وجه يوسف بنمنصور، رئيس الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين، أصابع الاتهام للأبناك المغربية التي قال “إن إحجامها عن تمويل عمليات شراء الشقق السكنية سواء تعلق الأمر بالسكن المتوسط أو الاجتماعي كان له تأثير سلبي على القطاع”.
وأورد بنمنصور، في مؤتمر صحفي عقد بالدار البيضاء، أنه يتفهم إشكالية تقلص هامش الثقة في تمويل القروض العقارية الموجهة لاقتناء السكن الفاخر الثانوي، “لكن أن تطال مشاريع السكن المتوسط والسكن الاجتماعي الذي يستفيد من ضمانة صندوق فوغاريم الحكومي، فهذا يعتبر أمرا غير مفهوم”، وفق تعبير رئيس فيدرالية المنعشين العقاريين.
وأضاف نفس المسؤول أن الإحصائيات تشير إلى أن 10 في المئة فقط من الطلبات التي تتقدم بها الطبقات المتوسطة لاقتناء شقق في مشاريع السكن المتوسط هي التي تتم الموافقة عليها من طرف الأبناك المغربية.
بنمنصور، أردف في هذا الاتجاه “ما يقلقنا في واقع الأمر هو تخلي الأبناك عن تمويل مشاريع اقتناء الشقق المتوسطة….”، مستطردا ” الأبناك لا توافق سوى على ملف واحد من أصل عشر ملفات فقط التي تهم طلب قروض لتمويل اقتناء الشقق المتوسطة”.
ولم يتردد رئيس الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين، في الإفصاح على أن المغرب يعاني حاليا من مشكل حقيقي في تمويل شراء الشقق السكنية، وقال بنمنصور “صحيح أن الظرفية الاقتصادية غير محفزة، لكن لا بد من استحضار أن المغرب يواجه عجزا كبيرا على مستوى السكن المتوسط، ومن يقتني هذا السكن يحرص على تسديدأقساطه الشهرية، ونفس الأمر ينطبق على السكن الاقتصادي”.
كما أوضح أن المؤشرات المتوفرة عن قروض السكن الاجتماعي تشير إلى نسبة استراداد الأقساط الشهرية تلامس 96% في المئة. مؤكدا أنه رغم هذه الأرقام فإن مؤسستين بنكيتين فقط هما البنك الشعبي والقرض السياحي هي التي تواصل تمويل مشاريع السكن الاجتماعي في المغرب في إطار مشروع صندوق فوغاريم”.
وختم بنمنصور قائلا إن تحرك قطاع العقار في المغرب مرتبط بشكل أساسي بعودة حركية تمويل القروض العقارية. مؤكدا أنه “إذا تحركت الآلة التمويلية…فإن الأمور ستتحرك حتى بالنسبة للسكن الاجتماعي”.
يبدو ان منحنى العقار بداً في الانحناء ككل قاعدة اقتصادية….والدور قادم على القطاعات الملتصقة به. اتمنى من الله ان تتق لوبيات العقار الله في الضعفاء
الاخوان الله أهديكم آش من سلف ولا تخربيق ما يحيرني ان الجميع اصبح يتحدت عن السلف كأنه نعمة من نعم الله رغم انه السبب الرئيسي في تشتيت الرزق والأسرة وعواقبه ليست حميدة اللهم جنبنا وجنب أهلنا الربا اللهم اخفض بلدنا الحبيب وارزق شعبنا الحلال الطيب امين
صراحة اصبح مواطن المغربي لا يتيق في الأبناك الربوية ، و لهذا نريد أبناك اسلامية تراعي حاجيات المواطن صاحب متوسط الدخل ،يكفي من تعاملات بالربا ، و أدعو كل الأطراف الى مطالبة بهذا الحق و هو الأبناك الاسلامية
ربما هذا المنعش ليس له الوقت ليروح على نفسه ويجلس أمام التلفاز ،حتى يشاهد ذالك الممثل المقتدر ،وهو يتكم عن هذا النوع من السكن بسخرية جد مضحكة ،وبشكل فكاهي كاريكاتوري نابع من الواقع. فالأبناك ياسيدي لا يمكن أن تمول هذا النوع من المشاريع التي لا تضمن لها أموالها ،وتدخل في صراع هي في غنى عنه .تعمل باحرافية ،لها مستشارون في كل الإختصاصات .لو وجدوا مشروعكم مربح ما تخلوا عنه .اضحكوا على الشعب الذي لا من يحميه من أمثالك ،أما الأبناك لها حصن حصين ونحمد الله على عدم مشركتها ،حتى ينجو المحتاج المضطرمن جشعكم
le vrai problème de l'immobilier au maroc s'explique simplement par les prix trop élevés et inexplicables. Seulement dans ce pays les marges de bénéfice depassent de loin le cout de production. Les promoteurs insistent à avoir des terrains à 100dh le m2, sur lesquels ils construisent des immeubles d'au moins 4 étages et ils les revendent à 9 ou 12000 dh le m2. En plus de ces marges colossales, ils demandent des exonérations d'impots. Les banques de leur part chargent des taux d'intérêt trop élevés sur les crédits. L'immobilier au maroc est parmis les plus cher au monde par rapport aux salaires misérables des marocains. En princpe, au maroc le prix ne doit sous aucun prétexte dépasser 5000dh dans les plus chères des cas.Il n'y a pas que l'immobilier dans la vie- c'est inconçevabe – à moins que ce secteur est fait de façon à pérpétuer la dépendance,la pauvereté…
NB.
