يبدو أن نزاعات ومشاكل العقار التي تعج بها محاكم البلاد لا تنتهي، إذ تمثل مدينة طنجة أحد أبرز ساحاتها في المملكة؛ نظرا للمكانة التي تحتلها عروس الشمال وتصنفها من بين الأغلى في البلاد.
في واحدة من القضايا الغريبة التي يواجهها القطاع، وجد 30 مالكا بالمجمع السكني “بوبانة كولف 2” الراقي، الذي يضم فيلات فاخرة لا تقل قيمتها عن 10 ملايين درهم، أنفسهم في دوامة من الخلافات مع الشركة صاحبة المشروع بسبب ما اعتبروه “نصبا وتحايلا” تعرضوا له، من قبل صاحب الشركة النافذ بالمدينة.
ووفق معطيات توصلت بها جريدة هسبريس الإلكترونية، فإن الأمر يتعلق بالمنعش العقاري المعروف نور الدين أباعقيل، مالك الشركة الأطلسية، التي ابتاعت فيلات غير مكتملة البناء في مجمع سكني مغلق بـ”بوبانة كولف 2″ تبلغ مساحاتها ما بين 500 و600 متر مربع ابتداء من 5 ملايين درهم، خلال الفترة ما بين 2017 و2019.
وحسب المعطيات ذاتها، فإن ملاك الفيلات الفخمة وجدوا أنفسهم في صراع لا ينتهي مع المنعش العقاري وشركته، بعدما اكتشفوا بالصدفة أن هذا الأخير استحوذ على قاعة متعددة التخصصات وحضانة تدخل في الملكية المشتركة للمجمع السكني المغلق.
وأكد سكان المجمع، في اتصالات مع هسبريس، أنهم “تفاجؤوا بهذا الأمر”، وعبروا عن استغرابهم من اكتشاف هذا الوضع المخالف لدفتر التحملات المودع لدى الجماعة والرسم العقاري المسجل للمرفقين المشتركين باسم الشركة في المحافظة العقارية.
وعبّر السكان عن رفضهم مساعي المنعش الذي يتهمونه بـ”امتلاك نفوذ كبير ويتباهى بأنه فوق القانون” تحويل الحضانة التي كانت ملكا مشتركا لملاك المجمع إلى مدرسة خصوصية، بالإضافة إلى رغبته في إحداث حمام عصري (سبا) في القاعة متعددة الاختصاصات التي قدمتها الشركة لزبنائها على أنها ملك مشترك لإقناعهم بالشراء.
وأدى هذا الأمر إلى دخول الملاك في صراع قضائي مع المنعش العقاري، زاد من حدته مطالبتهم له بأداء مبلغ يقدر بـ2.5 ملايين درهم نظير الفيلات التي مازالت في ملكية الشركة كمستحقات للشركة التي تدبر حراسة المجمع السكني الراقي؛ وهو الأمر الذي يرفض أباعقيل الالتزام به.
ولم تقف متاعب الملاك عند هذا الحد، بل ذهب إلى حد جر العديد منهم إلى المحاكم بسبب شكايات “كيدية” رفعها ضدهم المنعش العقاري، من ضمنهم أحد الساكنة اتهمه بتبييض الأموال قبل أن تبرئه المحكمة.
وفي آخر فصول القضية، رفعت الشركة دعوى قضائية ضد 30 شخصا من ملاك الفيلات الذين دخلوا في صراع معها بسبب هذه الاختلالات، طالبتهم فيها بفسخ عقود البيع وإعادة البنايات إلى ما كانت عليه قبل تسليمها لهم؛ وذلك في محاولة للضغط عليهم، حيث أكدوا للجريدة أن عملية إكمال تجهيز الفيلات التي اقتنوها في المشروع كلفتهم حوالي 5 ملايين درهم للواحدة.
وتساءل المشتكون عن الجهات التي توفر الحماية للمنعش العقاري الذي يتحدى القانون، مطالبين بإيجاد حل للمشاكل التي يتخبطون فيها بسبب “سطوة” هذا المنعش العقاري، حيث قال أحدهم للجريدة: “كل مرة يخلق لنا مشاكل جديدة، وكل مرة ينادون على أحد الملاك للاستماع إليه من طرف الشرطة بسبب شكايات كيدية ترفع ضدنا، ونعيش حالة من الرعب”.
