباط و تاهلة و غيرها من القرى المزلوطة عرضت جزءا كبيرا بارض لنا بتاهلة الى النهب و الإغتصاب و الترامي من قبل عصابة و جدت من مكنها من وثائق من تحت الطاولة بالرشاوى المدفوعة ومن سهل عليها السبل للوصول الى تملكها و البيع والشراء فيها في الوقت الذي منعنا نحن اصحاب الأرض الأصليين من استغلال ملكنا تحت طائلة قوانين التعمير التي كبلت ايادينا و علقتنا بين السماء و الارض .
فإلى كل الإخوة اتوجه بطلب المساعدة و الإرشاد الى ما ينبغي القيام به علما اننا لجأنا الى القضاء لكن على ما يبدو لنا ان اياد قد عبثت فيما نحن بصدده و دخلت على الخط في هذه اللعبة القذرة.
فكل من يريد مساعدتنا فنحن نتوفر على كل الوثائق و المستندات التي يمكن ان تستغل لفضح هذه العصابة المتغولة و التي لم تعد تهاب اي جهة من الجهات في هذه البقعة المنسية من ارض هذا الوطن .
وحتى دوك المساحين الطوبوغرافيين فيهم الدغل اسي الوزير واش كاين شي مساح الي تاي يسد البيبان ديال الناس ويدخل لداخل المنزل وويقطع جزء منه ويزيدو في ملك الاخر الي جابو باش يحدد ليه اش بغا يدير باش يمكن يحفض ملكه ويزيد عليه المساحة الي اخد من الدار وامام الباب الي واقف اكثر من ماءة سنة وله عدادا الماء والكهرباء دون ان يعلم المساح انه يخرق قانون التحفبضوخاصة النص رقم 38 وانتما عارفين اش تايقول هاد النص تايمنع المساح يحط الميترو ديالو امام ملك يطل عليه ولو نافذة وهذا راه حطو قدام الواجهة كلها بماكنها وبابها اش يمكن دير في هاد المشكل اسي الوزير
le foncier et le logement en particulier sont inaccessible pour la majorité des marocain a cause de prix e Excessif . résultat des spéculation non contrôlés par l'Etat
عدم الصرامة وعدم المراقبة وانعدام الضمير والرشوة والريع هم الاسباب ولايمكنك فعل الاهم السي بن عبد الله لانها ثقافة وكل ياكل على ما يتسع لبطنه وليكن في علمكم ان العقار باماكن حيوية وخال من اي تبعة بامريكا ارخص من عقار بالمغرب لهذا وجب على الدولة تسريع معالجة هذا الملف
شركة الضحى نهبت الاراضي في جميعً انحاء
المغرب و جران كيف ارادت و بنت العمارات المغشوشة و باعت الهم للمغاربة و ذلك امام انظار الدولة و السلطات المحلية و المنتخبين و هاهي توجه اندارات للمواطنين تهددهم بالقضاء و بالغات بيع البقع الأرضية بطنجة الهم. هدا منكر حسبنا الله ونعم الوكيل و ستسبب شركة الضحى أزمة اقتصادية بالمغرب و المسؤولون في
سبات
اكبر المضاربين هم موظفوا مؤسسة العمران الذين حققوا اموال طائلة حتى بدون راسمال حيث ان ثمن القطعة يضاعف احيانا وياخذ الموظف مثل ثمن القطعة دون كد او مغامرة انهم فعلا عصابة واغلبهم تم توظيفهم مباشرة في عهد الوزير الاستقلالي في الاسكان ومدينة وجدة خير دليل حيث يتم التوظيف اما بالعمران او الوكالة الحضرية وهناك من تم توظيفه بالوكالة الوطنية لمحاربة السكن الغير اللائق سابقا ثم ذهب الى الوكالة الحضرية ولما راى الرواج بالعمران تم الحاقه من جديد بالعمران لانه من حزب الميزان من كفة الى اخرى والاطر من ابناء الشعب ضائعة.
نحن ننصح هذه الوزارة باستخدام انظمة معلوماتية تراقب و تتابع العمليات أتوماتيكيا بحيث لا مجال للتلاعب .
في المقال يرجى تعديل كلمة مسلحين إلى مساحين .
شكرا
مراجعة البيوعات والشراء تسبب اكبر عرقلة في النشاط العقاري وهي سبب وجود العديد من العمارات فارغة في مجموع تراب المملكة لان مصلحة الضراءب داءما لا تقبل ثمن البيع ولا ثمن الشراء وَ داءما تطالب المشتري والبائع أيضاً للخضوع الثمن الذي تحدده مصالحها ليتم اداء الضريبة حسب هواها وحسب تقييمها للعقار
وغالبا ما تقع اصطدامات وَ مخالفات مع هذه المصالح الامر الذي يتسبب في ركود البيع والذي يتسبب لنا في خسارة مفجعة لان الديون التي علينا من الأبناك تتزايد كل شهر وسنة ولا نستطيع مقاومة هذه المصلحة الا بالرشاوي من احل حل مشاكلنا
لهذا نطالب برفع هذا الحجر على مبيعاتها متى يتسنى لنا اداء ما علينا من ديون وتتمكن من استئناف نشاطها المعماري وإلا فرحمة الله على التعمير
ونتمنى ان تعير الحكومة هذا المشكل اهتماما خاصا ويضع حدا لها التقويم المجمل الذي تقوم بها مصلحة الضراءب زيادة على ضريبة الأرباح والضريبة على القيمة المضاعفة و،،،و،،،،
يجب أن تعترف بفشل سباستك أيها الوزير.لقد هزمت من طرف لوبيات العقار.وحزبك يستغل القرارات المستفزة لمناضلك في الصحة الوزير الوردي من أجل در الرماد على اعيننا و تلميع صورة الحزب واستعطاف الناخبين. و مادا فعلت انت ضد مافيا العقار. أليس السكن بقطاع حيوي كالصحة.حكرت على الأطباء و مقدرته على السفارة ديال بصح.
