سجل قطاع العقار بالمغرب انتعاشا محتشما خلال النصف الأول من العام الجاري، بعد تسجيل زيادة في حجم القروض العقارية الموجهة إلى اقتناء الشقق السكنية وزيادة الطلب على العقارات الجاهزة للسكن.
وساهمت التدابير المعتمدة في قانون المالية 2021، والتي تهدف إلى تشجيع ولوج الفئات المحدودة الدخل إلى منتوج السكن الاقتصادي والاجتماعي، في ارتفاع العمليات العقارية طوال الفترة الممتدة ما بين يناير ونهاية يونيو من السنة الجارية.
وارتفع حجم القروض الموجهة إلى اقتناء العقارات السكنية بنسبة قاربت 6.8 في المائة، خلال شهر ماي المنصرم؛ بينما ارتفعت مبيعات الإسمنت بنسبة 54.7 في المائة، خلال الفصل الثاني من العام الجاري.
وقال عادل بوحاجة، نائب رئيس الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين، إن التدابير التي اعتمدتها الحكومة في النصف الأول من العام الجاري، حسب ما نص عليه قانون المالية 2021، كانت تهدف إلى تشجيع ولوج الفئات المحدودة الدخل إلى منتوج السكن الاقتصادي والاجتماعي؛ وهو ما تم بالفعل، وبالتالي انعكس إيجابية على أداء القطاع العقاري والمصرفي بشكل واضح.
وأضاف نائب رئيس الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين، في تصريح لهسبريس: “لقد ساهمت هذه الإجراءات، أيضا، في زيادة مداخيل الدولة من رسوم التسجيل الخاصة بالعمليات العقارية الخاصة بالنصف الأول من العام الجاري بنسبة قاربت 22 في المائة؛ وهي زيادة مهمة خاصة في ظل الظروف التي تمر منها القطاعات الاقتصادية بسبب تفشي فيروس كورونا، وهو ما دفعنا إلى توجيه طلب إلى الحكومة من أجل تمديد العمل بتلك الإجراءات التحفيزية، لكن بدون جواب”.
ولفت عادل بوحاجة إلى أن التوقعات تشير إلى أن مغاربة العالم سيساهمون بشكل محتشم في تحسن أداء القطاع العقاري، خلال فصل الصيف الجاري، حيث توقع نائب رئيس الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين أن تسجل مبيعات الشقق الجاهزة ارتفاعا طفيفا في غياب أي إجراءات تحفيزية من طرف الحكومة.
القروض الربوية تنعش جيوبكم وتهلك المواطن البسيط
متقولشي علا راصك مسلم وتفتاخر بدينك لو خديتي قرض تشري بيه دار حيت القرض فيه الربا
والله اكبر خطاء عند قرض ربا وما ادرك ما الربا
هناك العديد من المشاكل تشكل عائق في شراء المواطن المغربي شقة مجهزة للسكن
و من بينها ارتفاع ثمن الشقق و ارتفاع نسبة الفائدة القروض التي تمنحها الابناك
بحيث ان الشقة تكلف المقاول بما يقرب 10 ملايين و يبيعها المنعش العقاري بمبلغ ما بين 25 الى 45 مليون
اما من حيث قروض السكن البنكية اقل فائدة بالنسبة للموظف هي 4.99 في المائة
بالله عليكم كيف سيعيش موظف يتقاضى 5000 درهم في الشهر و دخل على قرض ب 30 مليون مع الفائدة يصبح 50 مليون على الاقل .
الجواب انه شيعيش و كأنه في سجن مثقل بالقروض و الفوائد و ما زاد الطين بلة هو تحرير التعليم و الصحة بحيث اصبح كاهله مثقل الحمار يحمل اسفار
هذا هو وضع المواطن المغربي مسجون و كأنه حر طليق
الربى يبقى ربا. قال رسول الله صلّى الله عليه وسلّم: درهم ربا يأكله الرّجل وهو يعلم أشدُّ من ستٍّ وثلاثين زنيةً، لكن البعض حلله بغرض حاجته الملحة السكن. انظروا ماذا قال الله : قال تعالى يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آَمَنُوا اتَّقُوا اللَّهَ وَذَرُوا مَا بَقِيَ مِنَ الرِّبَا إِنْ كُنْتُمْ مُؤْمِنِينَ * فَإِنْ لَمْ تَفْعَلُوا فَأْذَنُوا بِحَرْبٍ مِنَ اللَّهِ وَرَسُولِهِ. والله أعرف أشخاص اقترضوامن البنوك وإلى يومنا هذا وهم في قلق دائم لا يقومون إلا كما يقوم الذي يتخبطه الشيطان من المس. شخصيا كشاب كان عندي الإختيار نشري سكن اقتصادي وكان ناقصني نصف المبلغ فكرت في الإقتراض من البنك حتى آخر لحظة تراجعت درت بلاش والآن رهنت دار تنخلص الكرا قليل عايش في راحة بلي قسم الله والحمد لله.
