مذكرة تحرم المغاربة من تحفيظ ممتلكاتهم

مذكرة تحرم المغاربة من تحفيظ ممتلكاتهم
الخميس 27 يناير 2011 - 19:50

في الوقت الذي تخوض فيه لوبيات العقار سباقا محموما من أجل الظفر بصفقات تفويت أراضي الدولة المخصصة لإقامة التجزئات وشقق السكن الاقتصادي، مازالت الإدارة العامة للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية متشبثة بتطبيق المذكرة عدد 11680 الصادرة بتاريخ 12 نونبر 2008، التي تدعو المحافظين الجهويين إلى منع وعدم تحفيظ العقارات الغير المطابقة للتصاميم الهندسية، الشيء الذي ترتب عنه حرمان العديد من المغاربة لاسيما الطبقات الفقيرة من التصرف في ممتلكاتها العقارية بشكل عادي طبقا لمقتضيات الفصل 13 من الظهير الشريف الصادر بتاريخ 12 غشت 1913 الذي يلزم طالب التحفيظ بتقديم تصريح يتضمن حسب الفقرة 3 من الفصل ذاته، وصف العقار موضوع التحفيظ وكذا بيان البنايات والأشجار الموجودة به ومشمولاته ونوعه مع تحديد موقعه ومساحته وحدوده والأملاك المتصلة والمجاورة له وإن اقتضى الأمر ذكر الاسم الذي عرف به، حيث اعتبر الكثير من المتضررين من تطبيق المذكرة السالفة الذكر، أن ذلك ساهم بشكل جلي في تشديد الخناق عليها، خاصة أن بعض الأسر اضطرت إلى عرض عقاراتها للبيع من أجل إجراء عمليات جراحية صعبة تتطلب مبالغ مالية كبيرة، غير أن تطبيق المذكرة بأثر رجعي حرمها من فرص العلاج والتطبيب، فيما أكدت مصادر أخرى مهتمة بالموضوع، أن ذلك يروم إلى تشجيع كبار المنعشين العقاريين واللوبيات إلى التحكم في سوق العقار على الصعيد الوطني.

وفي سياق مرتبط، مازال صغار المنعشين العقاريين ينتظرون إيجاد حلول عاجلة للمشاكل الخطيرة التي تسببت فيها عملية تطبيق مذكرة المحافظ العام، خاصة بعدما رفضت الوكالة تسوية وضعية المباني المشيدة قبل صدور المذكرة بحجة أن المحافظين لا يمكنهم لوحدهم تحمل مسؤولية المخالفات المتواجدة بالمباني المطلوب تحفيظها، على اعتبار أن إدارات أخرى كالوزارة الأولى ووزارة الداخلية ووزارة الإسكان والتعمير والتنمية المجالية يجب أن تدخل على الخط في اتخاذ أي قرار بهذا الشأن، في الوقت الذي كانت فيه الحكومة قد اعترفت بمخالفة المذكرة، من خلال طرح الموضوع في ردهات مجلس المستشارين من قبل فرق برلمانية بالمعارضة ضمن الأسئلة الشفهية في الفترة السابقة من سنة 2010 ، حيث أقر عزيز أخنوش وزير الفلاحة والتنمية القروية والصيد البحري الوصي على القطاع بضرورة فتح حوار وطني حول قانون التعمير، في المقابل اعتبر مستشارون أن المذكرة من الناحية القانونية جاءت لإضافة شرط جديد من شروط التحفيظ غير منصوص عليه في الظهير الشريف المنظم للتحفيظ ، لكون المشرع لم يطلب مطابقة البنايات المتواجدة بالأراضي المطلوب تحفيظها من التصاميم، كما أن القانون لم يعط للمحافظ صلاحية مراقبة مطابقة المباني للتصاميم، لأن ذلك من اختصاص مصالح الجماعات المحلية والوكالات الحضرية.

من جانب أخر، أكد أحمد بوحميد الأمين العام لصغار المنعشين العقاريين بالمغرب، على أن تطبيق المذكرة ساهم في تأزيم وضعية هذه الفئة من الفاعلين الاقتصاديين بالنظر لقيمة مساهمتهم في توفير فرص الشغل تهم 3600 ساعة في السنة بالنسبة لكل عامل بناء، أي معناه يضيف بوحميد أن كل منعش من هذه الفئة يوفر 7200 ساعة عمل من خلال انجاز عمليتين على الأقل في السنة، فضلا عن تشغيل عشرة عمال في كل ورشة بشكل مباشر ومهن أخرى بصفة غير مباشرة ( النجارة * الحدادة* الصباغة ….)، مردفا في السياق ذاته، على أن الكثير من المنعشين الصغار هم على حافة الإفلاس ومطرقة السجن الذي بات يهددهم بحكم صعوبة تسديدهم لديون الأبناك، داعيا وزارة الفلاحة والتنمية القروية والصيد البحري بصفتها الوصية على القطاع إلى التدخل ومراجعة مذكرة المحافظ العام بشكل يخدم ويحفظ مصالح المواطنين الذين تضرروا من تطبيقها، وذلك بعقد حوارات جدية مع المعنيين.

