تسبب طول مساطر معالجة طلبات التمويلات المصرفية الخاصة باقتناء العقارات السكنية من طرف البنوك، ورفض العديد من هذه الملفات، في تعميق أزمة قطاع العقار بكبريات المدن المغربية، بسبب تأثير ذلك على رقم المعاملات النهائي لشركات الإنعاش العقاري.
هذه المستجدات تأتي وقد طالب المنعشون العقاريون قبل تسعة أشهر بالعمل على تقليص كلفة القروض العقارية، وألا تتجاوز نسبة الفائدة 2 في المائة بالنسبة لقروض السكن الاقتصادي، و3 في المائة فيما يخص قروض السكن الفاخر والمتوسط، عوض النسب المعمول بها حاليا في القطاع المصرفي المغربي.
وقال عادل بوحاجة، نائب رئيس فدرالية المنعشين العقاريين، إن القطاع العقاري “تأثر بشكل كبير بتراجع عدد ملفات القروض العقارية التي يتم قبولها من طرف المؤسسات البنكية منذ بداية جائحة كوفيد في شهر مارس من العام الماضي”.
وأوضح نائب رئيس فدرالية المنعشين العقاريين، في تصريح لهسبريس، أن “هناك قطاعات لم يعد بمقدور أجرائها الحصول على موافقة المصارف على ملفات طلباتهم للتمويلات العقارية لاقتناء مسكن، وهذا أمر ينطبق على قطاعي الصناعة التقليدية وتنظيم الحفلات، إلى جانب قطاع السياحة كما أشرنا في مناسبة سابقة”.
وأضاف بوحاجة أن “المهنيين لاحظوا أن المدة التي تستغرقها معالجة طلبات الحصول على القروض من طرف الأبناك أصبحت طويلة بشكل كبير، مع تسجيل ارتفاع في عدد الملفات غير المقبولة، وهذا أمر أصبح يقلق المنعشين العقاريين بشأن مستقبل هذا القطاع الاستراتيجي”.
ويطالب المنعشون العقاريون باتخاذ إجراءات عاجلة لتحفيز الطلب على الشقق السكنية، وتشجيع المواطنين على اقتنائها من خلال تبسيط المساطر الخاصة بطلبات القروض التمويلية وتسريع وتيرة معالجتها.
سلام
يجب إخراج بنك عمومي مغربي.وليس بنك خاص يريد الربح فقط ولا يريد تنمية البلاد .
يجب تجفيف المستنقعات.
سلام
الحل بيد المنعشين العقاريين الذين يتوجب علبهم تقوى الله و تخفيض ثمن العقارات لما لا يقل عن الثلث…و لم لا يلجا المنعشون العقاريون للبيع المباشر للموطنين بالتقسيط دون اللجوء للابناك ؟؟؟؟
c est l’ARNAQUE, un credit avec un TAUX DE 4.6 au minimum
HAMDULILAH que DART fait resourdre un e grande partie du probleme meme si ca demande plus de temps
regards
ههه ارفظو حتي الناس ما تحطش فلوسها في البنوك هدا هو الحل و تما. اشوفو اشنو اعملو ..هما اياكلو الفلوس لي كياخدو عند البوم العالميه و خلو الشعب واحل
هدو هما اليهود
صدق من قال :
اللي خاف انجى ..
والهروب من اتساع رجلة ..
و لماذا كل هذا البكاء من اصحاب المنعشين العقاريين الا يعلمون ان الموظف البسيط يعاني الجحيم مع بنوكنا و يتعذب يوميا ، لماذا لا يتعاملون بشكل مباشر مع المواطن و بوثائق تضمن حق كلا الطرفين و تجنب التعامل مع البنوك القاتلة
او المنعش العقاري باغي يبيع و باغي البنكة تسلف لي باغي يشري باش هو يبيع بالزربة. اوا و من بعد كتبقى البنكة و المشتري فتريتات و كاين الزبناء لي ميقدروش يخلصو لكريدي و كتبقى البنكة خسرت فلوسها.