وأمام هذا الوضع، وجه المواطنون المتضررون شكاية إلى كل من “الديوان الملكي ووزير الداخلية ووزارة الإسكان والمحافظة العقارية ووالي الجهة”، إلا أنهم لم يتلقوا أي رد حتى الآن، وفق تعبيرهم، معربين عن استغرابهم من “القوة الخفية” التي توفر الحماية لهذا المنعش العقاري وشركته.
يذكر أن الشركة المذكورة تواجه العديد من القضايا المماثلة في المحاكم تهم نزاعات من هذا القبيل، والتي تضعها في قفص الاتهام وتجعل سمعتها محل شك من قبل المتعاملين معها.
من جهته، نفى دفاع الشركة، في اتصال مع هسبريس، التهم التي وجهها الملاك إلى موكله، معتبرا أن لا شيء تغير بخصوص الوضع القائم للمجمع السكني بعد شراء المعنيين بالأمر فيلاتهم.
وأكد المصدر ذاته أن الحضانة والقاعة متعددة الاختصاصات مسجلتان برسم عقاري موثق سنة 2015، في الوقت الذي وقع أول عقد بيع للفيلات الموجودة في المشروع خلال سنة 2017، معتبرا أن الأمر لا يتعلق بأي تزوير.
وأفاد بأن الملف بيد القضاء وفيه مجموعة من النقاط، لافتا إلى أن الحديث عن 2.5 ملايين درهم مستحقات الحراسة الخاصة بالمجمع التي يطالبون بها الشركة يوجد ملفها أمام القضاء، وإذا قضت المحكمة بذلك سنؤدي ونلتزم بقرارها، لأن القضاء فوق الجميع.
حيتان القرش تتصارع وتتطاحن فيما بينها، ما عسى الفقير ان يقول الا لا حول ولا قوة الا بالله.
هدا هو مشكل المغرب ،اشخاص فوق القانون ،لن يتقدم المغرب دون اصلاح القضاء
سير بحال هاذ القضايا ديال العقار واصحابها عندهم نفوذ في السلطة والقضاء الى مشات الى المحاكم عمرها ما تحل.غادي تبق تجرر حتى تموت.علاش في القضايا خص الزبناء قبل ما يمضيو على العقود مع المنعشين يكون في جنبهم شي محامي متخصص يضبط العقد مزيان.هاذ القضايا كنا نشوفها غير في الأفلام المصرية نتاع القرن الماضي .
من له ذلك المبلغ لا يحتاج لمن يتكلم عنه أو يدافع عنه..لا كن ما لاحضته في التقرير ذكر المقاول بأسمه كامل..أنا لا أدافع عن المقاول لاكن أشم رائحة المرقة في الموضوع..هناك من يستحق الدعم والتكلم عن حقوقهم أكترمن هده المجموعة
واش هاد الناس مغاربة وعايشين معانا؟ كنسمع هاد المبالغ الضخمة كنتأكد بلي الفلوس كاينة فالبلاد، غير حنا اللي موصلنا والو، الله يحشرنا مع الفقراء
التماسيح والعفاريت تتصارع فيما بينها. نحن بعيدين كل البعد عن هؤلاء القوم ندعوا ربنا أن يحسن خاتمتنا ويرزقنا نعيم الجنة الدائم
استغرب من يشتري منازل فاخرة في المغرب ب 10 – 20 ,,,ملايين درهم اي مليون دولار زيد شوية و سير شي عروبية ف سويسرا تعيش افضل حياة في امن و امان و الطبيعة جميلة.