‫تعليقات الزوار

40
  • lili
    الخميس 27 يناير 2011 - 19:54

    المحافظة العقارية بالدار البيضاء اصبحت دار المضاربة العقارية تعقد فيها الصفقات بالملايين من تحت لتحت, والرشوة نخرت اجساد العاملين بها , والمجموعات السكنية على الشياع تشكل وجبات دسمة للجماعات الحضرية لان اصحابها لايتوفرون على تصاميم البناء وكلما دق احد السكان مسمارا في حائط بيته او غير زليجة ترى قسم التصاميم يلهثون وينبحون امام مالك المنزل بحثا عن الرشوة , بدعوى عدم الترخيص. ساعطي مثالا لدلك هناك مجموعة سكنية بالحي المحمدي على الشياع قام اصحابها بجميع الاجراءات لتسوية وضعيتها ودلك بتعيين مهندس طبوغرافي ودفع مبالغ مهمة للجماعة الحضرية للحي المحمدي اضافة الى رشوة المسؤول بقسم التصميمات السيد بوطيب وشراء اضحية العيد كل سنة بالاضافة الى الرؤوس المبخرة بالبطوار ومد وجز لمدة تزيد عن سبع سنوات!!!! جاء دور المحافظة العقارية والتي اصبحت تهمس في الخفاء ب20 مليون ادا اردتم تسوية الموضوع واصبحتاالساكنة تتدحرج كالكرة بين الجماعة المتخلفة و المهدمة العقارية .
    في انتظار همزة سمينة من الساكنة يبقى السكن عشوائيا .
    ارجو النشر.

  • abou mehdi
    الخميس 27 يناير 2011 - 19:56

    حقيقة الامر هده هى سلبية بعض افراد هده الحكومة اعنى الوزراء الدين تلقوا تكويناتهم باروبا وغيرها …وعادوا للمغرب بنمادج لمشاريع كانت تستهف شعوب لدول متقدمة ونسبة الامية فيهاصفر, وارادوا تطبيقها فى هدا البلد العجيب,واخص بالدكر وزير الفلاحة ,والنقل ,والصحة…الخ فمراجعة مذكرة رقم 11680 للمحافظ العام على سبيل المثال والتى تدعو إلى منع وعدم تحفيظ العقارات الغير المطابقة للتصاميم الهندسية، الشيء الذي ترتب عنه حرمان العديد من المغاربة لاسيما الطبقات الفقيرة من التصرف فى ممتلكاتهم العقارية,هدا ليس بحل اجتماعى بل عرقلة هدفها التباهى والتظاهر بانهم اتوا بشئ جديد يساير التقدم ,فهده الحقن التى تقدمونها دفعة واحدة قد تؤدى الى مشاكل وعراقيل وعجز .من فضلكم مهلا بهدا المجتمع السائر فى طريق النمو ,هناك ارث خلفه التسيب الماضى ,واكراهات …اعتقد ان هناك اشارات لا بد من تاملها…

  • رشدي
    الخميس 27 يناير 2011 - 19:58

    هناك قوانين تصدر تكون مجحفة وظالمة لفئة ومريحة ومربحة لآخرين .فواضعو القانون لايتوفرون على تلك النظرة الشاملة المستوعبة للجميع وبذلك يصدرون قوانين غير عادلة .وهذا نموذج .شخص بقعته مساحتها 80متر مربع تلزمه الوكالة الحضرية بتخصيص 25 متر مربع لفتحة التهوية (la cour 5×5)أي بقي للمساحة التي ستبنى 65متر مربع اذا أزلنا مساحة الدرج 12 متر مربع بقيت 53 متر مربع وبذلك فبالكاد سيحصل على غرفتين كل منهما (3×4)على الاكثر وهاته الاسرة مكونة من أب وأم وثلاث بنات وولدان فاذا كان للأبوين غرفة فلمن سمنح الغرفة الثانية وأين ستستقبل هاته الاسرة ضيوفها؟واذا قلص صاحب البقعة من فتحة التهوية ولو قليلا يحرم من رخصة السكن permis d habiter هذه الوثيقة التي تساعده على امرين وهما الحق في تسلم عداد الكهرباء والحق في التحفيظ وبهذا فالمقلص من فتحة التهوية سيبقى بدون كهرباء وبدون تحفيظ لمنزله الا اذا سلك مسلك الرشوة حينها تفتح له الابواب على مصراعيها .وهذا انحراف تسببت فيه القوانين التي وضعتها وزارة السكنى والتعمير بحيث يضطر المواطنون الى رشوة القائمين على الوثائق لتسلم ماهم في حاجة اليه.فهذا القانون الذي يجعل نفس المساحة المخصصة لفتحة التهوية ساء كانت البقعة مساحتها 140متر مربع أو 60 متر مربع (5×5)ف25متر مربع التي تخصص لفتحة التهوية تمثل 31,25في المئة من مساحة 80 متر مربع أي ثلث المساحة ذهب ادراج الرياح فكان على هؤلاء الذين ينظرون في معزل عن الواقع أن يضعوا نسبة مئوية لفتحة التهوية,التي لاننكر دورها الصحي ,هاته النسبة لاتتجاوز 4في المئة من مساحة البقعة وبهذا لن يجحف المعنيون ..ومسألة أخرى لايركز عليها هؤلاء وهي مراعاة اقواعد العلمية لتأمين متانة وقوة البناء فهم لايبحثون في هاته الامور ولايراقبون البناء في جميع مراحله بل ينتظرون الى ان يقوم البناء وتستر دعائمه ومقوماته فلا يلجأون الا لما هو ظاهر مثل فتحة التهوية وبهذا يتبين انهم غير حريصين على سلامة المواطن بقدر ما هم حريصين على ترسيخ الرشوة وابتزاز المواطنين ..

  • korabika
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:00

    أثمنة العقار في المغرب أثمنة خيالبة,شقة 70متر أبتداءا من 400000 درهم ………!!!!!

  • KETAMI 2
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:16

    apres sa transformation en agence nous avons esperé que le service sera meilleur, mais je crois que c’est le service le plus corrempu du royaume.