أنا أرى أن المواطن هو أصل المشكل لأنه يتهافت على شراء شقة بقرض ربوي يفوق طاقته المادية ويثقل كاهله لسنوات طوال ، كيف يعقل لشقق كلفت صتحبها 7ملايين تباع للمواطن ب25 مليون ، ناهيك عن جودة البناء التي هي دون المستوى ، بناء مغشوش وغير صالح للسكن بتاتا ، إدا أردنا أن يحسنوا من الجودة و تخفيض الاثمنة يجب علينا مقاطعة هذه الشقق خليوها يعشش فيها الحمام
كل من يتعامل ب القروض الرباوية فلان يرتح له الظمير وكل مشاكل الدنيا س تجتمع عليه وتزول البركة من بيته وكل الامراض تنتشر حول الزوجة والابناء كل هد سببه الربا (الحرب مع الله ورسوله)
الإشكالية ليست في المنعشين العقاريين بقدر ماهي في المواطن الذي يذهب للشراء بالقروض،فلو التزم الكل بعدم الشراء بالقروض فالثمن سيهوى وسيشتري بثمن معقول،فأرجو أن يستيقظ المواطن ويكف إلى الذهاب للبنوك
سلام علاش خلصنا ناخدو اللكريدين باش نتسترو مع وليداتنا واش المواطن المغربي مشي من حقوق يكون عندو سكن فهاد لبلاد? واش الحكومه مغمده عينيها على هاد الكرى ليولا كياكول فبادم وهوا كيشوف ? إلا شيواحد فاهم شيحجا يشرح اينا دابا ليباغي الحلال يكري بأقل تمن 1500درهم زيد الما وضو سمحويا لي حساسين
الربا حرام بالاجماع و لا مجال للاجتهاد .انتهى الكلام
مكيحشموش هد الابناك،
هنا في هولاندا النسبة الماؤية ديرة قل من 1.5 في المءة على مدة 20 عام
الربا حرام على من يأكلها ماشي على اللي غادي يتشردو ولادو يلا ما لقاوش قبر فالدنيا..فاش تجمع فلوس الدار لمدة عشرين سنة غادي تشري بيهوم تريبورتور ماشي دار هادا يلا كان مزال التريبوتور و فلوسك ما ولاو كاغيط ديال..
كولشي ولى مفتي و الحلول غير ديال “أستغفر الله”.
الربا حراااااااااام ….بعدو منها رغادي تخرج عليكم
كل من يتكلم عن الربا ما هو إلا ببغاء يعيد ما يسمع من فقهاء توقفوا عن الاجتهاد.
لا يريد أو لا يستطيع الفقهاء أن يفهموا ما معنى التضخم و ما علاقة الفوائد به لتحجر عقولهم. هل ثمن علبة السكر قبل عشر سنين هو نفسه ثمن العلبة الآن؟ ثم ما الافضل؟ ان يمتلك رب الأسرة السكن بعد عشرين سنة ام يبقى عمره كله يدفع الايجار؟
المشكلة في فقهاء لا يفقهون في مقاصد الشريعة و في الاقتصاد و تابعين ببغاوات
الى المعلق. نعمة. زعما طفرتيه ملي رهنتي معارفش بلي الرهن خاصك متستغلش الدار او نفس الوقت متعطيش ثمن الكرا( الدين رهان مقبوضة )ماشي مستغلة اواااا سول على راسك باش تعرف الرهن الحقيقي شنو هوا
الربا حلال حلال حلال. أنا عندي ثلاث قروض 17000 درهم إقتطاعات شهرية. الحمد لله عايش بخير . كل القروض كانت موجهة للإستثمار. مكاين لا حرب من الله ولا والو. فطريقة تعامل مع القروض هي لي تتحدد واش أيكون ضرر أو فائدة. أي حاجة تقريبا معرفتش تعامل معاها بطريقة الصحيحة رآه أيكون فيها ضرر. المهم الإخوان خدمو عقولكم إلا شي حاجة باينة خايبة بعدو منها مثلا سرقة. أما إلا كانت مسألة مفيهاش ضرر ديروها لحقاش معدها حتى معنى يحرمها علينا الله.
