تسببت أزمة كورونا وتراجع الطلب على المنتجات العقارية في تأثر نشاط الوسطاء العقاريين منذ بداية شهر أبريل 2020، إذ أدى توقف فئة عريضة من المنعشين العقاريين عن اقتناء الأراضي المعدة لاحتضان المشاريع السكنية إلى تضررهم بشكل كبير.
ويؤكد مهنيون عاملون في القطاع أن رقم معاملات الوسطاء العقاريين سجل في الفترة الحالية تراجعا بنسبة 90 في المائة، مقارنة مع فترة ما قبل كورونا، وهو ما تسبب لعدد كبير منهم في مشاكل مالية كبيرة، مرتبطة بالتراجع القياسي في مداخيل عمولات الصفقات العقارية.
وقال مصطفى العلوي، نائب رئيس نقابة الوكلاء العقاريين بجهة مراكش آسفي، إن الأزمة الحالية التي تخيم على القطاع العقاري بسبب التبعات السلبية لتفشي كورونا دفعت المهنيين إلى عقد لقاءات مع القائمين على القطاع العقاري، من أجل إيجاد حلول جذرية للمشاكل المالية التي يعاني منها الوكلاء.
وأوضح نائب رئيس نقابة الوكلاء العقاريين بجهة مراكش آسفي، في تصريح لهسبريس، أن اللقاءات التي عقدها المهنيون مع المسؤولين والفرق البرلمانية كانت مناسبة لاستعراض المشاكل الإضافية التي تضيق الخناق على الوسطاء والوكلاء العقاريين، من ضمنه االضرائب المرتفعة المطبقة على هذا النوع من النشاط المهني.
وأشار العلوي، في التصريح ذاته، إلى أن الضريبة المطبقة على مداخيل الوكلاء العقاريين تبلغ 40 في المائة، وهي نسبة مرتفعة، بالنظر إلى أنها تطبق على المبالغ المالية للمداخيل الخام التي يتحصل عليها المهنيون من خلال إبرام الصفقات التي يساهمون في إنجازها.
وأكد المتحدث ذاته أن المطالب التي تقدم بها مهنيو الوساطة العقارية تهدف إلى خفض هذه الضريبة إلى 10 في المائة عوض 40 في المائة، التي تعتبر من أعلى الضرائب على المداخيل التي تطبق على المهنيين باختلاف أنشطتهم.
طبيعي الركود في ظل الغلاء والغش في البناء وعدم المراقبة.
كيضحكوني هاد الناس.
وكأنعم لم يعرفوا ولم يفهموا بعد ان الارتفاع الفاحش وتدني الجودة والربا اسباب رىيسية للركود.
كما ان الشقة لا تحترم ابسط حقوق الفرد الذي يضبح فيها كالسجين .
اللهم بقعة ونبني فيها بشوي بشوي ولو كلفني ذلك طول العمر
السلاظ عليكم
لكي يكون هناك رواج تجاري لازم من تقوية وتشجيع الطبقة الوسطى وتشجيع الادخار.
دخلنا عليكم بالله واش باقي شي واحد كيشيط شي ريال مع هذا الغلاء، وحتى الطبقة المتوسطة محاوها.
بااااح ما بقاتش.
ديرو السكن اقتصادي ب 15 مليون و لي معندوش يسبق واحد 5 و ديرو معاه طريطة بلا بنك فالباقي و تشوف الله ما تبقا وحدة خاوية و لكن تريدون الإبتزاز و الربح أكثر من المعقول.. أما غير ذلك صراحة غادي تبقاو فالركود و دوك الديور غادي يديوهم هادوك لي مسلفينكم باش درتو المشاريع ، الله المستعان.
لا سكن صحي ولا راسمال انه العبث والضحك على الدقون اللاهم دور الكراء او زنزانة تقضي فيها بقية عمرك لا تباع ولا تشترى!؟
سركم الافلاس لانه مغلين بزاف قفص ب25 مليون واش كضحكوا على الشعب
صراحة ليس بسكن اقتصادي هو عبارة عن سجن بغرف ضيقة و المشكل الكبير للأسر التي لها اطفال عندما يصبحون بالغين في أي مكان في نفق سيعيشون.