  • صلاح الدين
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:28

    عندما تريد الدول تحديث هياكلها واقتصادها والنصوص المؤطر لجميع مناحي الحياة ، فهذا امر مطلوب ومرغوب ويسعى له الجميع . لكن حينما تفتح هذه الاوراش وتغيب الورش الاساسي الا وهو الانسان فانها ترتكب خطأ جسيم او تقوم بذلك لفائدة اشخاص اخريين قد يكونوا اجانب سيحلون بديارنا ، الانسان هو محور كل تنمية وتنمية الانسان تتم اساسا بالتربية والتكوين والحماية من الهشاشة والمواكبة في ذلك عوض وضع العراقيل في وجه المبادرات الشخصية . دون دلك ن النتيجة هي كما يقول المثل الدارج ” كب الما فالرملا”

  • ام سليمان
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:40

    الوالد بنى دار من 1981 والارض شاريها على واحد السيدة جزايرية وهي ماتت الله يرحمها هادي زمان، بغا يحفظها ورفع قضية وربحها، ناض المحافظ عمل استئناف كانها دار باه، ومابغاش يحفظهالو، بغيت نعرف شنو حشا المحافظ فالنص، وعلاش مابغيش يحفظها. الى كاين شي جواب قانوني ياريت تجاوبوني.

  • سعيد2
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:32

    على المسؤولين الحكوميين والنواب أن يدركوا جيدا، بأن القانون يجب أن يطبق على الأرض وليس بعد البناء. فين كان المراقبون الجماعيون؟؟ وأين كان مراقبوا العمالة؟؟ وأين كان المهندس الموكول له بتتبع عملية البناء؟؟هذا من جهة أما من جهة ثانية
    يمكن لهذه العملية أن يقبلها المواطن الذي يسكن في غير الأحياء الشعبية وحيث يكون البناء مستقلا، أما وأن كون السكن بحي شعبي، ويكون قد سبق آخرون عملية البناء، واستفادوا من التحفيظ، فكيف يحرم من اتبع تصميم الحي ولم يريد الخروج عليه، وإلا سكون هناك بناء مشوه من الخارج، سكن داخل وسكن خارج…
    القانون هو أن من اتبع تصميم جيرانه الذين سبقوه، وحصلوا على التحفيظ لا يحرم من التحفيظ
    ويمكن تطبيق هذا القانون الجائر الذي يحرم المواطن من حقوقه على عمليات البناء الجديدة ةفي الأحياء الجديدة فقط.
    فالمواطن لا يحصل على أي إعانة من الدولة، ويشتري الأرض ويبني من ماله أو بواسطة القروض، يأتي من يحرمه من حق التحفيظ، هذا مناف تماما للقانون نفسه، بحيت يحرم البعض ويباح للبعض في وقت نتكلم عن حقوق ومساواة.
    ارفعوا عن المواطن هذا القانون الجائر.

  • فاطمة
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:36

    يا جلالة الملك محمد السادس نحن مجموعة تتكون من 100 عائلة نسكن بحي الامل2 بالخميسات الذى كان سابقا يحمل اسم الكومندار نسبة للمعمر السابق الذي باع هذا العقارلمواطن مغربي الذي هو الاخر قام بتجزئة هاته الارض وبيعها لاناس فقراء اقاموا عليها مساكن عشوائية في1981استفاذ سكان هاذا الحي من برنامج محاربة السكن العشوائي بتاسيس ودادية ثم تجهيز الحي ……الان مشكلنا هوان مجموعة من المتسلطين والباحثين عن الثراء السريع قامو بشراء العقار مرة تانية من ورثة المعمر السابق وقامو بتحفيظ الملك باسمهم كارض فلاحية بتواطء مع المحافظ رغم ان مكتب الوداية وضع تعرضا مدليا بالحجج التبوتية للملكية وتوجد عليها مباني سكنية الان نحن ضحايا ذوي النفود مهددين بالتشرد يا جلالة الملك لان المحكمة الابتدائية بالخميسات حكمت علينا بالافراغ رغم اننا اصحاب حق نرجوا من جلا لتكم اعطاء اوامركم لحل هذا الشكل وادامكم الله ذخرا وملاذا لهذه الامة………انشري يا سسبريس جزاكم الله

  • abou janat
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:34

    حقيقة الامر هده هى سلبية بعض افراد هده الحكومة اعنى الوزراء الدين تلقوا تكويناتهم باروبا وغيرها …وعادوا للمغرب بنمادج لمشاريع كانت تستهف شعوب لدول متقدمة ونسبة الامية فيهاصفر, وارادوا تطبيقها فى هدا البلد العجيب,واخص بالدكر وزير الفلاحة ,والنقل ,والصحة…الخ فمراجعة مذكرة رقم 11680 للمحافظ العام على سبيل المثال والتى تدعو إلى منع وعدم تحفيظ العقارات الغير المطابقة للتصاميم الهندسية، الشيء الذي ترتب عنه حرمان العديد من المغاربة لاسيما الطبقات الفقيرة من التصرف فى ممتلكاتهم العقارية,هدا ليس بحل اجتماعى بل عرقلة هدفها التباهى والتظاهر بانهم اتوا بشئ جديد يساير التقدم ,فهده الحقن التى تقدمونها دفعة واحدة قد تؤدى الى مشاكل وعراقيل وعجز .من فضلكم مهلا بهدا المجتمع السائر فى طريق النمو ,هناك ارث خلفه التسيب الماضى ,واكراهات …اعتقد ان هناك اشارات لا بد من تاملها…شكرا هسبريس على النشر

  • mohakike
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:20

    السلام عليكم و رحمة الله .من يسننن المذكرات ؟أصحاب القرار فهم لا يرون الا المصلحة الشخصية فبعد منح المالك رخصة السكن والتي هي ممضات من لجنة تضم مختلف المصالح فهنا السيد المحافظ العام يشكك في مصداقيتها فرجاء المراجعة قبل القرار قبل أن نقول زلة لسان.