سمحو لي لي عندو باش يشري الله يسهل عليه و لي معندوش بلا ما يزير راسو اولا يصدق فموشكيل مع البنكة
زعما هازين لينا الهم؟؟؟؟؟ علاش بغيين تغرقو الناس مع البنوك وماديروش تسهيلات فالأداء مع المواطن مباشرة وخا تزيدو شوية فالثمن الأصلي 30 مليون مثلا عوض 25 والخروج من الربى.
هاكذا الكل غيقتني السكن وتبقى الملكية بإسم المقاول حثى يتم تسديد المبلغ الكلي.
ماذا لو قام بنك المغرب ببعض المهمات مثل هذه دون ان يمر المستتمر الصغير او الشاب بهذه الابناك
نتمنى أن تكون هده الازمة سببا يدفع المنعشين العقاريين إلى إعادة النظر في أثمان الشقق وأن يضعوا أثمنة تمكن المواطن البسيط من إقتناء شقة دون اللجوء إلى الابناك
قطاع العقار هو المحرك الاساسي للاقتصاد و شح الرساميل هي السلاح الفتاك ضد اي تنمية و الابناك المغربية تتعامل مع القطاع وفق قانون السوق و السوق الوطنية تحتاج إلى إصلاح عميق و سيادي الابناك تغلق صنبور التمويلات على الفئة الهشة في البلد بينما تجود اكرامياتها على تمويل السكن الثانوي بجوار الشواطئ و الفيلات بأرقام فلكية فهل يعقل هذا في منطق الاقتصاد ؟؟لا لتمويل السكن الثانوي بل يعتبر ترفيه في حد ذاته و لا لتمويل شراء اراضي الفيلات او المساهمة في بناءها فقط سيادة الدولة فوق الجميع الابناك تمول فقط الشقق الاجتماعية و المتوسطة اما الفاخرة فالف مرة ب لا. مع الاسف يجب ادخال إصلاح عميق و سيادي للحد من التفاوتات الخطيرة بين الافراد.
This is what usually happens in other countries before a big crash of real estate prices.
Morocco has all the ingredients for a housing bubble and crisis
الكراء المفضي إلى البيع احسن وسيلة لقطع الطريق على الابناك الربوية.
هناك مثال يقول ” يجب الوصول لحل كي لا يموت الذئب ولا تفنى الغنم. المنعش العقاري يغامر بامواله وهدفه الربح .الدولة يجب ألا تثقل ميزانيتها بمساعدة البعض على حساب البعض.والابناك يجب ألا تفلس والقافلة يجب أن تسير….من بين الاجراءات التي يجب اتخادها والمطالبة بها تمديد التخفيظ (2 عوض 4) بالنسبة لمصاريف التسجيل والذي ينتهي في 30/06/2021 أي بعد17 يوم.