حلمي عند التقاعد ان ادهب الى قرية في سويسرا و نربي نعيجات و دجاج و نتهنى من صداع المدن الكبرى و اتمنى ان تبقى سويسرا كما هي و ما يدخليهاش البراني,
الى صاحب التعليق رقم1: لا وجود لما قلته نهائيا في كتاب الله…اتقوا الله ايها الإخوة في ايات القرآن…يجب التأكد باستمرار من الآية قبل الاستشهاد بها وشكرا لكم
المشكل الدي يعرفه الكل لكن الحكومة ديما سكتة لان هم امثال دلك هم اصحاب الشكارة هم السماسرية التي تأكل جيب المواطن المغربي لا اعرف هؤلاء انهم يعرفون ان هناك حساب عند الله هل يعرفون كم من شخص اقام الدنيا وفي الاخيرة سيؤدي كل سنتيم ليس له لنا الله هو الدي سيحاسب الجميع وكم من احد مات وترك دلك لابنائه وفي الاخير وجد ابنائه امثالهم فاكلوهم وهو يشوى عند الله الله ياخد فيكم الله واخيرا الله كبير
القانون يعترف بما هو موثق اما قال لنا و وعدنا أو سيخصص لنا فكلام فارغ
موضوع طويل يتحدث عن صراع اصحاب المال ..المثير للانتباه هو ان الموضوع لم يتطرق الى السؤال عن مصدر كل هاته الملايير…ونحن نسمع ان الدول المتقدمة تراقب كل كل شيء يتعلق بالمال…قريب لي مقيم بفرنسا اشترى شقة بمبلغ 23 مليون سنتيم فقط اراد تاديتها ” كاش ” لم يتم العقد الا بعد تبرير مصدر ذلك المبلغ بالوثائق…في بلادنا هذا المبلغ يحمله الكثير من المغاربة في محفظتهم اليدوية او في جيوبهم …معاملات بالملايير تتم ولا احد يسال عن مصدر تلك الملايير.
تكررت كثيرا هذه الحالات من النصب في العقار او هروب موثق بودائع موكليه ووو
السوال هو لو ان الدولة تريد وضع حد للموضوع بل حتى لمشاكل الارث في العقار ما عليها الا ان تنشأ وكالة كاملة الصلاحيات يعهد اليها بتتبع اي مشروع عقاري من الفه الى يائه و التاكد ان كل واحد ياخد حقه دون نصب
الوكالة يمكن لها ايضا حتى الحسم في مشاكل العقار بين الورثة و قطع الطريق على النصابة و بعض رؤساء المجالس الذين يغتنون من هكذا مشاكل
هكذا نتجنب اغراق المحاكم بالنزاعات
كم من شخص جمع مالا كثيرا من اكل هدا والنصب على هدا وترك مالا كتيرا وعقارات واولاد لايخرجون من الحانات ويمارسون كل انواع المحرمات وهم في قبورهم يحاسبون واخرون علموا ابناءهم من الحلال وتجدهم في المساجد يدعون لوالديهم
اللهم اجعلنا من الصالحين.
مستحيل أن يتقدم المغرب طالما هناك من هم فوق القانون يستفيدون من خيرات البلاد و يسنون القوانين حسب مصالحهم و يستغلون مناصبهم و معارفهم و أبدا لا يتعرضون للمساءلة أو المحاسبة.
هي صورة سوداوية تتجلى بشاعتها عندما تتعارض مصالح المواطنين مع مصالحهم.
فليعلم هؤلاء أن المغرب هو للجميع و لا أحد فوق المشيئة الإلهية. و الله ياخد الحق في كل فاسد
هادا هو مشكل السانديك ، معمرني سمعت حضانة داخلة فلكية المشتركة ، المشكل منين تيدار السانديك غالبا تيتلاح عليه شي فهايمي ، و تيبدا يتصرف ففلوس المشتركين و غالبا تتكون عندو حزازة من المقاول و تيبدا يفهم و يبدع فلقانون ، كونو متأكدين حتى قضية مغادي تربحوها لأن السيد أعني المقاول داير خدمتو مزيان و عارف أشنو تيدير ، و هاديك الهضرة ديال السلطة الخفية لتدافع عليه غير هضرة خاوية
ثمن عادي فمساحة 500 متر مربع بسومة مليونان سنتيم للمتر المربع هي مليار سنتيم فهناك شقق في أحياء راقية ثمن المتر المربع أكثر من أربعة ملايين سنتيم و الأرزاق مختلفة فهناك أصحاب الأعمال الحرة يكسبون جيدا و لكن ليس عندهم نفوذ بحيث تحايل عليهم مقاول حسب كلامهم
عذروه مسكين.إنه يحب المال كثيرا .. حد الجنون.. أتريدونه أن يصبح مجنونا و هو الذي بنى لكم محلات تسكنوا فيها..