  • MATHLOM
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:30

    ان المشاكل التي تسببت فيها هذه المذكرة المشؤومة لي و لافراد اسرتي ,لا تعد و لا تحصى .فبعد وفاتي أبي ترك لنا منزلا محفظا.قمنا بقسمته أنا وإخوتي عن طريق العدول,,,لكن عندما احتجت لبيع نصيبي وهو عبارة عن شقة ..وذلك من أجل إجراء عملية جراحية للقلب ,فوجعت بعدم قبول البيع لان القسمة السالفة الذكر غير قانونية..حيث يجب أن تمر عن طريق المحافظة العقارية..استفسرت عن الوثائق اللازمة ,فطلبوا مني أشياء شبه مستحيلة منها مثلا تصميم ورخصة للبناء علما أن هذا المنزل شيد في السبعينات من القرن الماضي…اتصلت بالمحافظ لمنطقة بني …. لكنه كان جد متعجرف..طرقت أبواب عدة جهات ولكن دون جدوى ودون عملية جراحية حتى هذه الساعة .فانا لله وان اليه راجعون ولا حول. ولا قوة ال بالله …والله يبين الحق..

  • مواطن
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:42

    أين كل تلك الأموال أو بالأحرى الرشاوا التي يدفعها المواطنون عند زيارة السيد المهندس لسكناهم؟ لو طبق القانون منذ البداية لما تجرأ أحد على تغيير (البلان).

  • مامادو
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:38

    للاسف على ما نعيشه في مغربنا اليوم خاصتا فى مجال السكن و الديون.المحافضاة العقارية ترفض تحفيض العقارات بالمليارات + رواجها لمدة 3 سنوات من تطبيق عدم التحفيض بدعوا عدم تطابق مع تصميم مع العلم ان الجماعاة المحلية هي المكلفة بالتطابق. و من جهة اخري الحكومة تتقل كاهلنا بتستلف المليارات من الخارج + الفوائد + لمشى مقشعوهش العنين.لا إلا لتحويل اتجاه اللدين يريدون الشراء نحو شركاة متل شركة الضحى و العمران و غيرها خاصة لكترة براريكهم العصرية المسماة بالسكن الاقتصادي و فى الركود التى تعيشه من عزوف المشترين لانعدام شروط الصحية و الامان و عدم استجاباتهم لشروط كناش التحملات و مع دالك تحفض بدون نقاش.

  • الهاشمي
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:22

    أين نصيبنا من المغرب؟ الفقراء لم تبقى لهم حقوق في هذا البلد، علينا حزم حقائبنا و الرحيل عن هذا الوطن لأنه ليس لنا، فنحن غرباء لا نسبب سوى الازعاج للمافيات و الطبقة البرجوازية و العائلات الفاسية التي أصبحت تمتلك كل شيء. تحية للأحرار التونسيين، و بالتوفيق الأشقاء المصريين.

  • فهيم
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:14

    نطلب من الحكومة مساعدة المواطنين على تحفيظ مساكنهم، والحصول على أموال التحفيظ من أجل تحسين مستوى عيش مواطنين آخرين. وذلك بأن تسمح بتحفيظ كل السكن الذي بني قبل 2010 ، ونحن اليوم في 2011 بمعنى أن المذكرة يجب أن تطبق فقط على من بنى بعد خروج المذكرة. أما تطبيق المذكرة على الجميع ففيه حيف ، وظلم، وغير مساواة بين المواطنين. فمثلا مواطنان بنيا في نفس السنة ولكن الأول حفظ لأنه كانت له نقود، وآخر لم تكن له، فكيف يحرم الثاني؟؟؟؟
    والله مثل هذه القوانيين تشعر المواطن وكانه مستوطن، لا ينتمي لهذا البلد!!
    فإذا كان الله يعفو ويصفح، ويقول بلآ إكراه في الدين، فكيف يكون الاكراه في الوطن؟؟؟ وكيف أن المواطن ربما أنه لم يقوم بمخالفة التصميم عن قصد يحرم من حق التحفيظ بينما حصل على ” permis d’habiter” ؟؟
    على الحكومة أن تساعد في التحفيظ وكي يبقى المواطن متشبتا بأرضه ووطنه..

  • LADY VOW
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:06

    للاسف هدشي هو لي كاين فالمغرب وانا كنت من المتضررات والصوره لي موجوده فهد المقال توجد برباط مقابل الشاطئ وتسمى برياض المنصور و كنت كنسكن قرب منها وكان لي مشكل كبير شريت ارض باقي ممحفضاش على اساس كانو كل مره كيحفضو شطر بشطر وخصوصا بعد ما شفت ناس شراو وحفضولهم تقت و شريت على امل توصلنا النوبا و يحفضولنا وبعد ما بنيت فيلا ب10 سنين و حنا كنطرقو مع الجيران باب التحفيض و كانو كل مره يتحججو مره يقولو غيبعتو ناس تعبر وفعلا بعتوها ولاكن محفضوش لنا وكانت والدتي مريضه بصح و بغيت نبيع باش نعالجها ولاكن لي كان كيجي باش يشري مني كيعرف ان العقار غير مرخص كيتراجع لان من الصحب المجازفه ب7000مليون مره وحده على عقار غير محفض وحتى لي باغي يشري عن طريق البنك ميمكنلوش لانو لازمو من شهادت الملكيه باش البنك تبقا راهنالو الفيلا لحين تسديد المبلغ لدرجه بقيت معلقا 4 سنوات مما اضطرني طيحت 100مليون باش نبيع و كندلل عليها على لله وعسى نلقا لي يشري مني و لحمد لله لقيت شي حد خداها مني و عطاني عقارات محفضه لانو عندو بال طريل ويقدر يتحمل سير و اجي ولو كان هد العقار محفض كن بعتو باضعاف لانو على الكرنيش و تجاري ومكنتش دايرا لا مخالفه ولا شي كف كيكدبو بلعكس بنيت و خديت رخصة السكن يعني لتصميمات مطابقه للبناء و لاكن كانت هناك عراقل فهد الموضوع معرفتش سببها الله و اعلم ولاكن خديت درس كبير ما عمري نشري عقار غير مرخص و وليت عايشه على خوف يوم من الايام احد يصطو على ملكي و يطردني منو و خصوصا انا معيشاش فيه ومطلبو من لله هد المشكل يتحل لاني مرضت بسبب هد المشكل