لهفة المواطنين على الإقتراض هي التي تشجع ارتفاع أثمنة العقار وجشع المستثمر العقاري. على المواطن أن يتعلم كيف يوفر للسكن أو غيره عوض اللجوء للبنك، وهكذا سيقل الطلب وسيصبح السكن أكثر جودة وبثمن مناسب
المشكل عندنا قبل الكلام عن مشاكل العقار وعلاقتها بتسهيل عملية الحصول على القرض من اجل اقتناء شقة.هو الكيفية التي تشرح بها الامور للمستهلك او المواطن بصفة عامة فحتى الملخص الدي بين ايدينا لم افهمه جيدا .وهدا يحيلني على المرحلة التي كنت قد اقتنيت فيها الشقة التي املكها حاليا والتي حصلت فيها على قرض من احدى الابناك تتراوح نسبته بين 65 الى 75 في المائة من ثمن الشقة ولم اكن ادري انداك حسب المعاملة التقنية التي يتقنها المستخدمين والاداريين الدين يعملون بالابناك انني اخدت القرض بنسبة فائدة تصل الى 10 في المائة او اكثر حيت وصلت الفائدة الاجمالية بعد 15 سنة الى 50 في المائة تقريبا من تمن القرض اتمنى ان يكون الوضوح في هدا الامر لان اميتي في هدا الميدان قد لا تشفع للاخرين لكي يستغلوها
C’est pas la banque ou est le probleme mais c’est le promoteur qui doit baisser le prix
Un appartement qui ne coûte rien avec une finition médiocre et il gagne des dizaines de millions
C’est pas correcte
هده القضية تسمى بالضربة القاضية على العقار ربما سوف يصيبب بالانهيار
احداث ضريبة مرتفعة على البقع المخصصة لي سكن الغير مبنية …احداث ضريبة على المسكن الثاني المقفل …
تشجيع تعامل الشركات العقارية مع المواطنين مع المراقبة الصارمة لذلك .وضع دفتر تحملات في مايخص العقار الاقتصادي بان لاتقل مساحته على 80متر مربع ..كل شقة تتوفر على مرآب وعلى 4متر مربع مساحة خضراء ومساحات مخصصة للملاعب والرافق الادارية ….الخ
وضع سياسة مالية تخفض من نسبة الفائدة المطبقة من طرف البنك المركزي تقل عن واحد في المية وفرض نسبة فائدة على جميع المؤسسات لا تتجاوز اربعة في المية ..مع مراقبة صرف العملات وكذا تحويلات الدولية بمنظور المصلحة المالية العامة …
التشجيع على الربا والبكاء من أجل الحصل عليها الله يلطف وصافي هادشي ولا كيخلع
لماذا لا يفكر المنعش العقاري في ايجاد صيغ تمويلية مباشرة مع الزبون دون تدخل الابناك كأن يدفع الزبون مبلغ معين كتسبيق و الباقي على شكل دفعات شهرية دون احتساب الفوائد مع ابقاء الشقة مرهونة في اسم المنعش الى حين اداء المبلغ الكامل.
هدشي كدوب جميع الطلبات التي يتوفر فيها الشروط تقبل .لكن يحاول لوبي العقار اقحام الابناك في مشاكل تتعلق بجودة وثمن العقار الذي يبقى مرتفعا .
اللجوء إلى الأبناك للإقتراض من أجل شراء شقة هو الذي يجعل الأثمنة مرتفعة جدا فلو انخفضت نسبة المواطنين المتجهين للقروض لانخفض ثمن العقار فالأبناك تزيد من غنى الغني وتفقر الفقير والمسكين.
إتقوا الله الذي حرم الربا لضررها الوخيم على المجتمعات.
تكلفة العقارات مرتفعة جدا بالمغرب، يجب تخفيض الأثمنة، فالاجور ضعيفة بالمغرب لاكبر الفئات…
فهل قدر الإنسان أن يتحمل ربع قرن من الاقتطاعات من أجرته مقابل سكن اقتصادي ..
فالمضاربات العقارية ألقت بظلالها على سوق العقار
فلك الله يامقتني العقار في هذا الزمن …
فأخاك مضطر لابطل…
فمتى يرجع سوق العقار إلى مجراه الطبيعي…
فرأفة بالمستهاك يا اصحاب الملايير…
فالجشع أعمى فئات كثيرة في دنيا لا تدوم…
أليس من حق كل مواطن أن يمتلك سكنه بتكلفة معقولة لا تؤثر على مجرى حياته اليومية…
فهناك من يعاني الأمرين مع قروض السكن.. الخ.
