كشفت معطيات جديدة عن اعتماد مصالح التحصيل الجهوية التابعة للمديرية العامة للضرائب على معايير جديدة لتخفيض قيمة المبالغ الجبائية المستحقة، همت التلوث والباعة الجائلين في سياق تحديد قيمة مبالغ الضريبة على الأرباح العقارية TPI، إذ قبلت شكايات واردة عن ملزمين في هذا الشأن ضمن مفاوضات للتحصيل الجبائي في إطار مراجعات ضريبية همت عمليات بيع عقارية سابقة تعود إلى سنة 2021.
وأفادت مصادر مطلعة بتبني مصالح التحصيل الجبائي على المستويين المركزي والجهوي صيغة تفاوضية جديدة من أجل تحفيز الملزمين على تسوية وضعيتهم الضريبية، خصوصا موضوع عمليات مراجعة جبائية في إطار عمليات بيع عقارية، موضحة أن الصيغة الجديدة مكنت من ضمان استرجاع الخزينة مستحقات جبائية مهمة، في سياق مسطرة ودية، لم تتجاوز المديريات الجهوية، وذلك بعد الاعتماد على معايير خاصة بمستوى التلوث المرتفع في بعض المناطق وانتشار ظاهرة الباعة الجائلين لتخفيض قيمة السعر المرجعي للمتر مربع عند احتساب مبلغ الضريبة على الأرباح العقارية.
وأضافت المصادر ذاتها، لهسبريس، تسريع محصلي الضرائب عمليات الإشعار بالأداء وفتح مفاوضات مع الملزمين، بشكل مباشر أو عبر الوكالة، بغية تشجيعهم على تسديد ما بذمتهم من مستحقات جبائية، خصوصا المبالغ التي تقل قيمتها عن 100 ألف درهم، أي 10 ملايين سنتيم، إذ جرى تقليصها في عدد من الملفات بنسبة 30 في المائة، على أساس الأداء الفوري والحصول على شهادة إبراء الذمة الضريبية، مشددة على أن صيغة التحصيل الجديدة مكنت من تقليص وتيرة المنازعات الجبائية المتقدمة، أي التي تصل إلى القضاء.
واستهدفت الصيغة الجديدة للتحصيل تصفية مخزون من المستحقات الجبائية المسجلة ضمن مراجعات ضريبية في حق عدد كبير من الملزمين، أغلبها مرتبط بالضريبة على الأرباح العقارية، فيما عرفت وتيرة المراجعات في هذا الشأن تراجعا منذ السنة الماضية، بعد دخول الإجراء الجديد المتعلق بطلب الرأي المسبق من الإدارة الضريبية حيز التنفيذ، إذ ساهم في تعزيز نجاعة الأداء والتحصيل الجبائي، بتنسيق وتعاون مع الموثقين.
وأطر المشرع المسطرة الجديدة الناظمة للأرباح العقارية من خلال المادة 234 مكررة أربع مرات من المدونة العامة للضرائب. وتسري هذه المسطرة على عمليات تفويت العقارات أو الحقوق العينية المرتبطة بها، ويصبح من حق الملزم بمقتضى ذلك التقدم للمديرية العامة للضرائب بطلب يرمي إلى معرفة الربح الصافي المفروضة عليه الضريبة، ومبلغ الضريبة الواجب دفعه، بما يجنبه أي مراجعة ضريبية مستقبلا.
يشار إلى أن احتساب ضريبة الدخل على الأرباح العقارية التي تم تحقيقها خلال عملية بيع العقارات فقط يرتكز على السعر المرجعي للمتر مربع، ويعتمد على موقع العقار وطبيعته، إذ يتم خصم تكاليف التحويل من سعر البيع للحصول على مبلغ هذه الضريبة، فيما يجري حساب تكاليف اقتناء العقار ومصاريف الاستثمار المتكبدة ومبلغ الفائدة الإجمالية على القرض في حالة الحصول على رهن عقاري، ثم تقييم سعر الشراء على أساس مؤشر خاص.