  • كشورة
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:26

    ما قدو فيل زادوه فيلة
    او زيدو الخل على لخلول فهاد البلد السعيد العجيب
    ديما قوانين جديدة كتصب في مصلة البلاد دون ان تصب في مصلحة المواطنين اللي هم اصلا ساكنة هاد البلاد
    المهم لا زم علينا نديرو بحال تونس او مصر دابا

  • ANA
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:24

    قانون جديد،على زين دوك البلانات ديالكوم ،في المغرب مهندسين معماريين عيانين،البلانات عندهم زيرو

  • lhoucine
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:52

    استبشرنا خيرا بخلق وكالة للمحافظة العقارية وذلك لتسهيل امور المواطنين من حيث الاجراأت و الوقت فاذا هي تعقد المساطر و الضحية هو المواطن المسكين وخير دليل هذه المذكرة المشؤومة.انا شخصيا طلبوا مني تقديم تصميم جديد اضافة الى تصميم ثاني ينجزه مهندس توبوغرافي خاص

  • عبد الكبير
    الخميس 27 يناير 2011 - 19:52

    أنا من المتضررين من هذه المذكرة المشؤومة كما هو حال العديد من سكان الحي الذي أسكنه والذين يرغبون غي تحفيظ عقاراتهم والتصرف فيه . من من الناحية القانونية فهي مخالفة لقانون التحفيظ العقاري. كما أنها تبقت باثر رجعي وفي هذا مخافة صريحة للدستور ، كما أنها تحمل المسؤولية لصلحب العقار بدل الجهات المسؤولة التي كانت تشرف على البناء ، كما أن المذكرة أصبحت أقوى من المراسيم والقوانين. اقول بنشر هذة المذكرة أصبحنا غرباء في وطننا ولم تعد لنا القدرة على التصرف في ممتلكاتنا…
    ومن ناحية ثانية هناك مخالفات على مستوى كوة(فتحة) التهوية لا ترقى إلى مستوى المخالفة الجسيمة ، كما أن العقار بني في سنة 1994 بترخيص وتصميم من خلال هذه المذكرة المشؤومة أصبح محروما من التحفيظ ؟؟؟؟ في حين أن هناك عقارات مجاورة حفظت إبانها رغم المخالفات الجسمية للتصميم
    اقتراحات للسيد المحافظ العام ووزير الفلاحة:
    1ـ يجب التراجع عن هذه المذكرة لأنها طبقت بأثر رجعي.
    2 ـ يطبيق المذكرة ابتداء من 2010.
    3 ـ الحرص على تطبيق التصاميم أثناء فترة البناء.
    البحث عن حل توفيقي للخروج من هذا الإشكال لقانوني والواقعي.

  • دايز
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:54

    يا عباد الله، راه كاين الي بغا يضرب هاذ المذكرة غير باش يبدا يفصل كيبغا في الديار ويبيع للناس في القفوصة ويحفظ ليهم بلا حيا بلا حشوم. راه السماسرية داروا ما بغاو في المدن الكبار بالخصوص حيت الضغط وكاين البشر بالشايط. المذكرة ضروري تطبق، بالمقابل ضروري بناء المزيد من المساكن وتخفيض وتحديد أثمان المساكن حسب المساحة الاجمالية للمسكن وليس مليون للمتر المربع أو أكثر، وهذه اذا تم تطبيقها على كافة العباد.
    أما بدا تفصل في القفوصة، وبيع للناس وحفظ ليهم، واستغل حاجتهم
    مرفووووووووضة. وفي نهاية القضية التغيير اذا بموافقة المهندس يمكن قبوله، أما الي دارالفوضى يبقى حاصل فيها.
    ولا يصح الا الصحيح. هناك حالات ذكرت وستذكر شخصيا متضامن معها، وضروري حلها. لكن تمرير فوضى البناء على ظهرها مرفوض جملة وتفصيلا، وأدعو بالمناسبة عباد الفرنك ومصاصي دماء المواطنين المحتاجين للسكن الى الرجوع لله، إن هي موتة لن تعرف لا الألف، لا المليون لا المليار.
    ==
    للإشارة، مرة وأنا أتجول في سيدي معروف أولاد حدو بالدار البيضاء حيث وصل الكراء الى 2000 درهم كحد أدنى، في بحثنا عن سكن لصديق، استقبلتنا زوجة مول الشي، لتقول لنا بأن المحلات فوق عامرين، وكاين بارتمات في الأسفل، دخلنا لنرى البارتمات، فصافحتنا رائحة الفضلات البشرية الثقيلة على الباب، ولنعرف أنه تم بناء 4 محلات على الأقل بدون شمس ولا هواء، حيث ترى على واجهة الشارع محلين او دكانين ووراءهما تجد المصيبة العظمى. البارتمات “les appartements”
    تم خلق مجاري للمياه للبنايات، ومدها بالكهرباء، فصارت تستحق اسم بارتمات. أليس هذا فقدان العقل، الذين يعيشون في الصفيح يرون الشمس ويشمون الهواء عن الذين يسكنون في مثل هذا.
    استغلال بشع وجشع منقطع النظير. مص دماء العباد بالعلالي بل ويأتي طواعية المسكين ليعطي دمه وصحته وصحة عائلته.
    قبح الله الفقر، وقبح الله كل مصاصي دماء العباد.
    فضل من الله تعالى أن عافاني من هذا المشكل. لكني واحد من بين المقهورين على أية حال.
    أنشري هسبريس فالأمر جلل.

