استقبل مسؤولو الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين، بالكثير من التفاؤل، قرار تفعيل مقتضيات القانون رقم 55.19 المتعلق بتبسيط المساطر والإجراءات الإدارية، ابتداء من نهاية شهر مارس الجاري.
وقال مصطفى العلالي، نائب رئيس الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين، إن القانون رقم 55.19 سيساهم في بث نفس جديد في العديد من القطاعات الاقتصادية، ومن ضمنها قطاع العقار.
كما اعتبر المتحدث أن وضع فضاء مخصص للمرتفق سيشكل ثورة حقيقية في مجال الاستثمار العقاري، لكونه يتيح إنجاز مساطر إدارية متكاملة، بدءا من إيداع الملفات بطريقة إلكترونية إلى تلقي وصل الإيداع.
وأضاف العلالي في تصريح لهسبريس: “من الأمور الإيجابية التي أتى بها هذا القانون هو فسح المجال أمام المرتفق من أجل القيام بطعون وتتبع الإجراءات المتعلقة بتطبيق مبدأ اعتبار سكوت الإدارة بمثابة موافقة، وهذا تحول كبير في طريقة تعامل الإدارة من المستثمرين في المغرب”.
وأفاد المتحدث في التصريح ذاته: “لقد سبق لنا في الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين أن أثرنا موضوع طول مدة إنهاء المساطر الإدارية، والذي كان يشكل هاجسا حقيقيا أمام مسيرة المشاريع العقارية وحسن سيرها؛ وهو ما سيصبح في عداد الماضي، بعد دخول القانون 55.19 حيز التنفيذ نهاية شهر مارس”.
وكان المسؤولون في الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين قد أكدوا أن البيروقراطية الإدارية في معالجة ملفات الاستثمار في المجال العقاري، من خلال انتظار 440 يوما لتحضير الملف الاستثماري العقاري، تكبد المستثمر تكلفة مالية كبيرة.
ومن ثم، قام المعنيون بمراسلة رئيس الحكومة ووزير الداخلية ووزير المالية والفرق البرلمانية، من أجل إيجاد حل لهذا الإشكال، معتبرين أن البيروقراطية في معالجة ملفات الترخيص للمشاريع العقارية تتسبب في مشاكل عديدة للمستثمرين في هذا المجال.
على الدولة المغربية العمل على ءانشاء صندوق الضمان يضم مساهمات جميع المقاولات الناشطة في القطاع ويتم اللجوء ءاليه لتعويض أي زبون تم النصب عليه او متضرر بشكل او باخر من سلوكيات نفس الفاعلين على غرار صندوق مال الضمان في قطاع التامين.
من الأمور الغبية في الإدارة المغربية هو مطالبة المواطن بعقد إزدياد لا يتعدى ثلاثة أشهر، هل بعد ثلاثة أشهر يزداد الإنسان مرة أخرى؟
ومن الأمور الغبية في الإدارة المغربية هو طلب شهادة السكنى للذين يودون إنجاز عقد الزوجية، ما محل شهادة السكنى في الزواج. العروسين يعرفان بعضهما ويكفي الإدلاء ببطاقة التعريف الوطنية.
عشرين عام واحنا كنسمعو تبسيط المساطر. وماكاين والو. كاين غير دهن السير يسير وأنا من طرف فلان باك صاحبي.
ان ماقرات في الخبر لشيء جميل ولكن بعيدا عن الواقع اولا لابد من تكوين المشرفين على القاعدة مثلا انا وقعت في نفس المشكل اي بعد ترقب دام اكثر من 6اشهر لم احصل على رخصة البناء والأسباب عديدة اما (plat forme)واما (ordinateurs ) وهذا يخص مدينة اكادير يجب الانتباه الى الموضوع
اعاني من مشكل كبير مدينة سيدي افني،كم حيث تم وضع طلب التسليم الموقت لتجزئتين منذ شهر غشت 2021, و تم توقيع محضر التسليم الموقت من طرف جميع الإدارات باستثناء رئيس المجلس البلدي،الى حدود اليوم،تخيلوا حجم الزيادات التي نتكبدها بسبب تماطل الرئيس.
سابقة في المغرب بعد ما كان التماطل الاداراة يؤرق المواطن الان أصبح في صالح المواطن فسكوت الاداراة يعتبر موافقة. ..
المشكل ليس في النصوص القانونية المشكل في الموظفين الدين يستقبلون الملفات متخصصون في وضع العصا في العجلة من اجل سير واجي والتدويرة. خاصة أن بعض رؤساءهم يسايرونهم في سلوكهم يجب إصلاح سلوك الموظفين الصغار قبل القوانين. المواطن أو المنعش العقاري غالبا مايصطدم مع كل الإدارات المتدخلة في العقارات.
هل هذا القانون يشمل بنود تعاقب الموظف الذي تسبب في مخالفة القانون وسبب متاعب للمرتفق، وهل هناك بنود لتعويضه… عدم وجود هذه البنود فسيبقى القانون حبر على ورق
المشكل ليس في القوانين وإنما المشكل في موظفي الإدارات ورؤساء الجماعات هم المعرقلون لأي مشروع بناء حتى ينتفوا منك الملايين.
بدون القظاء على الرشوة ليس هناك اي تقدم وخا اديرو مليون قانون لتبسيط الادارة.
هذه الخطوة جيدة من جانب الحكومة أما من جانب المنعشين العقاريين يجب عليهم ألا يغشوا في البناء و يجب ربط المسؤولية بالمحاسبة على الأمد القصير و البعيد.
Ancien entrepreneur au Québec Canada
Garantie légale
Au Québec avant d’obtenir une licence d’entrepreneur général
Il faut souscrire à une garantie légale au sein des associations de construction (genre fédération du bâtiment au Maroc) et payer des assurances
Au cas de problème soit avec l’acheteur ou le fournisseur des matériaux,
Le remboursement est immédiat
Mais pour permettre tout ça il y’a tout un mécanisme de contrôle en cours des travaux
Des technicien et ingénieur qui contrôle le déroulement des travaux en cours
-ingénieur municipale pour vérifier les travaux eau et électricité
– Technicien des assurances pour vérifier la structure avant de couvrir les murs et garantir la garantie légale
-l’inspecteur du travail pour s’assurer que tous les intervenants ont leur licence de la régie du bâtiment du Québec
Pour mon cas en 2005 il fallait payer aux assurances de l’association du bâtiment 5000,00 dollars par maison unifamiliale qui garantit jusqu’à 200.000,00 au cas de problème s
Permis d’habit بوحدو خاصك ماهيا وما لونها .
نتمنى أن يشكل هاد القانون بداية جديدة لعهد جديد من الثقة بين المستثمرين و الدولة.
ومن نهب البلاد والعباد من غير المنعشين العقاريين.ارباحهم تصل لأكثر من النصف ويتكلمون على العراقيل.سيدي باز.
أتمنى أن تقوم الحكومة بالعمل بجد من أجل حل جذري لمشاكل الرسوم العقارية الغير متوفرة في تجزئات و شقق، فهذا كله في صالح الدولة و المنعشين العقاريين و المواطن.
اشمن تبسط .. غير البطاقة الوطنية لن تحصل عليها حتى تمر على البيض بالوثائق والاجال وبالانتظار والازدحام و التدافع و سوء التنظيم . وكل هدا مقصود و لغاية في نفس يعقوب و الاسباط بلا شك