قال سبحانه وتعالى (( أحل الله البيع وحرم الربا))
اللهم الكراء على الرغم من كل مساوئه لكنه حلال و لكن الربا حرام بل و حرب مع الله و رسوله كما قال عز وجل (( فاذنوا بحرب من الله ورسوله))
للإشارة فقط فإن الرهن حكمه حكم الربا و الله ولي التوفيق
ومن ترك شيئا لله عوضه الله خيرا منه
الابناك عندهم الحق مايسلفوش الفلوس ولكن في نفس الوقت ضروري تخفيض النسبة المءاوية . هذا من جهة ومن جهة ثانية الممعشين العقاريين لازم الدولة تزيرهم شويا وتمنع النوار بتاتا ولازم المواطن يرفض النوار ويشكي الى الشرطة الابتزازات .اما عن جودة السكن فحدث ولا حرج .اظن انني احلم لان ما تكلمت عنه اي النوار والتبليغ عنه من سابع المستحيلات في بلد ينخره الفساد والرشوة والزبونية . خلاصة القول ماتشريوش وما تسلفوش .وكل واحد حر في قراراته
البلاد الوحيدة اللي فيها تسيب الابناك على المواطنين.كتاخد دار دايرة 12 مليون ا كاتردها ب 40مليون.البسالة
ليس القروض هي السبب.
فكثرة المتدخلين و الضرائب و زيادة أسعار المواد و العمال و الموثقين.
جعلت المستثمرين ينفرون من شراء الشقق.
و من حق الابناك الخوف على اموالهم فالمساطر القانونية ملتوية و طويلة في حال هدم الاداء.
هناك ظاهرة خاصة في المغرب تساهم في اختلال عميق لسوق العقار وأثمنته الخيالية، وهي ظاهرة الإدخار في العقار. فبسبب قصور الفهم في الأمور المالية الشخصية، هناك الكثير من يضع كل مذخراته في شقة أو أكثر ويقوم يإغلاقها، ما كاري ما بايع. وهذا تخلف في التدبير المالي، فهو بذلك يقتل رأس ماله الذي يجب أن يستثمر وينتج ويعتقد أن مذخراته في مأمن. فبمجرد بروز بوادر أزمة، سيقبل مئات الألاف من الناس للبيع في نفس الوقت وتتهاوى قيمة العقار إلى الحضيض بدون أي إمكانية للبيع والخسارة تكون كاملة
السلام عليكم
صراحة ما نعيشه من احتكار يدمي القلب. العقار يجب أن تنظمه الدولة وتكفل حق السكن للجميع إن كانت هناك نية تحسين عيش المواطنين. أما أن تدفعني للبنك يكتب علي عقد ن….لمدة طويلة فهذا هو “الطنز بعينيه”. نسمع فوضى الأخبار عن النموذج التنموي، فهل هناك نقطة تعالج هذا الموضوع؟ أم أن هناك نقط تشجع المواطن ليعيش بؤس “الكريدي” . مازلت أعيش الكراء لأنني أعرف أن السلف فيه فائدة والفائدة ربا والربا محرمة وفي كل الأحوال لا يمكنني جمع ثمن شقة في المغرب بينما في إسبانيا اليوم يمكن….
في بلدك ولا تضمن حق سكن فهذا هو الاستغلال البشري في تنمية رؤوس أموال الطبقات الغنية. احتكروا العقار، المستشفيات، المطاعم والامقاهي واليوم المدارس وبعدها الجامعات ونعود لعبودية القرون الغابرة يا معشر (المسلمين)
مجرد رأي
الأموال المودوعة بالبنوك هي أموال الشعب و علي البنوك حمايتها و تكتريها بنسب تغطي المخاطر أما 2% فهو ليس بقرض و الدولة التي تمنح التخفيضات كالاعفاء الضريبي المعمول به حاليا. أما المنعشين العقاريين فلا تهمهم أموال المودعة لدي البنوك بل يهمهم الربح.
اذا اراد المعنعشون العقاريون اقلاع القطاع فاليطبقو اثمان معقولة و بامكان الزبون ان يشتري يدون اقتراض.