السبب في غلاء العقار هو هؤلاء الوسطاء وايضا المحتكرين لي عندهم الفلوس و كيشريو الأرض بأقل ثمن و يخوليوها حتى تغلى باش يبيعوها لشي واحد باغي يسكن مسكين . عاد زيد البنكة للي طالعة واكلة نازلة واكلة. دابا شي واحد من الطبقة المتوسطة داكشي للي جمعو فحياتو كاملة كيعطيه لصحاب الشكارة و البنكة باشي يشري قفص لوليداتو. على الجميع التوقف على الشراء حتى ينهار هاد النظام المبني على استنزاف المواطن
فهمو ريوسكم … وبدلو الحرفة
هيا دابا نخلصو ليكم حيت نتوما ماخدامين وا راه البلاد كلها ضربتها الازمة ايلا من رحم ربي
هههه دائما نفس الأسطوانة لتوهيم المغاربة أن العقار انخفظت أسعاره ليقبلو على شراء أكواخ تشبه البراريك ب 25 مليون زائد الفوائد البنكية لتصبح 50 مليون بهذا تفني حياتك من أجل أن تدفع الأقساط للمؤسسات البنكية وتدخل في حرب مع الله طوال حياتك ، والحقيقة أنهم يفضلون أن يتركوه فارغا تعمره الأشباح على تخفيض أسعار العقار،في جميع دول العالم انخفاض الطلب على العقار يؤدي إلى نتيجة حتمية هي انخفاض الأسعار إلا في المغرب دائما الأسعار في الارتفاع رغم انخفاض الطلب
مسالة العقار مسالة مشبكة عبارة عن اخطبوط فرعوني لاقبل لاحد من حله نظرا لثمنه الغالي ففي التجزءات السكنية المتوفرة علئ كل المرافق الحيوية مثل الكهرباء والماء الصالح للشرب والواد الحار والطرق المعبدة وكل المرافق الحيوية واللتي لاغنئ عنها من اجل عيش كريم الا ان الثمن الباهض للمتر المربع ادلئ بضلاله واصبح سدا منيعا للوصول الئ المراد في اقتناء بقعة ارضية صغيرة وبناءها لتصبح قبرا للحياة ولان ثمن المتر المربع يبتديء من خمسة ءالاف درهم فسبعة ءالاف وخمسمءة درهم كحد ادنئ وفي الحد الا قصئ فثمن المتر المربع يتراوح ما بين المليون والمليونين حسب الموقع الا ستراتيجي للبقعة الا رضية وماهيتها من كونها سكنية او تجارية وعدد طوابقها وعدد واجهاتها وكونها تطل علئ الشارع الرءيسئ ولا نشاء مشاريع تجارية مدرة للدخل كالمحلبات والمقاهي والملات التجارية المختلفة ناهيك عن وجودها في اماكن وسط المدينة ومؤهولة بالساكنة ما يعطي لتلك المنطقة اهمية قصوئ من حيث الرواج ولكي ينزل ثمن العقار علئ الدولة انشاء تجزيءات سكنية كبيرة والزيادة في عدد طوابقها من ثلاثة الئ ستتة واعطاء الا ولوية لبناءها للحرفيين لبناءها في ظرف وجيز .
مالاحسن تبقاو تكولو مشكيل الحبس مشي مشكيل العقار بنادم كيشري فين يتخنق لا تيساع لا بني صحيح لا خدمة مكدة واش الحيط كيتبنا باليجورة ديال 3 اقسم بالله حتى يسمعك جارك اش كتكول والله الخوت على تقليدي الئ واحد صحبي كينعس كيسمع جرو منين كينعس مع مرتو المسكين بقا كيعودهالي كيبقا فيه الحال اولا هو كينعس بسكات لي يكون حتى هو كيسمعو هههههه
الركود سيستمر مادام الغلاء متفشي في الاسعار و التحفيظ و التسجيل و حتى فائدة الأبناك مرتفعة
من ساهم في رفع العقار سواكم يا سماسرة،
شريت بقعة و بنيتها و الحمد لله، شجعكم لا متناهي تحسبون الناس خرفان او حوالا، و كذالك المنعشين العقاريين يفتح مشروع سكني و يبيعه في البلان و يترك الناس تنتظر حتى يبني و يقاد الوراق.
حسبنا الله فيكم يا من رفعتم تمن المتر حتى اصبح اغلى من الانسان، الله لا يوفقكم
شراء عقار على الخريطة يطلب منك تسبيق من 15 مليون الى 20 مليون بدون اذنى ضمانات و يقولك ركود المبيعات زائد ضعف الجودة و عدم الوفي بأجل التسليم هناك من اشترى شقة من 2017 و لم يتسلمها بعد
نقصو من الجشع و الطمع و السعي للزواج من المرأة الثانية و بناء الفيرمات و كسب فيلات بمراكش والشمال و شراء السيارات الفارهة، و ان شاء الله غادي تبيعو حينت الى نقصتو من الجشع غادي تبيعو باثمان مناسبة و الزبناء غادي يطيحو عليكم بحال الشتا
l immobilier va connaître une crise sans précédent. car les rme n achètent plus au Maroc. et ils investissent et achètent dans les pays qui les ont accueilli. c est une constatation ici en France. et c est la faute aux rme que la prix de l immobilier a grimpé. maintenant ça va être la grande descente
بصرف النظر عن الأزمة الوابائية او ضريبة… الركود له أشياء كثيرة وهم يعلمونها قبل اي أحد؛
1. ثمن. السكن او البناء يقهر الجميع ومهما كان عمله او ماله.
