كشف تقرير لشركة “نايت فرانك” البريطانية، المتخصصة في الاستشارات العقارية، حول سوق العقارات الفاخرة بمدينة مراكش، أن المدينة الحمراء برزت كواحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في شمال إفريقيا، مدفوعة بزيادة الطلب الدولي بعد جائحة “كورونا” وتغير واضح في هوية المشترين من المتقاعدين إلى المشترين الشباب.
وأوضح المصدر ذاته أن المشترين الأوروبيين، وخاصة الفرنسيين والبلجيكيين والبريطانيين، يستمرون في دعم سوق العقارات بهذه المدينة السياحية، مؤكدا في الوقت ذاته توسع قاعدة الطلب لتشمل أيضا أفراد الجالية المغربية بالخارج، على رأسهم المقيمون بالولايات المتحدة الأمريكية، إضافة إلى المشترين من الشرق الأوسط، وخاصة الإمارات.
وأبرزت الشركة البريطانية المتخصصة في الاستشارات العقارية أن “العديد من المشترين ذوي القدرات المالية العالية يقضون من 6 إلى 12 شهرا في الإيجار بمراكش قبل اتخاذ قرار شراء عقار، مستغلين هذه الفترة لاختبار الأحياء والمدارس والخدمات اللوجستية اليومية”.
وأضافت أن “الاستثمارات في البنية التحتية تساهم في تعزيز هذا الزخم، حيث إن استضافة المغرب كأس العالم 2030 تسرّع الجداول الزمنية لتنفيذ المشاريع، وأبرزها التوسعة المخطط لها لخط القطار فائق السرعة الذي يربط بين الدار البيضاء ومراكش، والذي من المتوقع أن يخفض زمن الرحلة إلى نحو 90 دقيقة. كما أن توسعة مطار مراكش المنارة لتبلغ طاقته الاستيعابية ضعف حجمها الحالي، ستعزز الربط الدولي؛ إذ يربط المطار حاليا المدينة بـ 111 وجهة عبر رحلات مباشرة، بما في ذلك خطوط إلى نيويورك والرياض”.
وذكر التقرير أن “المشاريع المرتبطة بالفنادق تواصل وضع المعايير للجودة وتعزيز ثقة المشترين”، مبرزا أنه “بالنسبة للمشترين من شمال أوروبا على وجه الخصوص، تواصل مراكش تعزيز جاذبيتها كوجهة مشمسة في الشتاء، مما يدعم كلا من الطلب على نمط الحياة وأداء الإيجارات قصيرة الأجل بعوائد إجمالية تتراوح الآن بين 7 و10 في المائة”.
في سياق متصل، أفاد المصدر ذاته بأن “أسعار العقارات السكنية الراقية بمراكش تتراوح عادة بين 5500 و7000 يورو للمتر المربع، مع تحقيق الفيلات المتميزة مستويات أعلى في حالات محددة. فبينما استقر السوق العام منذ عام 2023، تواصل الأصول الراقية في مواقع مثل “رويال بالم”، و”النخيل”، وعقارات مختارة في “المدينة القديمة” التعرض لضغوط تصاعدية، حيث يُقدَّر نمو الأسعار في بعض الحالات بنسبة 10-15 في المائة خلال العامين الماضيين، مدفوعا بنقص المعروض والطلب المستمر على المنازل عالية الجودة”.
وذكر التقرير أن “العقارات الجاهزة للتسليم تظل محدودة، حيث تتكون معظم العقارات المعروضة من فيلات مفروشة لإعادة البيع”، مشددا في الوقت ذاته على أن “المشترين الأصغر سنا هم أكثر انفتاحا على تجديد العقارات، بينما يفضل المشترون الذين يفتقرون للوقت والمتقاعدون والعائلات المنازل الجاهزة”.
وأردف أن “نمط الحياة في مراكش يبقى عنصرا محفزا للطلب، مدعوما بالمناخ، والثقافة، والتكلفة المقبولة نسبيا، والأمان اليومي. كما يستمر توفر الرعاية الصحية والتعليم الدولي (بما في ذلك المناهج الأمريكية والفرنسية) في دعم انتقال العائلات، مع توقعات بتوسع أكبر في المدارس التي تدرس باللغة الإنجليزية”.
وخلص تقرير “نايت فرانك” إلى أن “مراكش تنتقل إلى اعتبارها وجهة أكثر تنظيما وذات أهمية دولية للمنازل الثانوية، مع أسعار تظل أقل من العديد من نظيراتها الأوروبية. ومن المتوقع أن يدعم نقص المعروض من العقارات عالية الجودة، والطلب الدولي المتزايد، وتحسين البنية التحتية، المزيد من النمو، مع توقعات بارتفاع قيم العقارات الراقية بنسبة 6 في المائة تقريبا في عام 2026”.