أما إذا طبقت الابناك فائدة 2% التي يطالب بها المنعشين العقاريين فإن جميع زبناء البنوك سيسحبون و داءعهم لأن البنوك قد تصبح مفلسة و تذهب أموالهم إدراج الرياح
هههههه الشيطان زين لهم ذنيا و جعل لهم فيها الفتنة والهروب عن طاعة الله الواحد الأحد اقول في قولي اللهم ناجينا من أصحاب
الربا و الزنا أن ني اخاف عليهم يوم القيامة أنشرها للخير الله ارحم الولذين ليكم يا عم هسبرس أنشرها للخير
الكراء يثقل كاهل المواطن خاصة في هذه الظروف القاسية و البنوك في مستطاعها تبسيط المساطر ليتمكن الشخص من امتلاك سكنه دون تعقيدات و هذا كله في صالح الاقتصاد الوطني و الدولة كذلك عليها ان تعطي تحفيزات سواء ضريبية أو ادارية او مادية لتحريك القطاع الاقتصادي الذي يرزخ تحت ضغط الظرفية الحالية
المشكل في الاثمنة الخيالية و طمع المنعشين العقاريين… شقة تكلفتها 15 مليون يبيعها المنعش العقاري ب 30 مليون، هذا قاتل عقاري و ليس منعش….
دون الحديث عن غياب الجودة و عدم قيام الدولة بمراقية احترام معايير الجودة كما في الدول الغربية
لا يعقل ان تقوم بتغيير جميع السانتير لشقة جديدة لان المنعش العقاري يستخذم سانتير بجودة جد رديئة
و زيد عليها مصاريف التسجيل و التحفيظ
لك الله يا مسكين
القروض هي المسؤولة الوحيدة عن الغلاء الفاحش للعقار بالمدن الكبرى لأن اي زوجين ذوي الراتب القار يمكن أن يشتريا مسكن ب 100 مليون بدون أن يملكها سيولة في رصيدهم البنكي
البنوك الربوية ما هي إلا كلاب تنهش أجساد الموظفين البسطاء.
لا بارك الله مسعاكم،واللهم اجعل فوائدكم نيرانا تلتهمهم في الجحيم.
الأزمة كانت بوادرها معلنة، لأن البنيات الاقتصادية كانت هشة ،و أي رجة قوية ستعصف بما سمي بالمكتسبات على الصعيد الاجتماعي خصوصا، ولكن المنعش العقاري المغربي لم يستشعر الخطر ، و هم في الأغلبية متطفلين على الميدان ليس لهم تكوين و لا خبرة تسمح لهم بخوض غمار السوق، و قد مساعدتهم بعض المؤسسات البنكية من الإستفادة من تمويلات تسبيقية لإنجاز مشاريعهم. فجاءت جاءحة كورونا، فعرت على كل ما هو هش، و ضعيف، و لا يمكن له أن يصمد… موقف الابناك من الوجهة المالية معقول، و على المتطفلين الجشعين، أن يؤدو الثمن .
نعم جميل والمزيد من ضعط برطما طالعة بجدريال على مافية العقار. طلع على مواطن مسكين 30 مليون
لقيت ليكم الحل السريع او مضمون location avec option d’achat علاش مديروهاش
ليس في وسع من كل شاء فتح بنك في المغرب أن يحصل على مبتغاه. فهذا القطاع محصور جدا لأشخاص محدودين . وطبعا فهذه القلة القليلة من أصحاب البنوك تحاصر النغاربة وتمتص أموالهم. في علم الاقتصاد نسمي هذا بالأوليكوبول.
في فرنسا مثلا نسبة الفائدة على قرض السكن تتأرجح بين 1 و 2 في المائة. أما عندنا فهذه النسبة تفوق 5 في المائة.