2. شراء على الورق في بداية المشروع؛ متى يكون جاهز الله اعلم!
3. شقق.. بعيدة عن المدينة بكثير جاهزة لكن “المحل التجاري، مسجد محل الرياضة… في طريق البناء”!
4. نوع الجار لكن هذا المشكل لا أحد له ذنب فيه الان يوجد قانون. لكن يجعل الامور تمر بطعم آخر اي مرا.
احب سكن وسط المدينة لأني اجتماعي جدا رغم انني لم اذهب للروض الاطفال في الصغر يعلمونني كيف أكون اجتماعي من البداية؛ السكن وسط أناس طيبون يحترمون ويحترمون شيء رائع حتى وان أصبت بـ كرونا لا يهم.
اردنا ان نمتلك شبرا من هذه الارض فلم نستطع بسبب غلاء العقار وكثرة الوسطاء الذين ساهمو في ارتفاع الاسعار..الدولة يجب ان تتدخل لان الاستثمار في عقار هو في حقيقة الأمر موجه للمواطن البسيط او المتوسط مسألة غير أخلاقي. لديكم فائض مالي استثمرو بخلق شركات تساهمون من خلالها في بناء الوطن وانتم تتهافتون على البقع و المحلات التجارية..! البقع غالية، الشقق مغشوشة وغالية، السكن الاقتصادي لا حول ولا قوة الا بالله، الكراء غالي او تقبل على منزل متهالك او غامل.. اتقي الله في المواطن ايها المحتكر.
بكل تاكيد نسبة الضريبة مرتفعة لو كان المنعشون العقاريون يصرحون بمداخيلهم كاملة.والكل يدرك تمام الادراك بان الآرباح المصرح بها لا تعادل حتى 10 في ال100 منم منها…..قصة بسيطة سارويها بالمناسبة.شخص متقاعد من الجيش برتبة بسيطة كلفه صهره بمراقبة عمارة من 18 سكن ودكاكين ارضية.هذا الشخص ليست له اية علاقة بالبناء وبكل اختصار هو نفسه قال لقريب له بان تلك العمارة حققت ربحا يقدر ب 200 مليون سنتيم صافيا .هذا الشخص حاليا اصبح منعشا عقاريا .ولو كان هو وغيره يؤدون الضرائب المستحقة لما حققوا تلك الارباح.انهم يشتكون وهم يدركون انهم يحققون ارباحا حتى في احلك الظروف.
قطاع العقار أصبح يعاني من ركود. و هجرة الرساميل للقطاعات الأخرى. فلم يعد موضوع جذب للأموال.
بسبب غلاء كل شيء مرتبط بالعقار. من الأرض إلى العدول أو الموثق، و الرخص و التصاميم و مواد البناء و مواد التجهيز و اليد العاملة و الوسطاء العقاريون و غير العقاريون و الضرائب بكثرة انواعها ووووو
و القروض البنكية شيء آخر
ماكينا خدمة، ولي خدام غير مؤقت يعني ماكاين زواج، ولي تزوج تايدوز عاماين ويطلق، علاش غادي يشري صندوق بزبالة مال وتزيد البانكة تقجو حياتو كاملة. البنكة تقج، المراة تقج، المشغل يقج، مول الضو يقج، مول الحانوت…. العجب في المغرب الرجال مازالين صابرين
هاذي غير البداية مازال تشوفو الركود ديال بصاح،
الغش في البناء والغلا وكورونا، شكون غادي يشري منكم؟
السبب،غلاء العقار بالمغرب.واتجاه مغاربة العالم لااقتناء خارج أرض الوطن.لعدة اسباب.وانعدام المعقول،في اغلاب الحالات.اضافة الى صعوبة ادماح الوثاءق الخارجية مع البنك،وتسهيل معلومات تمولية،لااطراف خارجية.نتمنى ونلتمس من فخامة الوزير بوريطة.ان يكون بجانب مغاربة العالم .وتسهيل ولوجهم الاستثمار في أرض الوطن.لاان مااصبحنا نعيشوه اليوم،لايبشر بخير.