حذاري من التهرب الضريبي و تبييض الأموال و الجريمة العابرة للقارات
والمغربي مسكين ريبو ليه وسيفطوه يسكن فتامسنا حدا الشمس
هذا الطلب أدى إلى حرمان الطبقة الهشة من الحق فالسكن و مضاعفة ثمن الكراء المرجو الحد وتنويع السكن و منع احتلال المدينة القديمة عبر maison d’hôte
إن لم تبادر البنوك المغربية بمنح امتيازات خاصة للجالية المغربية المقيمة بالخارج في اقتناء شقق فاخرة أو متوسطة بمدينة مراكش ، فإن المدينة ستصبح بعد بضع سنين ، مدينة مختلطة الأجناس و الجنسيات في قلب المغرب.
السمسارة والمنعشين العقاريين يردو البال من الكراغلة مزدوج الجنسية انهم استعمروا راكش بمشاريع الكباريات وصالونات المساج وكل ما هو ترفيهي وخدامين فيهم غير الكراغلة والكرغوليات مزدوجي الجنسية لانهم لايعرفون شيئا غير الترفيه والزهو يريدون طمس الهوية المغربية وسرقة ثراتنا…حذاري منهم انهم كلهم بدون استثناء في خدمة الكابرنات.
مع أن تصير مراكش مدينة عالمية لكن أثمنة العقار في كل المدن منفوخة و مبالغ فيها و إن لم تتدخل السلطات للتحكم في الأثمان فسيعيش القطاع على وقع ركود كاسح نتيجة لجشع لوبي العقار و تراخي الدولة ، دون نسيان التكلفة الاجتماعية الباهظة على الطبقة المتوسطة و الهشة .
مكاين والو من داك شي الإشهار فقط دول العالم تتخلى عن اسبانيا الامن والأمان وتمشي مراكش عامرة بالسعاية كذبة ابريل الله…
بعض مدن إسبانيا ضاقت بالسياح حتى ان اهلها بدؤوا بالاحتجاج من كثرة الزائرين
ماذا كنتم تنتظرون من حكومة الباطرونا إعفاء مشتري السكن الاقتصادي من الضرائب و مصاريف التسجيل و التحفيظ مثلا ههههه
قاليك المشترين المتقاعدين واش المحليين
او المتقاعدون الاجانب انا كمتقاعد محلى
مسافة بعيدة بينى وبين شراء شقة والعيش
بمدينة سياحية كمراكش اللهم ادا كان شى
متقاعد خلاوا ليه شى معاش سمين يمكنه
الشراء والعيش بهاته المدينة
اودى لى اجمع شى حاجة سواء من الحلال
او من الشبهات سيتركها وراءه ويغادر
مصداقا لقوله تعالى ( لقد جئتمونا فرادى كما
خلقناكم اول مرة وتركتم ما خولناكم وراء ظهوركم )
اللهم ارزقنا الكفاف والعفاف والغنى عن الناس
إلى المعلق .. العقار .. وجهة نظرك تستحق التقدير و الاحترام لكن ، إني متقاعد مثلك منذ أربعة أشهر ، أقطن أقصى شمال المغرب و سيسرني أن أكتري غرفة منك لو شئت قضاء يوما أو يومين رفقة أسرتي لالتقاط صورة تذكارية قرب مسجد الكتبية بدلا أن أستجدي الغرفة من متقاعد بريطاني .. هذا كل ما في الأمر.
عقارات فاخرة في مراكش بأثمنة خيالية وفلكية للاجانب واثراء المغرب كل من أين كسبت ماله!!! في حين المواطنين البسطاء لم يستطعون شراء سكن إقتصادى .
هذا الثمن المرجعي للعقارات بمراكش. يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق في مراكش ما بين 11,000 و13,500 درهم، بينما يصل متوسط سعر الفيلات إلى نحو 20,700 درهم للمتر المربع. وتختلف هذه الأسعار حسب الأحياء والمناطق المختلفة في المدينة بناء على بيانات سوق العقارات. ولا ننسى هامش “النوار”
شراء العقارات الفاخرة من طرف الأجانب لا يخدم السياحة في مراكش والفنادق المصنفة ، زبناء اذا اشتروا فيلات بمراكش لن يحجزوا في الفنادق من صنف خمسةنجوم، وستخسر زبناؤها من هذه الفئة، كذلك يجب وضع شروط على الأجانب لاقتناء العقار، لانهم يساهمون بارتفاع ثمنه مما يحرم المواطن من اقتناء مسكنه، او يجب حذو كثير من الدول التي تمنع الأجانب من اقتناء عقار ببلدهم.