ضريبة30% المفروضة على ارباح الاراضي غير المبنيةهي السبب الحقيقي في توغل وتزايد المضاربين فالدولة تنقصها كثيرا الحكامة الاقتصادية وبعد النظر حيث تقرر ضرائب بشكل مزاجي ولسد الثقوب المالية تقترح ضرائب كانها اشخاص طبيعية وتنسى انها دولة عليها خلق الحركة اااقتصاديةوالثروة وتشجيع الانشطة ااقتصادية لاسيما المرتبطة بالعقار فالنشاط العقاري مزتبط بعدة مجالات ومسالك ابتداء من شراء الارض الى ان يسكن الفرد فالدولة عليها اعادة النظر فيرسياستها الضريبة والتفكير بمنطق فتح الفرص وتشجيع الدورة الاقتصادية وليس بمنطق الحسد الشخصي والانتقام من المنعشين العقاريين لانه اسلوب
وعقلية افراد اميين وليس اسلوب تسيير دولة فالدولة تترفع عن التفاهات وتخدم الجميع على قدم المساواة وتعمل على تحقيق الصالح العام.
ما دورك يا وزير؟
هل لوبي العقار اقوی من الدولة.. او لوبي العقار هو الدولة نفسها؟
لااعرف أين الخلل في العقار مادامت مافيا العقار اغتنث غناء فاحش وأصبح الطلب أكثر من العرض والآن يبحثون علي الخلل أم أنهم يريدون حجب الشمس بالغربال
pourquoi vous avez supprimer les commentaire sur cet article, j ai plus confiance en hespress
أنا أريد فقط أن أذكرك أن يوم القيامة من الناس من يذوب لحم وجوههم أمام الله خجلا مما فعلوا في الضعفاء، هل أنت ممن سيكونون عكس ذلك?
لا تزر وازرة وزر أخرى
إن طرح مشكل حرب المضاربات العقارية التي تدور رحاها الطاحنة حول جميع المدن المغربية في مؤتمر دولي (!؟) لا و لن يجدي نفعاٌ.
مع كل احتراماتي للمقام، كان الأجدر بوزيرنا للسكنى وسياسة المدينة (مع عشرة أسطر على الأقل تحت "سياسة المدينة") أن يهيأ مشروع قانون استعجالياٌ و يعرضه على البرلمان ليضع حداً للتسيب المشرعن ضمنياً بتواطئ جماعي (انظروا إلى حيث أُحَدِّق و أشير بسبابتي).
طبعاً، سواجه الوزير مقاومة شرسة من طرف خروب بلادي (أي الذين تعرفونهم جيداً). و لكن إذا عرف كيف يتواصل جيداٌ مع الرأي العام و الصحافة و المغاربة الشرفاء المغمورين أو المبعدين فسيكون النجاح حليفه و سيُسَمِّي المغاربة باسم الوزير "قانون محاربة الفساد العقاري".
واش عاد عرفتيها .كفانا من الخطاب الشعبوي أنتم مسؤولون ودوركم محاربة هؤلاء المنهشين وإن كنتم غير قادرين فانسحبوا يحترمكم الشعب أم حلاوة المانضة وحب الجاه أهم لديكم من هموم الشعب؟
عدم احترام قانون التعمير في ما يتعلق باحترام اجال تحيين تصاميم التهيئة وخروجها في الوقت اي ما ان ينتهي التصميم القديم يدخل التصميم الجديد لاننا نجد بينهم عدة سنوات والناس تنتضر تحرير اراضيهم من المرافق العمومية حسب التصمييم القديم والدولة لا تحترم القوانين التي تعطي للملاكين الحق في استرجاع اراضيهم بعد انتهاء صلاحية التصميم حب المادة28-من قانون لتعمير وكذلك يجب على الحكومة ان تخلق صندوق لتمويل تعويضات اصحاب الاراضي التي تضع فوقها المرافق العمومية بتمويل من اصحاب الاراضي التي تدخل للمجال الحضري او التي تصبح عمارات حتى يكون هناك تعوي ض عادل لاصحاب الاراضي المنفعة العامة مباشرة وليس انتضار عدة سنوات وبعد ذلك يستغنوا عن المرفق العام مع حرمان صاحب الارض من استغلالها لعدة سنين وهذا يخلق الغبن والضلم فنجد جارين واحد اصبحت ارضه عمارة وجاره اصبحت ارضه طريق وضاع في ملكه بينما جاره اصبح غنيا اليس هذا ضلم
Un acteur imoprtant tel la conservation fonciere est absent pour traiter le foncier . Sinon le theme etait le .littoral
بعض الناس ليسوا أهلا للأمانة . فلماذا نأتمنوهم عليها … بدليل لقاء سابق بين مصطفى العلوي والشخصية المتمثلة أمامكم من وراء حجاب