أصحاب الربا حرام ..نعم و لكن ماذا تقترحون كحلول..الواحد لقى الدار موجودة ..و كيفتي عليا حرام..شحال من حاجة حرام فهاد البلاد ماشي غير الربا…
قال رسول الله(صلعم) : درهم ربا ياكله………….
المقترض لا ياكل
شد الربا وشؤي خربة مخربة وبقا تعذب طول حياتك غير متمتع باجرتك طول حياتك دير بحالي انا مازال كاري واعيش كما اريد باجرتي والحمد لله تصحيح معلومة فقط .القروض مخصصة للتملك وليس للسكن بمعنى ان المقترض سيمتلك سكنا يصبح له وليس الهدف السكن
قوة الفهامات فهاد الناس…. العالم كلشي يتعامل بالقروض و قاضيين غرض و اصحاب قلة الشي مقابلين حرب من الله و رسوله…. استخدام العقل سبيل النجاح وليس العواطف… طفح الكيل الناس مالاقا ماتكل ونتوما قاعدين تجرو بنادم للوراء.. واحد قال شقة تقامت ب ٧مليون و يبيعها ب ٤٥ مليون وانت مالك ما تمشي تعمل نفس الشي…
كيبان ليا هدو لي كيحللو وحرمو هما صحاب الديور لي زواونا 14 رمليون مشات ليا فلكرا وفريع الراس ملفوق متخبطش مدقش متحطش فدروج ولادك ميدردكوش مرت مول الدار حاكرة مرتك نتا كاري كتبان ديما محكور فشي حومة نتا ديما براني اوا والدراري مساكين مع فينش حتى فين دزادو الله ينعل لي مايحشم حنا كريدنا نطفطحو كردينا غير بهد الأسباب لي ذكرت. والعكس ذيال هد الشي لي كتكولو اقسم بالله كنهدر على راسي َمكنشجع حد الحمد لله والله الى نفسانيا لا يانا لا مرتي لا ولادي الله آمالك الحمد ربي راه عالم شنو فقلب بنادم ولي عندو مناش داير اخلاو ليه ولديه اهو مدار والو لكها واجدة يحمد الله وبعد من الدرويش ادير السكنة لولادو ها الكرا دبا 34. 35. 40.اوا سير اعطي فلَوسك لواحد دير رجل على رجل احضيك فحياتك اش كدير. بحال واحد صاحبي كاري واحد النهار هبط عندو مول الدار كليه زدلي كاليه اش غنزيدك هانتا كتشوف مزدونا موالو كليه ونتا مرتك ديما لبسة حسن من مرتي بحال انا كري عندك اكتكولي معندكش اوديما مقضيين اوا شوف لبنادم يالله كري نتا
يجب على الابناك المغربية مراجعة الفوايد التي لا تتعدى 2% في معظم الدول المحترمة لشعبها كفرنسا وهولندا و….
اما 4% المفروضة على المواطن المغربي فهي ظلم له وتعسف عليه….
اولا وقبل كل شيء أن كن نناقش الموضوع من مرجعية دينية فالامور واضحة وضوح الشمس اما ان كان المعنى بالأمر لا يفرق بين الاشياء فالكل يجني ما زرع فالامور تختلف حسب تفكير كل فدد. هناك مشاكل عدة ولا يمكن حصرها في نقطة او نقطتين
. المشكل الأول وان كان صادر على المؤسسة المسؤولة فالدستور يوجب حق السكن
اما المشاكل الأخرى من حيث الجودة والأسعار فحدث ولاحرج وهذا راجع الي اللوبي الذي يختكر القطاع.