– Nous faisons vraiment l'exception dans le sens négatif du terme, et on ose encore parler du plus beau pays du monde!!
c le début de la crise dans ce secteur. d'un point de vue économique si les pourvoyeurs d'argent durcissent les conditions d(octroi de prêt celà signifie le début de l'érosion des ventes dans l'immobilier.
les banques sont la source de tous les problèmes. ce sont eux qu'on enflammé le prix des appartements économique. et des lotissement . j'espère bien que chacun vit selon ses moyens pour que les banques perdent cette voie à l'enrichissement rapide et illicite.
قال تعالى :"وأحل الله البيع و حرم الربى.فتقوآ لله ياعباد الله. الأغنياء يزدادون غنا و الفقراء فقرا.
Durant mon séjour en Espagne, j’ai rencontré le responsable d’un riad andalous à qui j’ai dit que j’étais marocaine, le monsieur m’a répondu qu’il a visité le maroc avec sa femme plusieurs fois, qu’il aime beaucoup mon pays, surtout tanger, fés,marrackech !!Bon, il a voulu acheté une maison à tanger, mais il m’a dit que c’était trop cher, mais exagéré par rapport aux prix chez lui…………Même en europe ou amérique, la crise économique a fait chuter le secteur ! Chez nous, la crise tombe uniquement sur les pauvres et citoyens à salaire modeste, la crise !!!!Chez les riches, il n’ya pas de crise !!
صراحة اصبح مواطن المغربي لا يتيق في الأبناك الربوية ، و لهذا نريد أبناك اسلامية تراعي حاجيات المواطن صاحب متوسط الدخل ،يكفي من تعاملات بالربا ، و أدعو كل الأطراف الى مطالبة بهذا الحق و هو الأبناك الاسلامية
Assalam.le classement des milliardaire 2013 sortie dernierement donne
othmane benjaloun BMCE
miloud chaabi SAKANI
safrioui DOHA
alami lazrak ALIANCE DARNA.
les gent les plus riche du maroc sont ceux qui investissent dans l'mmobilier ils achetent des terrain a bas prix construisent avec des ouvriers privés de tous droits et a bas pris aussi et vendent des trou-a-rat a des prix loins de la capacité du citoyen ordinaire qui est obligé a aller vers la banque et c'est comme ça que les milliardaire subtulise l'argent des pauvres …. dérriere ses milliardaire il y a d'autre noms qu'on a pas le droit de citer si non on ne publiera pas notre article
احجام الابناك ليس مشكلا بل هو بداية الحل
il faut attaquer le marcher du noir et rachwa si l'on veux avancer
نصيحة الى المقبلين على اقتناء قرض سكني من البنك ان يختار القرض الفلاحي لان شروطه معقولة و نسب الفاءدة في حدود 5.5 او 5.82 الى أقصى حد مع تسهيلات في التمويل و المواكبة. انا لست مو طفل لذى القرض الفلاحي و لكن معاناتي مع البنك الشعبي دفعتني الى تحدير المواطنين من اقتراض تمويل سكني من PB لان بعض وكالتهم خاصة بافران ومكناس أصبحت تنهب في أجور الموظفين باقتطاعات عشواءية و نسب فاءدة ضخمة تصل الى حدود 8 في المائة و اكثر. احدروا البنك الشعبي و اختاروا ابناك معقولة و محترمة .
•الحمد لله الذي وهبنا نعمة العقل كما قال عمر بن الخطاب عندما جاءه رجل يشتكي غلاء اللحم . فقال له ارخصوه . فقال الرجل كيف . فرد عمر رضي الله عنه ارخصوه بتركه و عدم اقتناءه…
Je crois qu'il y a un autre volet à soulever concernant les crédits accordés au logement économque
dans al mesure ou le bénéficiare du logemen,t économqiue est doublement harcélé pluto volé
1- volé par le vendeur qui souvent une grande société
DOHA ,LOMRANE,SAKANI ou autres sociétés
maison cout 8 mill c vend 20 mil c
2-volé par la banque car un prêtde 20 millions de centimes sur 20 ans coute 20 millions d'interet Ainsi la maison acheté coutera le double soit 40 millions
le pauvre se trouvera de plus en plus apauvrit
Ve la surface des dépenses occupée par les versements mensuels capital et interet(1200 dh mensuel) le bénéficiaire du logment économique se trouvera tres maigre face aux dépenses tel eau et élecricité (350 dh en plus des dépenses de consommation soit 1100 dh mens )
total 1200+1100+350 =2750
or le SMIG EST DE 2000 DH
?