شقة في إقامة سكنية احسن من فيلا فقد زرت احد اقاربي اشترى شقة في إقامة بمدينة ساحلية فيها عدة مسابح و ملعبان للغولف و مقهى و مطعم و ملاعب و تجادبت الحديث مع فرنسية مسنة هي و زوجها قالت لي بان هدا المكان لن تجده بفرنسا التي لن أعود إليها و ادا أراد أبنائي و احفادي رؤيتي فلياتوا عندي و فعلا يأتون عندها في العطل فامثالها هي من تخدم السياحة
يحوّل حياة أصحاب “فيلات راقية” بمدينة طنجة إلى “جحيم فقط لانه استغل القاهة والحضانة المشتركة ؟؟؟ 600 متر مربع وثمن الفيلا 10 مليون درهم. انا اسكن في 40 متر مربع انا وكل عائلتي والحمد لله لا اعيش اي جحيم.
نصيحة لوجه الله إذا لم ينفع القضاء فهناك حلول خفية و سريعة تمكنكم من جعل حياتكم أفضل فأنتم تتوفرون على المال خاصكم الزعامة صافي
الله تعالى خلق العباد وفرق بينهم في الرزق. كل واحد يعيش حسب مستواه الاجتماعي هذا يوجد في كل زمان ومكان.
نحمد الله أن الطبقة الراقية تعاني هي أيضا من تجبر الشركات العقارية التي تمتلكها طبقة راقية ايضا والصراع قد يكون متكافئا بعد الشيء بينهما، في حين أن الصراع الذي تخوضه الطبقة المستضعفة مع شركات عقارية التي تبيع لنا شقق عبارة عن صناديق بدون جودة ينتهي الصراع سةاء مع الشركة او البنك المقرض بالحجز على الشقة وتشريد ساكنيها .
يقول المثل لي عندو ضهر مايتضربش على كرشوا ،هادي هي أكبر آفة عندنا في بلادنا لي عندو لفلوس ساهل عليه يسد الضواسة أو يأجلها إلى غير مسمى حتى يجرجرك قضائيا وفي الأخير يخليك أنت لي تنازل على حق كيبغيتي كيكرهتي ،إلى كانت مغنية دارت زبايل وعرات أعراض الناس وإخترقات حساباتهم بمساعدة عصابة متخصصة في إختراق الأجهزة الإلكترونية ،وتحكم عليها بالسجن النافذ ،منذ أربع سنوات ومزال بقى كاتشطح وكتردح ،كيفاش بغيتوا منعش عقاري عندوا قوة و نفوذ في أهم مدن المغرب ،يتحاكم قضائيا ويدخل الحبس على المخالفات لي كايدير ،مستحيل في دولة العدالة فيها ليست ليست للجميع.
اللهم اضرب الظالمين بالظالمين.. و اخرجنا من بينهم سالمين غانمين..
ادعو سكان الحي الراقي الى عمل شكاية في ديوان المظالم في الرباط الله يكون فعوانكم
أودي الله مع المظلومين. هل تعلمون كم من منعش و مسؤول تعطاه مثل هذه القوة الخفية ليفعل بها ما يشاء آخر مثال أتذكره هو عبد الحميد عدو لارام، الذي مازال يؤدي الموظفين في الشركة خصوصا الربابنة انتقاما و حقدا عليهم و قد منحت له سلطة كبيرة لحد أنه سخرت له عدة أجهزة في الدولة للنجاح في مهمته التي هي بالأساس غير منطقية بل فقط الهدف منعا هو إيداء الربابنة.
في المغرب عندك أموال فأنت ابوها ولا احد يمكنه ان يقف في طريقك هذا هو الخلل المامون يبحثون عن الثغرات المحاضر تتغير حسب المعطيات. وزد على ذلك فلمواطن الضعيف يعرف ذلك ويقول حسبي الله ونعم الوكيل
إني أتحدى أي شخص كيف ماكان مستواه ومكانته الاجتماعية والمهنية والسياسية يؤكد على ان قضاء المغرب نزيه وان القضاة ورؤساء المحاكم يقضون في النزاعات بأكملها بشكل شفاف ونزيه ومحايد ومن دون التعرض لأية ضغوطات من مسؤولين كبار .