اما المواطن الضعيف الذي لا حول ولا قوة له فهو بين المطرقة والسنداب. نسأل ان يهدينا إلى سواء السبيل والسلام عليكم
التعليق 5 (نعمة) فعلا القرض ربا و لكن الرهن هو كذلك ربا لأن كل مال يعود على صاحبه بالنفع فهو ربا،فقيمة تقليص ثمن الكراء فهو نفع بالنسبة لك وسببه قيمة مبلغ الرهن المدفوع
الى الذين يتحدثون عن الربا، هناك ابناك تشاركية . وكل واحد له حرية الاختيار، كما له حرية رفض القرض كيف ما كان نوعه. وخاص الكلام،المهم ان لا يفرض اي كان رأيه على الآخرين.
القانون العقاري عاقر وعقيم ولا يحمي المستغفلين والملهوطين على شقق مشقوقة في الخلاء الخالي لا امن ولا نقل ولا هم يحزنون.. اقفاص إسمنتية ضيقة باثمان ربوية اضعافا مضاعفة واما القروض البنكية الربوية فحدث ولا حرج والشعب يريد الذلموقراطية و القروض الربوية التي لا تنتهي … والسماسرية يزيدون في غلاء كل شيء في هذا البلد من السكن إلى الحولي والمواد الغذائية وكل شيء ولا مراقبة ولا محاسبة ولا عقوبات والقانون لايطبق إلا على المواطنين العاديين والمغلوبين على امرهم واما زبانية الرشاوي والزبونية ولصوص المال العام فينهبون ليل نهار
بعيدا عن نقاش الربا و السياسة المالية و القناعات الدينية، الفخ و السؤال هو حول تمن بيع شقة باكتر من ضعف تمنها، لا يعقل ان يكون كرام الدهب ب 500درهم و متر واحد من ارض خلاء بعيدة عن المدينة ( مبنية او عارية) يقارب ضعف تمن الدهب 10 مرات!!!!!!! هادشي فالمدن الهامشية لا نتحدت عن الرباط و مكناس و تطوان و القنيطرة….هناك تواطئ لسبب ما من طرف جهات غير معروفة لجعل العقار اغلى من الدهب. حشومة بنادم يبقى حياتو كاملة خدام تايخلص فشقة فأقامة سكنية بجميع مشاكلها. انا شخصيا لن اشتري بهاده ااتمنة افضل ان اكتري و اتمتع بنقودي حتى اموت على ان ارهنها في اسمنت مسلح و اموت ايضا في النهاية
أكل أموال الناس بالباطل هو جوهر التمييز بين الحلال و الحرام،
ما أحوج الناس إلى القروض لقضاء حاجة ملحة، أو استثمار معين مثل تملك سكن،
ما قيمة التحريم الذي يعطل الناس عن تحقيق حاجاتهم، و هل يقبل أشد المناوئين للفائدة الربوية إقراض المحتاج مالا دون زيادة في مبلغ القرض؟، ام فقط يُزايد بالرأي الأجوف و مقارعة الأفكار و الحاجات الضرورية بنص جامد،
الفقه الجامد لا يستطيع إقراض الناس درهما واحدا، فلا يحق له الفتوى بحرمة اقتراضهم بنسبة فائدة معلومة، و الجزم بحرمة الفائدة مخالفة اقتصادية لمفهوم التضخم و بالتالي إصدار فتاوي خاوية و جاهلة بالنسق الاقتصادي، و غير عالمة بمفاهيم الإنتاج و النمو و استشراف المستقبل.
تشجيع القروض بطريقة فنية .لنتباه الرأي العام للمواطنين لاقتناء شقق .ارى العكس هناك عديد من العمارات خاوية.لا احد يسأل.زيادة الكل اصبح يفكر بفكرة النصب.عليهم.زيادة لعمارات اخرى موقوفة وغير جاهزة لمدة طويلة
كل هذا في ظل نسب فائدة هي الأعلى في الدول العربية ، لكن المواطن البسيط الجاهل يتم النصب عليه عينك تشوف واستغلال حاجته الملحة للسكن ، خليها تغمل
الحمد لله . رغم وجود بعض المنافقين في التعليقات إلا انهم قلة هداهم الله ان استحقو الهداية وإن لم ينتهو عما يقولون فلهم مايستحقون من العذاب . فموضوع الربا حرام شرعا وحتى عقلا فهذا يعد استغلال وليس قرضا في الواقع لفئة ضعيفة في المجتمع .
هل يتمدد التخفيض في التسجيل العقار في نهاية السنة الحالي وشكرا