Donc il faut réfléchir sur la question du vol organisé par le duo Propriétaire immobilier Banque
هل حقا ما يسمى بالسكن الاقتصادي هو فعلا كدلك؟ كيف يعقل ان يقتني الانسان سكنا يسمى اقتصاديا زورا وبهتانا بمبلغ 250000 درهم تصل الى 500000 درهم مع احتساب الفوائد البنكية مع العلم ان المساحة لا تتعدى 55 مترامربعا؟
هل هده الاقفاص مؤهلة لاستقبال الجنس البشري؟ كيف ستكون احوال العائلات التي تتكون من 4 افراد فما فوق؟ لمادا لا تتدخل الدولة للقضاء على هدا المشكل المتعمد والمقصود؟ لمادا تترك المجال واسعا امام اناس لا ضمير لهم للتلاعب بجيوب المقهورين والضعفاء؟ هل الدولة عاجزة لوضع حد لمشكل السكن الدي يتفاقم بسبب جشع المقاولين والسماسرة والوسطاء؟ ما هو دور الوزارة المسماة بوزارة السكن؟ لمادا لا تكون هناك مفتشية لمراقبة اعمال هده الشركات التي تتلاعب في البناء؟ ان مشكل العقار في المغرب انه ليس بايادي امينة تساهم في التنفيس على اصحاب الدخل المحدود والضعيف بل العكس انها تزيد في الطين بلة فالشركات الموكول لها تهييء البنايات مشكوك في نزاهتها حيث تنعدم الجودة في البناء اما الوزارة الوصية فلا تكلف نفسها عناء المراقبة بسبب الفساد المستشري واما البنوك فالفوائد مرتفعة لا تشجع معظم الناس على التعاطي معها.
المشكل ان مصاصي الدماء المواطنين اصبحوا في ازمة مألية
أنا مواطنة مغربية خديت السكن الإقتصادي وخديت قرض من بنك سياج وبقيت كنخلص شي أربع سنين طريطات ومن بعد عطيتهم لباقي مرة وحدة وملي جيت نشوف لقيت راسي فمتاهة لقيت راسي ديك الأربع سنين ل خلصت بحال إلا ماخلصتهاش وملي كتبغي تاخدي الملكية ديالك وكتمشي لعند النطير كتعاودي تخلصي شي 60 ألف ريال خرى وهادي كاع ماكانت فراسي المهم كيبقاو كيحلبو فيك حتى تعدفي راسك وبالأخير ساكنة فقفز وكلشي كيستهرأ بيك ( مع راه ولات السكنة فالسكن الإقتصادي معيورة ولتي تحشمي تقولي فين ساكنة يعني لاديالي بقا لا وجهي تنقا)
هاد البنوك عرا و عباد االله المدراء ينهبون والزبون يؤدي
بداية الكارثة اسألوا من اشترى بالقروض البنكية في إسبانيا ،الآن لا يوجد من يساومهم ونزل ثمن الشقق نزولا حرا إلى أدنى مستوى حتى بدأت المقاولات تعطي شقتان في واحدة،ومع ذلك يا ورد مين يشتريك لاأحد ،الجميع يعرف الحكاية ،وقد وقعت عدة عائلات مغربية في فخ المضاربين ،واستغلت عدم درايتهم بقوانين الدين أغلبهم إختاروا النسبة المتغيرة variable فلما صعدت النسبة تضاعفت الأقساط الشهرية مع بدأ تسريح العمال الآن أغلبهم لجؤوا للكراء وتنازلوا عن تلك الشقق الملعونة وكانت الكارثة ، أحسنت الأبناك في إحجامها عن منح القروض وهو في مصلحة الفقراء، إن من يريد حربا من الله فليأخذ كريدي، واسألوا أهل الذكر إن كنتم لا تعلمون ،
قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: لعن الله اكل الربا وموكله وشاهديه وقال هم سواء.
..هدي هي الابناك
بعد ان انهارت الحلقة الذهبية (القروض + العقار ) هاهم يحاولون بعث الروح في الشيطان عبر ما يسمى (البنوك الاسلامية).لا للقروض نعم للبساطة و الكرامة.
c est le déclin t les banques marocaines sont parmi les plus intelligent au monde.j sais q depuis 3ans les banques n accordent pas de crédits comme avant mais 2014 connaîtra une crise qui va remettre les pendule à l
heure.et pourquoi pas le lancement des vrais banque
islamiques.
فعلا الحل هو ترك العقار وعدم شراءه على الأقل مدة 3 سنوات،وسوف ترون ماذا سوف يحصل.