الى بغيتو المغرب يمشي في الطريق الصحيح، أولآ منع الباعة المتجولون وكل مظاهر إحتلال الملك العمومي كيفما كان نوعه، إنشاء اسواق نموذجية في كل عمالة وإدماج ابناء العمالة المحتاجين ماشي اللي عندو ملك ومحل يتزاحم مع المحتاجين، فرض غرامة مالية على كل من يحتل الملك العمومي، تنظيم المقاهي والمطاعم نظافة مراقبة الأسعار والجودة، منع تشغيل الأطفال تحت السن القانوني، جمع. المشردين والمتسولين من الشوارع و دمجهم. في مراكز ايواء وخيريات، ومنعم. من العودة إلى الشارع،إنشاء مدن صناعية نجارة ميكانيك وكل ما يتعلق بالصناعة خارج الأحياء السكنية و وضع هذه المدن خارج المدن، ترحيل المهاجرين الأفارقة الى بلدانهم ومنع دخولهم تهريب من الحدود مع الجزائر وموريتانيا ومن البحر خاصة الحدود مع موريتانيا
هناك الكثير من الناس يتاجرون في بناء وبيع الشقق وايضا في بيع و شراء السيارات والدراجات النارية وجب اجبارهم على دفع الضرائب
و راه باينة الحي اذا كانو فيه الباعة كيكون مالايقش للسكن و بالتالي ثمن كينزل، زعما هاد الضريبة معارفينش هادشي عاد عرفوه مأخرا حيت هما ماشي مغاربة
يجب فرض ضرائب على الباعة المتجولين وتنظيمهم و بناء أسواق نمودجية لأن هناك أحياء لا يوجد بها متاجر لبيع الخضر وكل الحاجيات والأغراض اليومية التى يحتاجها المواطن …
ما علاقة الباعة المتجولين بالضريبة على التفويتات العقارية انا بعد مافهمت والو
ردا على صاحب التعليق غموض ، كانت ضريبة الأرباح تفرض من غير اخذ بعين الاعتبار موقع العقار وتحتسب نفس الضريبة للعقار سواء كان قرب حديقة وأشجار طبعا ثمنه أغلى اما عقار بجانبه الخضارة والازبال اكيد ثمنه سيقل لذلك يجب فرض ضريبة الأرباح اقل
الباعة المتجولين كاينين حتى امريكا عامر بهم نيويورك غير داكشي منظم كتنقا واحد حاط فالشارع فمكان خاص كيخلص عليه ؤعندو بادج مسجل فسيتي ؤعند الشرطة ؤعليهم مراقبة فاامساء خصو يجمع ؤينظف بلاصتو ورقة إلى خلاها فالمكان يعطيوه تيكيت ديال 300 دولار
ؤكاين أسواق خاصة بهم
المغرب بائع متجول داير بحال Tarzan كيحط فالمكان صحة ويلا هدر معه القايد كيطلع لسما واش بغيتو نهزو سيوفا ؤنبداو نكريسيو، بلاد الحكارة ،ونتا مفرش وسط طريق ؤمكملها بالتفرعين
اجي لهنا لمريكان ؤ فرش بطريقة غير قانونية ؤكول لبهم هديك الهضرة ديال سيوفا ؤلكريساج ؤحيح إلى مايحيدو ليك ???????
المراجعة الضريبية تبنى على القيمة التجارية التي تتمتع فيها الإدارة بسلطة تقديرية طبقا للمادة 224من المدونة العامة للضرائب اما التلوث و الباعة المتجولون و الحلايقية و دوا البرغوث الخ معطيات ادارية لم يفصل فيها المشرع و هي عناصر تخضع لرقابة القاضي الاداري
ربما الفكرة تنطبق على العقارات المخصصة للسكن اما بالنسبة للعقارات التجارية فالملاحظ ان الاقبال التجاري في المغرب يرتفع على الامكنة المزدحمة و بالتالي المنطق هنا يختلف و مهما يكن تبقى الإدارة ملزمة قانونا و قضاء باثباث القيمة التجارية للعقار بعد تحريكها لمسطرة المراجعة الضريبية هذه القيمة التي تاخذ بعين الاعتبار لجملة من المعطيات الفنية والتقنية و الواقعية
ال رقم ٨ (الى عادل) لقد تفضل السيد عادل بشرح واضح واكرر.. العقار عند البيع يفقد قيمته ادا وجد باعة وفراشة يوميا امامه ولا يمكن تطبيق التمن المرجعي ولو كان العقار في نفس المنطقة متلا وسءبالغ حتى تضهر الفكرة هل يمكنك شراء منزل محاط بباعة الخضر وباءعوا الحوت ومخلفاتهم تترك امام باب منزلك وصياحهم صباح مساء ومكانيك وتولوري بنفس تمن منزل مماثل ولو ليس ببعيد لكن ليس فيه كل هولاء …فهمت
المسألة نسبية انت تناقش قيمة العقار المخصص للسكن وليس كل العقارات هي مؤثثة لذلك فةلعقارلت التجارية يرتفع عليها الطلب وان كانت محاطة بالبائعين المتجولين سير ضرب دورة في المدينة القديمة شوف القيمة التجارية للعقارات المخصصة لغرض تجاري وحتى السكني بالنسبة للفئات التي تتقبل هدا النوع من السكن
عندما يوقف الباءع المتجول والفراشة. اول و اهم شيء يحاسب عليه. هو الضريبة. تكون فيه مصلحة الضريبة كطرف مدني.كل مغربي ملزم بأداء الضريبة بصرف النظر عن قانونية نشاطه التجاري. بما فيهم المهربون. وتجار المخدرات.هذا ما تعمل به امريكا واستراليا واليابان. على الفراشة اداء مبلغ لا يقل عن 3000 درهم سنويا للدولة.كلفة الفوضى والاوساخ التي يخلفونها.تكلف دافعي الضريبة أضعاف ذلك لتنظيف الشوارع.
الغاء الضراءب هو افضل حل لمشكل العقار وفتح الباب للناس وتبسيط ورقمنة المساطر وتشجيع البناءالذاتي ومحاربة تكاسيح العقار ومن يغير برامج التهيءة ويشطب على الحداءق خير مثار رءيس جماعة المحمدية الذي بنا مكان مقبرة مجمع ظخم وغير وبدل وارشى وطغى حتى عادت العالية سافلة وملءت ايمنتا وحجرا ونارا ودخانا رحم الله من اوقفه عند حده ومنع فساده عن العباد والبلاد