الى الرقم 11 معلق
اخى الكريم انا من المتقاعدين الفقراء لا اقطن
بمدينة مراكش حاليا اتواجد بالاطلس المتوسط
هناك اسكن لا املك لا سكن ولا بقعة ارضية قضيت
بالوظيفة العمومية 39 سنة حاليا محال على التقاعد
كان بامكاني ان اصبح من اكبر الاغنياء الشيء الدى
رفضته بتاتا خوفا من الله سبحانه وتعالى ( المال
الحرام كالبحر كلما شربت منه زادك عطشا ) احمد
الله واشكره اعيش بدور الكراء كل مرة ارحل الى
وجهة ( من اجل تبدال الحيوط والبشر والجو )
والله شهيد على ما اقول دون زيادة او نقصان
جميع حكومات العالم تحمي بلادها بوضع قوانين تمنع امتلاك الاجانب للاراضي والعقارات الا نحن عندنا اي واحد جايب فلوس مشبوه استتمر بيها او بالاحرى تبيض الاموال على حساب القدرة الشرائية للمواطن من هنا نستنج ان الحكومة عالة على المجتمه
إلى الأخ الكريم الملقب ” العقار ” ، يا للصدف العجيبة، لقد قضيت أيضا 39 سنة و ثمانية أشهر في الوظيفة العمومية ، و كانت بداية عملي بمدينة خنيفرة.. الآن عرفت من تكون من خلال سلوك و أخلاق أهلها.. حفظك الله و رعاك و أطال في عمرك يا صديقي المتقاعد..
لك الله يامدينتي ويامسقط رأسي لقد اصبح الغرباء غزاة يبيعون ويشترون في كل شبر من ارضك حتى يضطر المراكشي البسيط و الاصيل إلى مغادرتها لكثرة الغلاء والفحشاء والمنكر
بقي في الحاج حميد لي باع دارو في باب الجديد و مشى يسكن فالمحاميد.
العقارات الفاخرة يعني رفع الفارق بين الطبقة المتوسطة لتصبح مسكينه و الطبقة الثريه لتصبح غنية.
الغني يزيد غنى و الفقير و المتوسط يزيد فقرا على فقر. مشاة أيام القصور و القصابي و الناس الطيبين. إنا لله وإنا إليه راجعون
إلى التعليق 10
عندك الحق، ماشي بحال بحال. وها الفرق، كوني عشتُ في أوروبا وحصلت على التقاعد منها بمبلغ 22 ألف درهم كل شهر.
المتقاعد الأوروبي يكتتب بما لا يقل عن 2000 درهم في الشهر، ضربها في 44 سنة عمل = قرابة مليار سنتيم مغربي، هي اللي كا تخزن في حسابه التقاعدي.
أما أنت فلا تكتتب سوى 150 درهماً، أو حتى 600 درهم، ضربها في 35 سنة عمل على الأكثر = ما بين 10 ملايين إلى 40 مليون كاع.
أنت تقضي حياتك في صرف أموالك على التفاهات، وفي القهاوي، وعلى العائلة.
بينما الأجير أو الموظف الأوروبي يكون متقشفاً، يقمع نزواته ويقهر اولاده ويثقل نفسه بالقروض، باش يوفر دار أو شقة للتقاعد.
وخلال التقاعد أن تصرف تعويض التقاعدي الهزيل على أبناءك الراشدين الخاويين.
بينما المتقاعد الأوروبي ما شغلوش في ولاده، ملي يوصلو سن الرشد (18 سنة)، وحتى لو كان ميسور، ما كايعقلش عليهم.
المتقاعد الأوروبي يبيع منزله بثمن يتراوح بين 200 مليون سنتيم إلى مليار سنتيم مغربي، ويشتري بها فيلا في مراكش أو أي مكان العالم، ويعيش ب 15 ألف درهم دياله هاني ومرتاح.
أما أنت، فكا تبغي تبقا تخدم على ولادك حتى بعد مماتك بتوريثهم منزلك.
كيف يعقل أن يباع العقار للمغربي أو الأجنبي بنفس السعر.؟ ؟؟؟؟؟؟؟ الدول الأخرى كدول الخليج يستحيل على المغربي أن يشتري عقارات. .بعد بضع سنين ستفرغ المدن المغربية من سكانها. وتفقد الدولة أركانها.
الى صاحب التعليق رقم 20
اخى الكريم بغيت نجاوبك ونشرح ليك لكن تعليقك طويل
وغير مختصر ومفهمت منو والو وفيه شوية اديال
التحقير والتقزيم
دوك الارقام لى اعطيتنى لا فائدة منها انا ما باغى
فلوس باغى الكفاف والعفاف والغنى عن الناس
اخواننا غفى المهجر الله يعاونهم ويسهل عليهم
عبد ربه عرض علي العمل باوروبا ايام عين برجة
مبغيتش نمشى ( لو اطلعتم على الغيب لوجدتم
ما فعل ربكم فيه خيرا ) اطلب من الله سبحانه
وتعالى ان يجعلنى من اغنياء الاخرة بشى حساب
وشى رصيد من الحسنات اما الدنيا فايتة باش
ما اعطى الله
الى الرقم 17
.ولكم منى كدلك جزيل الشكر
( لو اطلعتم على الغيب لوجدتم ما فعل ربكم
فيه خيرا )