غريب ان يتحدث المقاولون عن التسهيلات وهم لا يقدمون تنازلات .واولها ظفع التسبيق والذي يتراوح بين مليون سنتيم و10مليون سنتيم تم اضافة على ذلك مبلغ النوطير المرتفع الذي يتراوح بين مليون و 3 دالمليون تم مبلغ السانديك وينضاف لهذا مبلغ تكاليف دراسة الملف يستخلصه البنك . اما بخصوص نسبة الفاىدة فهي مرتفعة ففي فرنسا متلا تقتطع الابناك نسبة 1% الى 2 % وبين شجع المقاولين والابناك وعدم تدخل الدولة يبقى المواطن دون مسكن ويبقى المقاول يناور ويتربص للوصول للثراء
هناك أبناك غيبت روح المسؤولية الوطنية في عز الازمة ورفضت حتى مقترح تغيير الجدولة الزمنية لاداء القروض، مثلا هناك شخص كان يدفع قرضا لوفااموبليي ومع الازمة طلب مهنم خفض مبلغ الأداء الشهري مع تمديد مدة القرض لأن مدخوله المادي انخفض بشكل كبير، ولديه ادلة، لكن مع الأسف تم رفض طلبه، وبهذا تكون مثل هذه الابناك عرضت حياة هذا الشخص للتشرد؟! في تغييب للروح الوطنية والتضامن علما انه في السابق كان يؤدي قرضه بشكل منتظم…. والمشكل هو أن الدولة لم تكن صارمة في هذا الباب مع الابناك التي لم تتضامن مع المغاربة بالشكل اللائق خلال أزمة كرونا…. لاحول ولاقوة الا بالله العلي العظيم…
اكبر مشكل يتعرض له المشتري هو الثمن المتناقض بين ماهو مصرح به في العقد وعلى قيمته يتحصل على القرض والثمن الحقيقي الذي يكون اكبر بكثير من الثمن المصرح او باختصار هو التهرب الضريبي الذي يكون المشتري هو ضحيته الوحيد، علما ان الدولة والابناك تعرف هذا جيدا ولكن دون ايجاد حلول صارمة ، لمصلحة من …
المنعشين العقاريين و الشركات المختصة في بناء العقار هم اكبر فيروس تسلط على المغاربة و حولها حياتهم الى جحيم لا يطاق بحيث ان المغاربة. يسطدمون بغلاء الشقق و التي تعتبر صندوق اسمنتي صغير لا يدكلف حنى 10 ملايين و يباع ب. 25 مليون . ارباح طائلة يربحها المنعش العقاري على حساب المغاربة ة زد على ذلك ارباح الابناك بحث شقة 25 مليون يؤديها المواطن حسب مدة التسديد الى 35 الى 40 مليون
عصابة بين الشركة العقترية و المنعش العقاري و الابناك حولوا حياة المواطنين الى جحيم
سلام راها الدار كاملة كتطيح بسبع ملايين مع ان الدولة كترد للمنعش العقاري 5ملايين مع ان البنك كيعطيع 15مليون وكيخذ منك على الاقل 25مليون زائد 10مليون تصبيق ولا سبقتي 5ملايين كتعطيك البنكة 20مليون وكتخذ منك 30مليون انت فيك فيك 35مليون اللهم ان هذا منكر
ان الله يحبك عندما ترفض البنك طلبك
والله يااخواني أنكم باخد القرض من البنك ستعيشون في الازمات طول حياتكم والله يزيدكم ضيقا في الرزق
ابتعدوا عن الربى وان طلبت زوجتك منك ذالك فلاتيتجيب لانك انت هو الضحية الاولى
بسبب الربح المفرط للابناك لم اقتني بيت او شقة ، اول مرة قمت بطلب قرض من البنك وافقوا ولم اوافق على شروطهم المنهكة والربوية في نفس الوقت ، ان اتحول وانتقل من شقق الكراء افضل من ان اتعب نفسي بقرض يأخدك للجحيم الدنيوي قبل الاخروي ، الناس يفرحهم مدراء الابناء بقبول ملفاتهم دون الكشف عن المستخلصات والاقتطاعات المفرطة التي تلزمك البنك بادائها ، فلا يعقل ان اطلب قرض 300000درهم وأؤديه بضعفه تقريبا 540000درهم هذا ان استقر عملي وصحتي لمدة 25 سنة وهذا غير مضمون دون نسيان الزيادات التي تحدث في كل تأخر عن الاداء الشهري في وقته ، وكذا مراعاة الزيادة السنوية في ارتفاع وانخفاض الدرهم ، ان اسكن في كوخ افضل من بيت اصله مغشوش وخرق حد من حدود الله (الربا)
إلى صاحب التعليق رقم 2
أكبر الشركات العقارية فالمغرب ماكاتفوتش 300 مليار فرقم المعاملات إلى عطاتها كريديات خاصها تبقا واقفة عشرين عام عاد تخلص من عند الزبناء شكون غايخلص الخدامة اللي كاتفوت 6000 شخص فكل شركة
هناك حل بسيط جدا ويحل المشكلة من الاخر لحلحلة مشكل التموين والتسهيلات في اقتناء وبيع الشقق الاقتصادية بالخصوص هو على فيدرالية المنعشين العقاريين انشاء بما سميته ب (مصرف الإنعاش العقاري) (caisse de relèvement immobiléire) بأنفسهم يعني كل المنعشين العقاريين المغاربة ان يساهموا كشركاء في المصرف او الصندوق وبأسهم استثمارية خالصة منهم وإليهم وكل عمليات البيع تمر على هذا الصندوق و ستحل المشكلة. انشاء الله.