  • المحافظة العقارية
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:10

    المحافظة العقارية هي سلة لكل المهملات و معرض للأشياء السيئة. هناك من كل ذلك ، هناك لصوص وقطاع طرق وينطبق ذلك بصفة خاصة على توفيق الشرقاوي المدير العام الذي في عهده تراجعت المحافظة العقارية سنوات للوراء، الكاتب العام ، ذراعه اليمنى في كل وقت له ذراعين مكسورتين ليمارس كل الأشياء الدنيئة مع أي شيء. منذ تعيينه وهو ذو الماضي الفارغ مهنيا محمد الحيان يجب أن يكون شاكرا لهذا المنصب لأنه في وجود مدير عام في المستوى لن يحلم حتى بمنصب رئيس مصلحة. المحافظ العام مصطفى فكارأوبيليكس المحافظة العقارية يحتفظ بخبايا كل شيء يتحرك ويظن نفسه فوق الآخرين حتى لو كان خاطئا. مديرالمسح العقاري نجيب بنزوينة الذي لم يزاول أي مهمة تقنية في المسح العقاري ويقارن المحافظة العقارية وكأنها طاولة البوكر. هذا الشخص الذي كان مجرد موظف يحصي الشيات هو رئيس للمساحين. مديرية المعلوميات في أيدي مصطفى كحاك مهندس مساح كما لو أن المهندسين في الاعلاميات غير موجودين. والشخص الذي ليس له علاقة ولو من بعيد أو من قريب مع التكنولوجيات الحديثة. مديرية الإمداد مع مديرها بكري عبد الصادق الذي بالكاد يمكن أن يفهم سلسلة التوريد وعما إذا كان هناك إمكانية له النجاح في امتحان ما ، فإنه لو كان محظوظا بما يكفي سوف يحصل على 5 / 20. مديرية الخرائطية وترأسها امرأة التي كانت آخر من شغل هذا المنصب. مديرية الموارد البشرية التي من شأنها تأخير فقط سجلات الموظفين مع الحكيم محمد بنحمان المستدعى من طرف رئيسه الكاتب العام. مع هذا العالم الجميل ، لا يمكن فقط الحفاظ على الأراضي ولكن الحفاظ على نفس الأخطاء وتبرز هذه المذكرات المفلسة. دون التدخل الملكي لتغيير المدير العام الذي منذ 7 سنوات لم يعطي أي نتائج ملموسة. جميع المشاريع هي في حالة إفلاس. كلمة للحكماء.

  • karim
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:56

    cette loi a vraiment semer le desordre au sein de la population marocaine surtout les plus demuni et ce qui est grave dans cette loi et injuste c est qu il s applique a des maisons et immeubles qui sont construite bien avant 2008 prérogatat mr le ministr coment tu peux juger des faits avec des lois qui sortent apres ces faits si comme tu sort une loi interdisant de ne pas avoir plus qu 1 enfant et de juger tout ceux qui ont eu plusieure enfants avant

  • امة الله
    الخميس 27 يناير 2011 - 21:00

    بلدالجمال وموطن الأحرار ياملهم الأوزان والأشعار يامغرب العزمات ياصوت العلا

  • Mouatine
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:02

    Nous demandons a Mr. le ministre de tutelle de proceder a une revision generale de toutes les notes emises par le conservateur general et qui constituent un frein a un grand nombre de marocains pour l’inscription de leurs biens immobiliers, surtout ceux qui ont eu un jugement du tribunal pour sortir de l’indivision. Imaginez que la conservation exige la presence de toutes les personnes concernees par le partage,alors que les uns ne disposent de moyens financiers, d’autres sont installees a l’etranger, le plus grand probleme c’est lorsque l’une de ces personne decede et laisse derriere lui une dizaine d’heriiers(il faut les rassembler en plus des autres). Mr. le ministre si vous avez des echos de ce qui se passe dans les bureaux de la conservation financiere,nous vous demandons de vous pencher serieusement sur ces problemes qui touchent un grand nombre de citoyens.La corruption a battu tous les records dans cet organisme.

  • مواطن
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:58

    املاك العائلات العريقة في المغرب تحفظ ولو تغير التصميم يتغير لهم التصميم لان التصميم عندهم يمشي وراء البناء ام من سميوا بالاوباش فلا حق لهم في امتلاك مساكن لدلك لا تحفيظ لهم
    اتمنى ان يقوم المواطنون اهل هده الارض وهم الدين يحق لهم ان يشرعوا وفق هواهم لا هوا الحكارة ان يقوموا باقاف هدا الاستحقار الدي بدا ينتشر في المغرب مند انزال فرق الدخل السريع الى العمل والتي اصبحت شفارة برخص يقتلون ويصرقون

  • الساموقار
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:12

    احب في هذه العجالة أن أضيف رأيي
    الذي هو ناتج عن معانات مع هذه القوانين التي تستخدم لزيادة الضغط على المواطن المسكين
    فالمواطن يسوي جميع و ثائقه ويدفع للحصول على ذلك دم جوفه
    من ثمن الأرض و الترخيص ووووو
    وتبدا بعدها معانات جديدة مع رجال المراقبة
    الذين يسهرون بين قوسين على الحفاظ على المطابقة،في حين أن صاحب البيت مادام أدى ما له و ما عليه يطالب بحذف اي زيادة له الحق فيها
    من الذي وضع مثل هذه القوانين الجائرة؟أناس همهم هو مصلحتهم الخاصة مضاربون يبنون عمارات
    سريعة الإنهيار و التشقق باثمنة خيالية يمنعون المواطن من العيش في بيت كريم و يتسببون له في السكن في عمارات بعيدة كل البعد في تصاميمها عن الآدمية
    آلاف الناس في مساحة سكنية صغيرة و مساحات سكن يتحقق فيها معنى شق أكثر منه شقة
    قوانين المطابقة ينبغي أن يسهر عليها من اتمنهم المغاربة على مصالحهم من منتخبين و برلمانيين
    القوانين التي تضر بالمواطن لماذا تسن و لماذا يصوت عليها في البرلمان
    إذا لم يكن هناك من له مصلحةفي كل هذا الخلط القانوني و الغبن