هذا هو حال القضاء وحالات متعددة في المغرب .سينفد الصبر وندخل في مرحلة خطيرة (لا أتمنى ذلك) اذا بقي المسؤولين المغاربة على حالهم وهو نفسي ثم نفسي ولا يهمني الطرف الاخر.أعني غياب روح الوطنية والمواطنة عند هؤلاء .
كاين غير دير الفوضى وزيد القدام
لا من يحكم ويعدل
يبقى الحكم لله الواحد القهار
مع الاسف بعض المنعشين العقاريين يعتبرون انفسهم فوق القانون
السلام عليكم.
شحال جابت 2.5 مليون درهم؟ واقلا مبلغ كبير شوية؟ جزاكم الله خيرا على التوضيح بلا تخويف!
بحال بحال اشتروا فيلات وأرادوا ضم الحضانة حيتان تتصارع من أين لكم تلك الملايير
العقار وصل ارقام فاحشة في المغرب، بالله عليكم هل الفيلا التي في الصورة تستحق مبلغ مليار سنتيم. ما هذه الاتمنة و ما هذا الغلاء، بهذا الثمن ستحصل على فيلا فاخمة بمعنى الكلمة في الدول الاوروبية و لن تصل لهذا الرقم. كيف للمغاربة ان يعيشوا في هذا البلد و اسعار العقار مرتفعة بهذا الشكل المخيف، الانسان لم يعد قادر حتى على الحصول على منزل بسيط، هذا ظلم، لابد من الدولة ان تؤطر اسعار العقار في البلاد لان الامر خرج عن السيطرة
الى الذين يقولون ان الله قسم في الارزاق. هذا صحيح ولكن نسو ان الزكاة هي 2.5 في المائة. وان التبذير حرام في الاسلام. وان الربى حرام. السؤال المهم هو ان فيلا بمليار سنتيم هل اشتراها صاحبها نقدا ام بالربا ومن اين استطاع جمع مليار وهل ادى زكاته والمقدرة ب 25 مليون على الفقراء عندما كان يجمع المليار ؟؟؟؟
كل مانسمع من شكاية المواطنين ضد منعشين عقاريين. سبب المشاكل. هم المواطنين أنفسهم. هم من شجع هاؤلاءالنوع من المنعشين على النصب. بنايات شبه عشوائية بطرقهم القانونية. التسابق من ياخد السكن في الواجهة. وتسبيق أموال على تجزئة ارض خالية فيها اشهارات دفع المال مسبقا…. المواطنين هم سبب الكوارث التي نشاهده في جل المدن بنايات واحد طالع بجواره واحد نازل والآخر خارج.اي هندسة هاته ومن هؤلاء المهندسين
ألدي يحمي المنعشين هو القانون المغربي البسيط الدي يعتبر تقسيم الغنيمة كيفما كان نوعها .
السجن او الحبس بالنسبة لهم هي الفنادق أما المواطن الاعدام ألأبدي.
اظن ان تواطىء جهات مسؤولة واضح. وان تواطىء وكالة الحصرية و الجماعة و محافظة العقارية و اطراف بمندوبية الاسكان لهم يد فيما يحصل.. فمنطقة بوبانة و مسنانة تفتقد لمجموعة من مرافيق واعد بها اصحاب سكن اقتصادي في دفتر تحملات…. كيف يعقل ان خرائط و تصميم منجزو ليكن اقتصادى مينانة غولف به منطقة خضراء و بعد بيع كل شقق . يتم بناء فوق الارض التي وعد بها منعش انها ستكون حمنطقة خضراء و حدااىق العاب . لكن ايادي خفية التجاة للولاية لضغط لتغير تصميم لتسد الهواء والشمس بدون احترام لا تصميم و لا مسافة مما يجل ساكنة لطرح سؤال على وزير الاسكان عن كيفية تغير تصاميم و تلاعب فيها مقابل اتاوى خيالية؟؟؟؟فهل اباعفيل و عاىلته فوق القانون؟