ثمن الاقتطاعات في القروض الممنوحة، لو أديت مباشرة للمنعش لانخفاض ثمنها والمدة الزمنية…وبذلك الفائدة تعم الجميع . أما الدخول في الضمانة فليكن آخر أداء من جهة الورثة .
المشكل مشكل تضارب مصالح لا اقل ولا اكثر نحن بحكم اننا نريد ان نحقق منزلا باقل وقت ممكن وبدون ادخار وهم يستغلوننا على هدا الامر ويرفعون قيمة الفائدة اد فهمنا واستوعبنا مدى خطورة اخد كريدي من اجل السكن ومدى الاثم مع الله اد كنا مؤمنين فعند دلك سول تدهب لدفع سومة الكراء وادخار بعض من المال في افق شراء بيت صافي بدون فائدة ولكن اموال طائلة تدهب للاشهارات لكي يروجوا انهم يعملون في الحلال وغسل ادمغة الناس والكثير والكثير …..
من حق المؤسسات المالية ان تتخذ القرارات التي تحافظ على توازنها المالي حسب تطورات الاقتصاد العالمي والمشك هو مشكل المنعسين العقاريين الذين يبيعون شقق على شاكلة قبور من 50متر مربع باثمنة خيالية تفوق25مليون مع ان كلفتها الاجمالية لا تتجاوز 7ملاببن .
هم من عليهم اتخاذ المبادرة وبيعها ب 14مليون فقط.
30 ميترو ونسكن بوحدي ولا السكنى فالعمارة فيها 7ايطاج و 7000ساكن
أن المنشعين العقاريين أصبحوا اليوم في مشكل التموين من طرف البنوك وكذالك الأزمة الخانقة للقطاع أصبح واضحا كما أن العقار والبناء الذي يسمى السكن الاقتصادي أصبح بثمن السكن المتوسط والسكن المتوسط أصبح بثمن السكن الغالي التكلفة ولهذا هل يعقل أن بيتين وصالة مساحة الشقة لا تفوت عن 75 او 80متر بثمن أكثر من عشرة آلاف درهم للمتر في مدينة طنجة و12000درهم في الدارالبيضاء والرباط .ان هذه الاثمنة لا يمكن للبنوك تقديم قرض عليها .او غيرها .فراجعوا اثمنتكم الفواءد البنك .والغاء الضريبة عن الشراء من تسجيل بنسبة اقل.كن 5%إلى 1%
الكل جاء في صف الأبناك، حقيقة صدمتوني. أنا اشتغل في مجال الحسابات خارج البلاد وأقول لكم من باب المقارنة أن ابناك المغرب فيها اللهفة ، نسب الأرباح مرتفعة جدا 4% 4.5% وما فوق ، وليكن في علمكم أن الأبناك تأكل مع المنعش العقاري كبير أو صغير بل هي مستثمر كذلك في كل كبريات شركات العقار ، وهل تعرفون بأموال من تستثمر؟ بأموالكم التي تدخل لها كل شهر ، لو وقفتم وقفة رجل واحد في مظاهرات من أجل التدخل وتخفيض النسب المتداولة ولكن الشعب المغربي في غفلة المسكين
كاين مواطنين ماشي موضفين كيخلصو الكراء شهريا علاش ميتعملوش مع هد مواطنين حيث ممشاركينش مع البنك مايستهلوش تكون عندهم دار لقاونا الحل تزادنا فدار الكراء دبا فعمرنا 30 سنة ومزالنا كارين نتمنا من المسؤلين فالمغرب ينتبهو لهاد الناس كنخدمو كنخلصو الكراء علاش منخلصوش نصدقو بدارنا
qu est ce que tu veux que les gens dorment dans les rues,,,,tu as une autre solution o juste du blablablabla,,,,,,98% des habitations acheter au maroc sont toutes en credit.