  • اسد الصحراء المغربية
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:44

    لبد لرفع هده المهزلة امام القضاء ليقول كلمته.لمادا يطبق هدا شبه تعسف حتى على التصاميم التى تمت قبول مطابقتها قبل تاريخ المدكرة. لمادا لا يحاسب اللدين سلموا شواهد رخصة السكن و هم يعلمون بالتغيير للاساسات؟؟؟؟؟..مادا يقول القانون في التقادم في هده النازلة؟؟؟ .السنا دولة الحق و قانون ..هدي هي الحكومة لكترمي الخبز و الشعب جعان….لا حسيب و لا رقيب . ولات المحافضة تعمل هي و الجمعات البلدية نفس الخدمة.دولة عدم التخصص و التعسفاة باسم القانون لمادا ضياع المال العام على موضفي الجماعات و المحافضات و هم يقومون بنفس العمل.الشعب حسنتو ليه. المتل يقول “فين ما ضربت لقرع اسيل دامو”.الدول تعمل من اجل الشعب.و نحن……………..!!!

  • hassan
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:18

    أنا أيضا مواطن مغربي أريد تحفيظ منزلي لكن اصطدمت بهذه المذكرة المشؤومة لأنني عندما قمت ببناء منزلي أجريت بعض التعديلات التي رفضت مرارا عندما قدمت التصميم للمصادقة…كيف يفرض علي تصميم لا أرتاح فيه؟أنا لن أبيع منزلي، ولست بحاجة لهذا التحفيظ، والخاسر هو الدولة

  • moha
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:46

    nous avons jamais vu un promoteur immobilier à la TV acusé de la spéculation ou était payer en noir, tout le monde le sait au Maroc comme en Algerie, pour avoir un logement sociale tu doit donner sous table de l’argent,
    tout le monde le sais et comment vous dite tout va bien au Maroc, il y’a des terres au Maroc de MAKHZEN plutôt des marocains il faut les rendre au Marocains et qu’ils puissent construire, leurs logements, un logement c’est un droit,le Maroc est un bidon ville regarder dans les campagnes, vous croyez qu’il y’a des logements sociaux???

  • Gadiriii
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:48

    Salam, Cette procédure stupide et qui peut stopper une recette importante pour la trésorerie nationale, et gonfler d’avantage les comptes de ces fonctionnaires corrompus est le résultat de la pression exercée par l’association des architectes sur nos “soi-disant” responsables
    Cette procédure en plus de son aspect illégale puisque les relations entre cette agence et les citoyens sont gérées par la loi homologuée par un Dahir, mais elle cache les vrais agissements opérés par les employés de la Conserverie Foncière. A titre d’exemple, comment ces responsables de cette Agence peuvent nous expliquer ce cas qui s’est produit à Agadir:
    Après le tremblement de terre de 1960, l’Administration de COSUMAR “Sté Publique” a construit un entrepôt de stockage de sucre sur hectare de terre collective, en face du stade Inbiaat, en 1997 l’entrepôt a été cédé à un grand notable du Souss, que ce dernier avait bâtit un grand complexe immobilière.
    Comment la vente du terrain a été réalisée étant donner que la terre collective est interdit par la loi?
    Comment le Ministère des finances avait accordé une telle opération?
    Comment les services de la Conserverie Foncière d’Agadir ont délivré un n° de titre foncier à monsieur le notable bien connu dans la région?
    Il y’a en beaucoup de cas, uniquement à la ville d’Agadir, comme l’entrepôt de l’Administration de la Régie de Tabac au Quartier industriel construit aussi sur la terre collective, aussi comme ce bâtiment en cours de construction, sur une ancienne voie public, auprès de l’hôtel Miramar … Espérons que ces dirigeants de cette agence et leurs techniciens sachent seulement que le peuple marocain, n’est pas débile mais il croit au changement que Sa Majesté accomplit au Royaume, malgré l’opposition des lobbys fassi.

  • Mounir essalhi. Architecte
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:08

    Le titre et le contenue de votre article est fau: la note qui a été adressé n’est qu’une insitation au respect de la loi, pour titré un bien bâti il faut avoir le permis d’habiter ou le certificat de conformité de la part de l’architecte auteur du projet, . Les gens construisent sans respecter les plans autorisé, ils ne respectent pas l’esthetique architecturale, le nombre de m² autorisé ( par exemple une chambre de 5 m² qui n’est pas habitable…) donc il n’est pas logique de titré une choses qui n’est pas reglemntaire.avoir une autorisation de construire est faite pour impioser aux gens un bien etre spatial et un respect des sprecifités architecturale du quartier ou se trouve le batiment

  • Casawi
    الخميس 27 يناير 2011 - 21:04

    Il y’a des maisons construites dans les années cinquantes et maintenant les proprietaires sont face au refus d’enregistrer leur bien et les consequences dramatiques que cela pose aux familles pauvres, car la superficie de la maison est petite d’apres l’administration actuelle, alors que dans les années cinquante on a delivré l’accord pour le plan et le !!
    permit d’habite aussi.
    Wa MOHAMMADAHW! 