المنعشون لم يعودوا منعشين بل صاروا مافيار همهم الوحيد هو الربح على حساب المدينين الدليل على كلامي هو الدفع المسبق الغير المسجل على َن تظكون. الغباوة والجشع هو ديدنكم أيها المجرمين.
الإخوان كلكم تتحدثون بسهولة عن اقتناء الشقق وكما انكم في بلاد غير إسلامية لن أطيل عليكم كل ما في الأمر أن الله حرم الربا عودوا واقرؤوا عن الربا وستجدون الجواب.
الشقة كتقام على المنعش العقاري ب 5 مليون و يحسبهالك ب25 اللهم ان هذا منكر.
اذا لم تتوفر شروط الاقتراض في الزبون بسبب مدخوله الضعيف وتراكم التكاليف الاخري فكيف سيكون بمقدوره ادا الاقساط.فالابناك موسسات تجارية هدفها الربح مع التحكم الجيد في تسيير المخاطر المحيطة بها وهي كثيرة اولها عدم ادا الزبون لدينه.هناك مسالة اخري وهي نسبة الاقتراض اللتي لا يجب ان تتعدي حدا معقولا ويترك للزبون ما يعيش به ( reste a vivre)
Merci pour votre service j’apprécie votre déroulement des choses
حقيقة واقعية وخصوصا البريد بلك……
الله يلطف
هل يمكن رفع دعوي قضاءية….
لو اردتم الخروج من ازمت السكن في المغرب لفعلتموه لكن بخلكم و كبرياؤكم جعلكم عنيدين اين توجد أزمة سكن الا في بعظ المدن هناك قوانين الطبقة الفقيرة المسكينة وانتم تبخلون يوجد الحل وانتم يتكبرون جيلا وراء جيل
لماذا كل هدا الكبرياء بيت مسلم لم النوع له ونفقتكم وزكاتكم لم يرويها المسلمين اين الحقوق والواجبات اين اماناتكم وعهدكم
المنعش العقاري الذي اوكلت له مهمة توفير (سكن اقتصادي)لذوي الدخل المحدود مع منحه تسهيلات واعفاءات ضريبية،هذا المنعش العقاري نفسه من يزيد من معاناة المواطن البسيط الذي يحاول اقتناء شقة او مسكن له ولعائلته…القطاع يعرف الكثير من الغموض والتلاعبات والنصب والاحتيال….يكفي أن تتوجه لاقتناء سكن ومن الوهلة الأولى تكتشف حجم التلاعبات… هل يمكن أن يصل صوت المواطن المقهور كما يصل صوت المنعش العقاري؟وهل يمكن أن يجد من يدافع عنه كما تدافع لوبيات العقار عن نفسها……!!!!حسبنا الله ونعم الوكيل
لماذا لايخصص المنعشون العقاريون نسبة قليلة من ارباحهم الباهضة لفائدة البنوك مقابل سلف مجاني لكل مواطن أراد اقتناء شقة سكنية وبدالك سيشجعون الناس على الشراء ويكثر الطلب على العقار أكثر مع 0 فائدة