  • موظف وموظفة
    الخميس 27 يناير 2011 - 21:06

    أين هو المنزل أولا كي أحفظه؟؟؟
    صدقوني إخواني أخواتي أنا وزوجتي موظفين لأكثر من 15 سنة ولم نستطيع شراء بيت ولو بالتقسيط لأننا أولا وقبل كل شيء لا نحب أن يغضب علينا ربنا ونأخد قروض بنكية ربوية وما زلنا ننتظر الفرج من الله وننتظر إنشاء ابناك إسلامية ببلدنا في الوقت الذي أصبحت فيه تقريبا جل الدول وحتى الغربية منها توجد بها هذه الأبناك
    لا تقولوا لي فتاوي العلماء أجازت للمغاربة شراء البيوت بالربى لأن ما جاء واضح بالنص وبالحديث فلا نقاش فيه ولا اجتهاذ لأي أحد فيه والسلام
    أعتقد أن مشكل السكن وارتفاع قيمة العقار قنبلة موقوته تهدد بلدنا بالدرجة الأولى

  • مهاجرون
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:04

    هل يعقل على ان مدير الوكالة العقارية الذي هو يسمى توفيق الشرقاوي ياتي الى الاجتماعات و هو في حالة سكر, هل مثل هؤلاء الاشخاص توكل لهم مهام لخدمة المواطنين ؟
    و انني اعتبره ديكتاتور المحافظة العقارية بحيث يستحيل فتح نقاش من اي نوع مع حضرته و نحن مجموعة من المهاجرين المغاربة طلبنا مقابلته لبحث حلول لمشاكلنا فرفض واكثر من ذلك عندما حاصرناه امام باب المحافظة العقارية هددنا با ستدعاء الشرطة فاين برايكم تكمن الديموقراطية؟هل هي القمع و التهديد؟
    ام بحت الحلول التي تجنب العواقب السيئة؟

  • مواطن مهدد بالسجن بسبب مذكرة ا
    الخميس 27 يناير 2011 - 21:02

    اليك بسؤال؟
    هل تطبق القانون كماوكل اليك؟مع العلم اننا نعرف من اين لك بالثراء؟
    و للتذكير فقط ! لك الملك بشارع الفورات بالبيضاء تكتريه للوكالة الوطنية للمسح العقاري و الخرائطي بثمن خيالي ، و هذا الملك تشوبه خروقات و ذلك باحتواء الملك على شقة في السطح ، و قد اصدرت لها بموجب سلطتك رسم عقاري خاص بها بدون التحدث عن ممتلكاته الاخرى في العديد من مناطق المغرب .
    فكيف تصدر ما هو حلال لك ، وحرام على المغاربة و انت اول الموقعين على مذكرة الظلم .
    و اننا مستعدون للإدلاء بجميع الوثائق التي تثبت صحة كلامنا في وقتها،
    ولك واسع النظر.وللتذكير فقط نتكلم عن مذكرة 11680

  • ابو زهير
    الخميس 27 يناير 2011 - 20:50

    على شاشة التلفاز هناك إشهار يشجع على تحفيظ الممتلكات الشخصية، ويطل هذا النبأ علينا كالعاصفة كأن الدولة في واد والإعلام في واد آخر. هذا من جهة ومن جهة أخرى ماذا يقول المحافظ في سطو عامل خريبكة على الأراضي السلالية التي تجاور المدينة وتم تفويتها للمجلس البلدي الذي يعمل رئيسها مهندسا معماريا كي يضع لها التصميم النهائي حتى توزع على المنخرطين الذين يعملون ببلدية خريبكة (ترويج لمطبوعات الاشتراك والاستفادة) حتى يصوتوا عليه في الانتخابات القادمة وأن الثمن الذي سمعنا عنه هو ثمن زهيد لا يليق بأرض يملكها دوار أو قبيلة، ونحن نعلم أن هذه الأراضي لا يمكن لأحد شراؤها إلا بموافقة من المحافظ أو جهة مخول لها إ عطاء الضوء الأخضر لأصحابها بتفويتها له، نحن نرفض هذه التصرفات لانها تخدم مصالح شخصية والهدف منها هو الربح والاغتناء السريع وسنتابع كل من تورط في شرائها دون استشارة جماعية للمالكين.

  • بوشتى
    الخميس 28 ماي 2015 - 19:46

    في المغرب كل من طالب بحقه وبخناه و وجهنا له كل اللوم و عاتبناه و ربما لفقنا له تهما تزج به في السجن كفى ظلما و جورا و لنحب لاخينا ما نحبه لانفسنا و لتكن لدينا الجراة لمواجهة المشاكل بكل موضوعية و بدن حقد او كراهية .

  • عثمان
    الأربعاء 22 يوليوز 2015 - 15:58

    السلام عليكم انا مغربي مقيم بالخارج ولدي مشكلة في تحغيظ البيت الدي اشتريته في طنجة .واضيع وقتي وعطلتي كا ما جىت الى المغرب وهده اكتر من خمس سنوات ولن اتمكن من اي شئ. كلما اسال شخصا يرسلني لى شخص اخر.بكل صراحة يريدون رشوة وانا لن اسمح لنفسي بهد لانه حقي وانا مواطن مغربي كدلك. ارجو من سيادتكم وارجو من المسؤلين المحترهين ان يدلونني بمادا افعل او حل لهدا الموضوع.
    وشكرا جزيلا

صوت وصورة
احتجاج تلاميذ ثانوية فرنسية
الجمعة 29 مارس 2024 - 00:30 1

احتجاج تلاميذ ثانوية فرنسية

صوت وصورة
شهادات للتاريخ | العثماني بالجزائر
الخميس 28 مارس 2024 - 23:00 2

شهادات للتاريخ | العثماني بالجزائر

صوت وصورة
فواجع النقل المزدوج
الخميس 28 مارس 2024 - 22:15 3

فواجع النقل المزدوج

صوت وصورة
تقنين التنقل بالتطبيقات
الخميس 28 مارس 2024 - 19:55 11

تقنين التنقل بالتطبيقات

صوت وصورة
الفهم عن الله | إصلاح العيوب
الخميس 28 مارس 2024 - 18:00

الفهم عن الله | إصلاح العيوب

صوت وصورة
وزير النقل وامتحان السياقة
الخميس 28 مارس 2024 - 16:02 6

وزير النقل وامتحان السياقة